Eindstraat 46
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kansOver deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Begane grond hoofdwoning:
Parkeer je auto gemakkelijk op de ruime oprit en stap via de voordeur binnen in de woning. In de entreehal bevinden zich de meterkast, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen en heeft sfeervolle elementen zoals glas-in-loodramen en een gashaard. Hier is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel en er is toegang tot de kelder. De open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je een hal met toegang tot het toilet, de bijkeuken en een deur naar buiten. De bijkeuken is zeer praktisch en ruim, met een keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Boven de bijkeuken bevindt zich nog een bergzolder, waar ook de CV-ketel van de aangebouwde woning is geplaatst.
Eerste verdieping hoofdwoning:
Via de trap in de entreehal komen we op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers en een nette badkamer. Alle kamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Sommige kamers zijn ook ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor en één van de slaapkamers biedt zelfs toegang tot een balkon. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en een wastafel met meubel. De kamers zijn voorzien van grote ramen voor veel natuurlijk licht.
Tweede verdieping hoofdwoning:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar nog meer ruimte beschikbaar is. Op de overloop is er toegang tot twee extra kamers, prima te gebruiken als kinderkamer of hobbyruimte. Dankzij de schuine daken zijn er praktische knieschotten aanwezig voor extra opbergruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de CV-ketel voor de hoofdwoning, die in 2011 is geplaatst.
tweede woning begane grond:
In het verleden is de voormalige stal aan de achterzijde van het pand omgebouwd tot een volledige woning. Deze zelfstandige ruimte is ideaal te gebruiken als mantelzorgwoning, voor een inwonend kind of als Bed & Breakfast. De entree bevindt zich aan de zijgevel en is ook via de oprit te bereiken. De voordeur leidt naar een entreehal met toegang tot de woonkamer, bijkeuken, toilet en de tuin. De woonkamer is verrassend ruim en biedt plaats aan een zithoek en eettafel. Aangrenzend ligt een open keuken voorzien van een magnetron en koelkast. Via een extra hal in de woonkamer heb je toegang tot de hoofdwoning én de trap naar de eerste verdieping.
Tweede woning eerste verdieping:
De trap leidt naar een overloop op de eerste verdieping van de tweede wooneenheid. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met groot dakraam, wat zorgt voor veel daglicht. Deze kamer biedt tevens toegang tot een tweede kamer, ideaal als inloopkast, werkruimte of extra slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Door de slimme indeling is deze verdieping functioneel én comfortabel, ook voor langdurig gebruik.
TUIN EN GARAGE
De woning beschikt over een indrukwekkend diepe tuin van circa 95 meter, die volledig naar eigen wens is in te richten. Aan de achterzijde van het huis is een sfeervolle tuinkamer gebouwd, perfect voor een fijne zithoek. Voor in de tuin staat een ruime garage met twee garagedeuren, geschikt voor het parkeren van twee auto’s. Boven de garage is een zolderverdieping aanwezig, ideaal voor extra opslag. Achter de garage is een overkapping voor bijvoorbeeld een aanhanger, én een aparte berging voor tuingereedschap. Verder is de tuin momenteel voorzien van een kas, een moestuin, een jeu de boulesbaan en biedt het uitzicht op de spoordijk en een karakteristieke molen. Genoeg mogelijkheden om het geheel naar jouw smaak in te richten en biedt je voldoende privacy!
LOCATIE
De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Je woont hier op loop- en fietsafstand van het centrum van Drunen, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Zoek je liever de stad op? Dan ben je via de A59 in slechts 10 minuten in Waalwijk of 's-Hertogenbosch. Voor natuurliefhebbers zijn de Loonse en Drunense Duinen vlakbij — perfect voor wandelingen en fietstochten. Deze locatie combineert rust, ruimte en bereikbaarheid op een ideale manier.
BIJZONDERHEDEN
- Zeer royaal woonoppervlak van 268 m2;
- Enorm perceel van 1.930 m2;
- Twee zelfstandige wooneenheden;
- 12 zonnepanelen;
- Grote garage;
- 6 slaapkamers in hoofdwoning;
- Uitstekende locatie;
- Veel privacy;
- Enorm veel mogelijkheden.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
29-10-2026 · Door makelaarTe koop€ 895.000
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Grotestraat 187 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 1.045.000Winnend bod
-
Eindstraat 50 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 1.177.000Winnend bod
-
Eindstraat 48 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 865.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 947.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Eindstraat 46 is 947.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 62.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eindstraat en 0.1% lager dan de realistische woningwaarde van Eindstraat 46.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Drunen ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.65 km · 8 min. lopen
- Snelweg afrit 0.39 km · 5 min. lopen
- Supermarkt 0.73 km · 9 min. lopen
- Basisonderwijs 0.79 km · 10 min. lopen
- Oisterwijk 14.81 km · Treinstation
- Tilburg 14.86 km · Treinstation
- Tilburg Universiteit 15.62 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 390 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 390 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Eindstraat 46 in Drunen ligt tussen de 886.000 en 1.013.000 euro. Deze waarde is 32.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Eindstraat. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eindstraat 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Eindstraat 46 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 886.000 en € 1.013.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 895.000 valt daarbinnen.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.340 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.776 per m². Deze woning is dus 30% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Niet vaak. 17% van de 92 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Eindstraat 46 al te koop?
13 dagen, sinds 29 oktober 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 268 m² groot. Het perceel is 1930 m². Er zijn 10 kamers, waarvan 8 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 3 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 650 meter, 8 minuten lopen. Supermarkt op 730 meter, 9 minuten lopen. Basisschool op 790 meter, 10 minuten lopen. Oprit snelweg op 390 meter, 5 minuten lopen. Treinstation Oisterwijk op 14,8 km, 23 minuten rijden. Treinstation Tilburg op 14,9 km, 23 minuten rijden. Treinstation Tilburg Universiteit op 15,6 km, 24 minuten rijden.
Hoe is het om in Braken-West te wonen?
Bewoners geven de wijk Drunen een 5,0 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: rustig en vredig, winkels en voorzieningen dichtbij, voelt veilig. Er wonen ongeveer 2.740 mensen. In 34% van de huishoudens woont één persoon. 31% van de huishoudens is een gezin met kinderen.