Wulfert Floorlaan 2

Ruimte, licht, comfort en groen komen op een heerlijke manier samen in dit royale 3-KAMER-HOEKAPPARTEMENT. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag van een kleinschalig en verzorgd complex met slechts tien appartementen en onderscheidt zich door de riante woonkamer, de grote raampartijen en het fraaie uitzicht op de verzorgde gemeenschappelijke tuin waardoor er een fijne verbinding is tussen binnen en buiten.
Het appartementencomplex is ontworpen door de gerenommeerde Belgische architect Jo Crepain. In zijn architectuur speelden licht, ruimte, zichtlijnen en de relatie tussen binnen en buiten een belangrijke rol. Juist die uitgangspunten zijn hier goed voelbaar. Vanuit de woonkamer kijkt u door de brede glazen pui uit over het groen, waardoor de woonruimte, het ruime overdekte balkon en de tuin voor het oog bijna één geheel vormen. Door de hoekligging beschikt de woonkamer bovendien over een extra zijraam, wat zorgt voor nog meer daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel.
Binnen is veel aandacht besteed aan materiaalgebruik en wooncomfort. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een ruime badkamer, een praktische bijkeuken en veel vaste bergruimte. Alles bevindt zich op één woonlaag en het complex beschikt over een lift. Daarmee is het appartement niet alleen comfortabel voor nu, maar ook bijzonder geschikt voor wie vooruitkijkt en graag leeftijdsbestendig wil wonen.
Het overdekte balkon ligt op het zuidwesten en vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en dankzij de ligging kunt u tot in de avond van de zon genieten. De houten vlonders, het zonnescherm en het vrije zicht op de gemeenschappelijke tuin maken dit tot een bijzonder aangename buitenruimte.
In het souterrain bevinden zich de eigen berging en parkeerplaats. De parkeergarage is uitsluitend toegankelijk voor bewoners.
Ligging:
Het appartement ligt op een prettige en groene locatie in Driebergen, met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Sluis, met onder andere een supermarkt en diverse voorzieningen, bevindt zich op loopafstand. Ook een gezondheidscentrum en openbaar vervoer zijn dichtbij. De gezellige dorpskern van Driebergen is goed bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden.
Wie graag actief bezig is of de natuur opzoekt, zit hier eveneens uitstekend. Driebergen ligt midden in de groene omgeving van de Utrechtse Heuvelrug, met talrijke wandel- en fietsroutes. Ook zijn er uitgebreide sportvoorzieningen in de omgeving, waaronder Healthcenter Hoenderdaal met fitness, padel- en tennisbanen en een golfbaan.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Driebergen-Zeist en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam eenvoudig te bereiken zijn. De combinatie van gelijkvloers wonen, de lift, voorzieningen in de directe omgeving en de goede bereikbaarheid maakt dit bovendien een aantrekkelijke plek om comfortabel en leeftijdsbestendig te wonen.
Indeling:
Begane grond complex:
Verzorgde centrale entree met brievenbussen, video-intercominstallatie en toegang tot het trappenhuis en de lift.
Eerste woonlaag;
Appartement:
Entree in de ruime L-vormige hal met garderobehoek en praktische bergruimte. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Hier bevinden zich tevens de toiletruimte met wandcloset en fontein, de cv-ruimte en de meterkast.
Woonkamer, keuken en bijkeuken
De royale woonkamer van circa 41m² vormt het hart van het appartement. Dankzij de hoekligging, het extra zijraam en de brede glazen pui valt hier bijzonder veel daglicht naar binnen. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De moderne gashaard vormt het sfeervolle middelpunt van de woonkamer en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De woning brede schuifpui geeft toegang tot het overdekte balkon waar het heerlijk toeven is. De woonkamer is voorzien van een rustiek, geborsteld eiken parketvloer wat zorgt voor een warme uitstraling.
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en is voorzien van een tegelvloer. Het raam boven het aanrecht zorgt voor extra daglicht en zicht naar buiten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
2 slaapkamers en badkamer
Er zijn twee goed bemeten slaapkamers aanwezig. Beide kamers beschikken over een praktische schuifkastenwand, waardoor er veel vaste kastruimte beschikbaar is. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator, wandcloset en een royale tweepersoons stoomdouchecabine.
Het interieur kenmerkt zich door een warme en tijdloze materiaalkeuze. In de woon- en slaapvertrekken ligt een rustiek, geborsteld eiken parketvloer.
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2002.
• Woonoppervlakte circa 100 m².
• Inhoud circa 353 m³.
• Berging circa 6 m² en parkeerplaats 12 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• Zonnescherm aanwezig.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Atag; geschikt voor een warmtepomp).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler keuken.
• Warmte-terugwin-installatie aanwezig.
• Verwarmde hellingbaan naar de parkeergarage.
• Isolatie: volledig geïsoleerd; ramen en muren.
• Energielabel: B.
• Glasvezelaansluiting aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gaskookplaat, aparte oven, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en afzuigkap.
• Kosten VVE : € 380,- per maand. Er is een actieve VVE aanwezig.
• Tuinonderhoud wordt uitbesteed.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4151 A1.
• In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
•