Prunuslaan 62 6921 EN Duiven

Een compleet gemoderniseerde, riant uitgebouwde hoekwoning met woonoppervlakte van maar liefst 148.5 m2, berging aan voorzijde, veel buitenruimte; veranda en gesloten overkapping (extra zitgedeelte, mancave, hobbyruimte), daarnaast werkkamer op de begane grond, in totaal 5 slaapkamers en een ruime oprit (afsluitbaar).

Deze bijzonder aantrekkelijke woning heeft een om de woning gelegen tuin met zuiderligging op een ruim perceel van maar liefst 315 m2 (!) en is gelegen in een kindvriendelijk een doodlopende straat, in de directe nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer, NS station en diverse uitvalswegen.

De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR(++) glas, cv-ketel uit 2016 en 12 zonnepanelen uit 2023.*

Indeling
Begane grond:
Aangebouwde entree/hal, hierdoor is een hele fijne ruime hal ontstaan, voorzien van fraaie PVC vloer. Er is afsluitbare garderobe ruimte en een nette toiletruimte (luxe wandcloset met fontein uit 2021).

Riant uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met trapopgang met daaronder de trapkast, nette wand- en plafond afwerking en keurige PVC vloer. Het zitgedeelte is ruim te noemen en op verschillende manieren in te delen. In de aanbouw staat nu een grote eettafel, deze aanbouw heeft een convectorput en openslaande tuindeuren naar veranda en tuin. Er is een doorloop naar kantoorruimte annex speelkamer met eigen TV-aansluiting.

De open L-vormige hoekkeuken (2018) is aan de voorzijde en heeft werk- en kastruimte. Deze licht keukenruimte is voorzien van koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, afzuiger en inductie kookplaat.

Tuin:
Om de woning gelegen tuin, de achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd, fijn onderhoudsvriendelijk door de bestrating en schuttingen (2018). De veranda van 7 m bij 3.6 m zorgt voor de connectie met binnen en buiten. De aan de zijkant gelegen af te sluiten overkapping is met 3.4 m bij 5.9 een fijne ruimte en toevoeging aan het woongenot.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. De ouderslaapkamer (14.1 m2) over de gehele breedte heeft nette wand-, plafond en vloerafwerking en praktisch is de vaste kasten wand. Slaapkamer 2 (9.9 m2) en slaapkamer 3 (5.5 m2) liggen aan de tuinzijde en zijn net als de ouderslaapkamer voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken.

Complete badkamer met 2e toilet, 2 wastafels in meubel met spiegels, ruime inloopdouche voorzien van regen- en handdouche. Er is een design radiator en verlaagd plafond met spotjes.

Vaste trap naar…

2e verdieping:
Voorzolder met c.v.-opstelling (Remeha, 2019), airco unit en bergruimte. De aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier ook. Deze (voor)zolder is netjes afgetimmerd en voorzien van spotjes.

Er zijn 2 zolderkamers (2 slaapkamers), die beide zijn voorzien van een vernieuwd kunststof dakraam en nette vloeren.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1978.
Indicatie inhoud: 568 m3.
Woonoppervlakte: 148.5 m2.
Overige inpandig (bering voorzijde): 11.9m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (veranda en gesloten overkapping): 44.6 m2.
Perceeloppervlakte: 315 m2.

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel D.
Grotendeels kunststof kozijnen.
12 zonnepanelen uit 2023 aanwezig, *huur € 94,-- per maand.
Zeer lage maandelijkse energiekosten.
Voorzien van isolerende beglazing oa (HR++).
Warm water en verwarming middels HR combi ketel uit 2016.
Schuttingen 2018.
Toilet 2021 vernieuwd.
Kunststof boeiboorden.
Vernieuwd voegwerk 2019.
Eigen oprit aan de voorzijde.
Vernieuwde bestrating 2018.
Camera installatie aanwezig 2019.
Woning voorzien van rolluiken 2018.
Buitenschilderwerk 2022 uitgevoerd!
Regenwaterafvoeren vervangen voor zinken afvoeren.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder