Parklaan 1

Gelegen in een kleinschalig monumentaal en mooi gebouw in de stijl van de Amsterdamse School is te koop deze zeer mooie bovenwoning gelegen op de 1e en 2e verdieping. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 99m2. De indeling van de woning is zeer sfeervol EN ook erg praktisch. In 2021 en deels in 2022 is de woning ingrijpend en luxe gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van de 30-er jaren sfeer. De eigen entree naar de woning bevindt zich aan de mooie en rustige Parklaan. Op loopafstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, restaurants, het bos en een bushalte.
LOCATIE
Driebergen-Rijsenburg is een gezellig dorp met verrassend veel mogelijkheden gelegen in Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug. Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land en direct gelegen aan de A12 en het NS-Station Driebergen. Driebergen heeft veel sportfaciliteiten zoals Health center Hoenderdaal (Padel, golf, tennis, fitness, squash, restaurant etc.), voetbalvereniging FC Driebergen, Dalto korfbal vereniging, Hockeyclub Shinty en tennisclub Manger Cats. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen te vinden en ook voor het voortgezet onderwijs zijn er in de nabijheid diverse scholen om uit te kiezen. Ook aan de mooie natuur ontkom je niet in Driebergen. De prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug met mooie wandel en/of fietstochten zijn eveneens dichtbij.
Het appartement is op loop- en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Odin, kappers, kledingwinkels, drogisterijen, delicatessenwinkels en speciaalzaken. En de vele leuke en goede restaurants zoals Groenland, Indrapura, het Wapen van Rijsenburg, La Provence en Bistro Paul zijn te voet te bereiken. Ook de bereikbaarheid is erg goed door de nabij gelegen bushalte met de goede busverbindingen (o.a. lijn 50) naar het NS-station, Utrecht, Arnhem, Amersfoort alsmede door de diverse uitvalswegen. De woning is gelegen op de hoek met de rustige Parklaan (eenrichtingsverkeersweg) en de Hoofdstraat.
INDELING
Begane grond: de mooie woning is te bereiken aan de rustige Parklaan via een fraaie klassieke voordeur met een ronde boog. Achter de voordeur bevindt zich een hal met de meterkast, een inpandige bergruimte en de trapopgang.
1e verdieping: overloop, een luxe toiletruimte met een design fontein en een handgemaakte, Italiaans porseleinen wandcloset met RVS-drukplaat van Radomonte, een halfopen luxe en moderne keuken van Bulthaup (B3) met hoogwaardige Studioline Siemens en Miele inbouwapparatuur (o.a. afwasmachine, inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiger, combi-oven, ijskast), hoge kasten tot het plafond en de greeploze push to open lades en kasten hebben een soft-close. Vanuit de keuken is het zeer rustige terras te bereiken die gelegen is aan de achterzijde van de woning. De lichte en ruime woonkamer van het appartement bevindt zich aan de voorzijde, is voorzien van een erker met brede vensterbank, heeft veel ramen met roedeverdeling en een gezellig uitzicht. De aangrenzende zitkamer staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een inbouwkast. Vanuit deze ruimte kom je via een deur bij de trapopgang naar de 2e verdieping.
2e verdieping: via de vaste trap kom je bij een lichte overloop die voorzien is van een dakraam, dakkapel en de aansluitingen voor wassen en drogen. De ruimte kan benut worden als walk through closet. Hier is ook de toegang tot de luxe badkamer: een prachtig ontwerp van Boffi met een inloop/regendouche, wastafelmeubel met grote waskom, wandcloset van Jee-O en natuurstenen wand- en vloertegels. De kranen zijn van het merk Cocoon en ontworpen door Piet Boon. De eerste slaapkamer heeft een dakkapel en een speels halfhoog bed met daaronder veel bergruimte. Vanuit deze kamer is via een trap een videbed en de vliering te bereiken. Hier bevindt zich een royale bergruimte en de opstelplaats van de CV-ketel. De 2e slaapkamer is de ruime masterbedroom en is een zeer royale slaapkamer voorzien van een dakraam.
VERBOUWINGEN
In 2021 en deels in 2022 is het gehele appartement grondig gerenoveerd en luxe gemoderniseerd (waarbij nagenoeg alles is vernieuwd!). De keuken is een ontwerp van Bulthaup met Siemens Studioline en Miele inbouwapparatuur. De badkamer is ontworpen door “Boffi” in combinatie met de materialen van Piet Boon. De prachtige houten vloerdelen zijn van ‘’Dinesen’’ waar gebruik is gemaakt van Douglasspar (lange (5 – 7 meter) en 0,40 cm brede vloerdelen van 3,5 cm dik. De vloer is geloogd en behandeld met olie). Het gehele appartement is strak gestukt.
Kortom: deze instapklare en sfeervolle woning is zeer luxe van afwerking en is zonder investering direct te bewonen.
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1932.
• Woonoppervlakte circa 99 m2.
• Inhoud circa 368 m³.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk: Nefit Cw5 Proline/bouwjaar: 2021).
• In 2021 en deels in 2022 is de woning volledig gemoderniseerd en luxe afgewerkt
• Het appartement ligt in een gebouw dat op de Gemeentelijke monumentenlijst staat.
• De woning is goed geisoleerd en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
• Voorzien van 2 slaapkamers
• Servicekosten: € 228,— per maand.
• Gratis parkeren op de openbare weg
• Met terras op de 1e verdieping aan de achterzijde
DRONE
De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning.
PLATTEGROND
De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport.
BEZICHTIGING