Thuvinestraat 46 6921 BC Duiven

In het centrum van Duiven gelegen, net bewoonde tussenwoning met stenen berging aan de voorzijde, kunststof kozijnen met HR++ glas (2023), nieuw en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden (uit 2026) met overkapping/veranda en een houten berging.

Door de HR++ ramen, muur- en dakisolatie, de 10 zonnepanelen (uit 2023), HR combiketel heeft de woning minimaal een groen energielabel B.

De woning ligt op loopafstand van alle benodigde voorzieningen zoals: het winkelcentrum “De Elshof”, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer. De tuin grenst bijna aan een groenstrook, erg kindvriendelijk en hierdoor diverse speelmogelijkheden.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van tegelvloer. Toegang tot een keurige toiletruimte met nieuw toilet, fontein en raam. Meterkast (automatenkast uit 2016 vernieuwd) en trapopgang.

Toegang naar de ruime en lichte woonkamer door de grote raampartij. Deze tuingerichte woonkamer met trapkast is tevens voorzien van een laminaatvloer (2023, extra brede planken) en ruim genoeg voor een zitgedeelte en grote eettafel. De wanden en het plafond zijn keurig afgewerkt en door de kleurstelling een rustig geheel.

De keuken is aan de voorzijde gelegen en in 2015 vernieuwd. Fijn is het iets hogere werkblad en de extra bergruimte in de kasten en lades. Deze neutrale keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten: koelkast, vriezer, magnetron, oven (2026), inductie kookplaat (2023), vaatwasser (2020) en afzuigkap.

Achtertuin:
De achtertuin is in 2026 vernieuwd. Er zijn nieuwe schuttingen geplaatst, nieuw straatwerk, bloembakken en kunstgras. Direct aan de achterzijde van de woning is een overkapping/veranda uitgevoerd in onderhoudsarm aluminium, spotjes en zonnedoeken. Een zijde is groen door de hedera haag, handig is de houten tuinberging (2.88 m bij 2.90 m) met dubbele deuren (voor bijvoorbeeld een motor) en poort naar het achterpad en speeltuin/groen.

1e verdieping:
Via overloop toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1 (7,7 m2) en slaapkamer 2 (12,2 m2) beide aan de achterzijde gelegen. De ouderslaapkamer (14.6 m2) is over de gehele breedte van het huis aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en uiteraard onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas.

Degelijke badkamer die is voorzien van douche (met regen- en handdouche), wastafel met onder meubel, spiegelkast, tweede toilet, design radiator en mechanische afzuiging (vernieuwd).

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping. Deze ruime zolderverdieping heeft een nieuw Velux dakraam radiator, knieschotten voor extra bergruimte, mechanische ventilatie box en een keurige laminaatvloer.

Eenvoudig zou hier een 4de slaapkamer gemaakt kunnen worden door het plaatsen van een wand. De “voorzolder” heeft de opstelling van de wasmachine, droger en de CV installatie HR combi uit 2016, ook de omvormer van de 10 zonnepanelen is hier geplaatst.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1975.
Woonoppervlakte: 110.5 m2.
Externe bergruimte (berging): 13 m2 (berging aan voorzijde en tuinberging in achtertuin).
Indicatie inhoud: 382 m3.
Perceeloppervlakte: 134 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel volgt.
10 zonnepanelen uit 2023.
Rondom voorzien van HR++glas.
Dak- en muurisolatie aanwezig.
Verwarming en warm water middels HR combiketel uit 2015.
Zeer centrale ligging.
Mechanische ventilatie aanwezig.
Onderhoudsvrije kunststof kozijnen uit 2023.
Onderhoudsvriendelijk voortuin met stenen berging.
Fraai aangelegde achtertuin uit 2026 met veranda en houten berging.
Heerlijk groene en kindvriendelijke omgeving met name aan de achterzijde van de woning.

Kortom een centraal gelegen woning t.o.v. van alle voorzieningen, onderhoudsarm m.b.t. onderhoud, ook binnen netje bewoond en neutrale kleurstelling hierdoor direct te betrekken!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder