Huispedia
106 m2 wonen
447 m2 perceel
5 kamers
E

It Stimlân 2

106 m²
447 m²
5 kamers
E
9035 CL Dronryp
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.066/m²
Vraagprijs per m²
€ 339K – 381K
Huispedia Woningwaarde
89 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
2-onder-1 kapwoning met royale, extra hoge garage en volop mogelijkheden!
Ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen wens kunt moderniseren? Dan biedt deze 2-onder-1 kapwoning aan It Stimlan 2 volop kansen. De woning beschikt over een praktische indeling, diverse bergmogelijkheden en een opvallend ruime, gedeeltelijk verhoogde garage. Ideaal voor hobbyisten, opslag of werken aan huis.
Op de begane grond is een slaapkamer en badkamer gesitueerd, waardoor je hier levensloopbestendig kunt wonen.
Indeling:
Entree, hal. Aan de linkerzijde de woonkamer. Aan de rechterzijde de gesloten keuken. Daarachter de toegang tot de tuin en de garage. Verder is hier ook de slaapkamer op de begane grond en de eenvoudige badkamer.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, waarvan enkele zijn voorzien van een wastafel. De beglazing is reeds vervangen door dubbel en HR-glas. Daarnaast beschikt de woning over een vliering met vlizotrap wat zorgt voor extra bergruimte.
Buiten
Royale garage, waarvan een gedeelte extra hoog is. Dit biedt bijvoorbeeld mogelijkheid voor het stallen van een caravan of camper.
In de garage bevindt zich een praktische klusberging met daklicht.
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Het totale perceel is royaal (447 m²) en biedt veel mogelijkheden. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's.
De woning dient gemoderniseerd te worden en koper dient rekening te houden met achterstallig onderhoud en verduurzaming.
Kortom: een woning met ruimte, mogelijkheden en volop potentie om er een eigentijds thuis van te maken.
Dronryp is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Dronryp beschikt over maar liefst 3 basisscholen, een peuterspeelzaal, kinderdagverblijf, naschoolse opvang en een bibliotheek. Je boodschappen doe je bij de plaatselijke supermarkt in het dorp, je drankje haal je in het karakteristieke dorpscafé. Grootschaliger voorzieningen vind je in de historische steden Leeuwarden, Franeker en Harlingen, die op amper 10 autominuten afstand liggen. Even buiten het dorp (Hatzum) bevindt zich het treinstation die je binnen 10 minuten naar het centrum van Leeuwarden of Harlingen brengt.
Kenmerken:
Totale gebruiksoppervlakte: 184 m²
Woonoppervlakte: 106 m² | Garage 75 m²
Slaapkamer en badkamer op begane grond
Aanvaarding december '26

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 339.000 - 381.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
447 m2
Inhoud
682 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
89 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 325.000
  2. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 12-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,2%.

€ 339.000 – 381.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.387/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • It String 18 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod
  • Eise Eising. 22 Verkocht dec 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • It Stimlân 8 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 229.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11430
€
Hypotheeksom € 359000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 371,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 234,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.646,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 332.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ It Stimlân 2

De WOZ-waarde van It Stimlân 2 is 332.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 40.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de It Stimlân en 7.5% lager dan de realistische woningwaarde van It Stimlân 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dronryp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.8 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.85 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
  • Dronryp 2.24 km · Treinstation
  • Deinum 8.9 km · Treinstation
  • Franeker 10.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 470 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 470 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van It Stimlân 2 in Dronryp ligt tussen de 339.000 en 381.000 euro. Deze waarde is 31.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de It Stimlân. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op It Stimlân 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.