Magnoliastraat 22 5151 XH Drunen

Op zoek naar een huis waar je eigenlijk meteen je spullen kunt neerzetten? Maak dan kennis met Magnoliastraat 22 in Drunen! Deze instapklare tussenwoning is in 2015/2016 gerenoveerd en sindsdien keurig bewoond. Je krijgt hier een verrassend complete en instapklare woning met vier slaapkamers, een doorzonwoonkamer, open keuken, een praktische zolder, een voor- en achtertuin en een berging met overkapping en achterom.

Dat maakt dit huis interessant voor starters en stellen, maar ook voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning waarin iedereen een eigen plek kan hebben. Met een perceel van 138 m², energielabel A en verschillende energiebesparende voorzieningen is dit een hele mooie kans!

De woning is gebouwd omstreeks 1961, maar met de laatste verbouwing flink gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de begane grondvloer eruit gehaald tot het zand (behalve ter plaatse van de kelderkast) en is deze opnieuw opgebouwd met isolatie, beton, vloerverwarming en tegels. Aan de voorzijde is de gevel geïsoleerd en voorzien van een nieuw buitenblad, de aanbouw aan de achterzijde is geïsoleerd en het dak is van binnenuit nageïsoleerd. Ook de verdiepingsvloeren zijn tussen de balken geïsoleerd. De houten kozijnen zijn vervangen (behalve aan de achterzijde op de verdieping) en ingezet met HR(++)-glas en er zijn 2 dakramen in het dakvlak gelegd. Uiteraard is de woning in 2015/2016 ook voorzien van een nieuwe keuken en sanitair, evenals glad stucwerk wanden en plafonds, een tegelvloer op de begane grond en laminaatvloeren op de verdiepingen. Dat betekent dat je niet alleen profiteert van maatregelen die bijdragen aan een comfortabeler en energiezuiniger huis, maar ook van een woning die er verzorgd bij staat. Het buitenschilderwerk is van 2020.

De ligging in Drunen is een ander pluspunt. Je woont centraal in Brabant, nabij Waalwijk en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch bereik je in ongeveer 15 autominuten. Handig voor werk, winkelen, een avondje uit of een terrasje in de stad!

Begane grond
De voordeur brengt je in een ruime hal. Hier is plaats voor de garderobe en vind je de meterkast, het toilet (2016) en de trap naar boven, met onder de trap de verdiepte kelderkast voorzien van vloerverwarmingsunit. De hal is praktisch opgezet en geeft toegang tot de belangrijkste ruimtes van de begane grond.

Loop je verder, dan kom je in de ruime keuken die in (half)open verbinding staat met de doorzonwoonkamer. De naam zegt het eigenlijk al: de woonkamer strekt zich uit van de voorzijde naar de achterzijde van de woning en biedt daardoor verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Een zithoek aan de voorkant, een eethoek aan de achterzijde of andersom; je kunt de ruimte helemaal aanpassen aan je eigen woonstijl.

De keuken (2016) betreft een lange rechte opstelling (maar liefst 5,5 meter!) met een groot werkblad en diverse inbouwapparatuur: een 5 pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-magnetron. De keuken beschikt tevens over een praktische kastenwand waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn opgenomen. Hierdoor blijft de keuken overzichtelijk. De (half)open verbinding met de woonkamer zorgt er ondertussen voor dat koken en wonen mooi bij elkaar betrokken blijven.

Zowel vanuit de keuken, via een loopdeur, als vanuit de woonkamer, via dubbele tuindeuren, is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken.

Drie slaapkamers op één verdieping bieden volop mogelijkheden. Natuurlijk kun je ze gebruiken als slaapkamers, maar een kamer als thuiswerkplek of hobbyruimte behoort net zo goed tot de mogelijkheden. Alle drie de kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk wanden en plafonds. Ook zijn er rolluiken aanwezig.

De badkamer (2016) is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met waskom. De retourslang van de designradiator is in de vloer gelegd.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de voorzolder met cv-ketel (Intergas, bouwjaar circa 2012) en er is een vierde slaapkamer aanwezig.

De zolder is daarmee meer dan alleen een plek voor dozen en spullen die je af en toe nodig hebt. De vierde slaapkamer is net als de voorzolder voorzien van een dakraam en kan bijvoorbeeld een fijne tienerkamer, logeerkamer of werkkamer worden. Op deze etage is bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte
Ook buiten heeft deze woning het nodige te bieden. Er is zowel een voortuin als een achtertuin aanwezig. Door het trottoir, gras en de bomen aan de voorzijde, ligt de woning een mooi stukje van straat af. De achtertuin is voorzien van een berging, een overkapping voor extra opslag en een achterom. Er is meer dan voldoende ruimte voor een of twee terrassen met een fijne lounge- of tuinset.

Interesse?
Ben je op zoek naar een huis waar je zonder verbouwing kunt wonen? Dan verdient Magnoliastraat 22 absoluut een bezichtiging. Met vier slaapkamers, een praktische indeling, een tuin met berging en achterom, energielabel A en een centrale ligging in Brabant krijg je hier veel woning voor je geld.

Kom zelf kijken, loop door de woonkamer, ontdek de extra ruimte op zolder en ervaar hoe de woning in het echt aanvoelt. Download de brochure via onze website, plan een bezichtiging via 085-0805595 en kijk of Magnoliastraat 22 jouw volgende thuis kan worden.

Toon meer Toon minder