Rosariumlaan 7 3972 GE Driebergen-Rijsenburg

Karaktervol wonen aan de lommerrijke Rosariumlaan!
Royale helft van een dubbele villa met volop leefruimte en een heerlijke tuin

Aan één van de mooiste lanen van Driebergen, in tuinwijk Sterrebosch, ligt deze robuuste en karakteristieke HELFT VAN DUBBELE VILLA uit 1938, met VRIJSTAANDE GARAGE, op een prachtig perceel van 610 m2 en een woonoppervlakte van ruim 200 m2.

Een huis dat direct aanspreekt door zijn charmante uitstraling en eenmaal binnen blijft verrassen door de hoeveelheid ruimte, het vele daglicht en de bijzonder veelzijdige indeling.

De dakoverstekken, mooie gevelsteen, erker, paneeldeuren, parketvloeren en sfeervolle open haard geven de woning haar authentieke karakter. Tegelijkertijd zorgen de uitbouwen, vele raampartijen, maar liefst 7 (slaap)kamers, meerdere werkplekken en twee badkamers voor een heerlijk comfortabel familiehuis met volop ruimte voor wonen, werken, spelen en logeren.

En dan de tuin: royaal, groen, fraai aangelegd en vooral heerlijk vrij. Een plek met volop privacy en verschillende fijne zitplekken, waar binnen en buiten op zonnige dagen moeiteloos in elkaar overlopen.

Een warm en compleet familiehuis waar iedereen zijn eigen plek kan vinden: samen rond de eettafel, ontspannen bij de open haard, rustig thuiswerken of op een mooie zomeravond lang natafelen in de tuin.

Tuin:
De royale tuin is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. De tuin is fraai aangelegd en is ingericht met een gazon, veel mooie beplanting, groen(blijvers) en volwassen bomen en struiken waaronder taxus en laurier, waardoor een beschutte en bijzonder aangename buitenruimte is ontstaan. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een hekwerk, wat zorgt voor extra privacy en goede afscherming.

Direct bij de woning bevindt zich een fijn terras, ideaal voor een ontbijt in de buitenlucht of lange diners op zomerse dagen. Verder in de tuin zijn verschillende plekken gecreëerd om te zitten en te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle tuinkamer met lichtkoepel en een fijne zithoek. Een heerlijke beschutte plek om tot in de avonduren van de tuin te genieten.
Dankzij de groene omlijsting en royale maatvoering geniet u hier van opvallend veel vrijheid en privacy. Er is volop ruimte voor kinderen om te spelen, voor de tuinliefhebber om zich uit te leven en voor gezellige momenten met familie en vrienden. De perceelgrootte bedraagt 610 m².

Bijgebouw en parkeren
Op het perceel staat een grote garage met vliering. Naast ruimte voor stalling biedt deze volop praktische bergmogelijkheden. De vliering zorgt daarbij voor waardevolle extra opslagruimte. Een fijn bijgebouw dat zich bovendien uitstekend leent voor hobby's of andere doeleinden.
Aan de voorzijde biedt het perceel ruimte tot het parkeren van auto’s op het eigen terrein.

Ligging:
Deze woning heeft een geweldige ligging in de stijlvolle Tuinwijk “Sterrebosch”. De naam is afgeleid van het in de 18e eeuw op het landgoed Dennenburg aangelegde sterrenbos. Kenmerkend voor deze jaren ’30 wijk zijn de ruim opgezette straten. Ook is er veel groen aanwezig, onder andere in de nabij gelegen rozentuin “het Rosarium”, de vele plantsoenen en bermen. De karakteristieke vrijstaande en twee-onder-één kapwoningen in tuinwijk Sterrebosch zijn voorzien van talrijke details. Elk huis heeft zo zijn eigen unieke stijlkenmerken.

De aantrekkelijke Rosariumlaan is één van die fraaie, groene lanen die zo kenmerkend zijn voor het aantrekkelijke woonkarakter van de Tuinwijk. De royale opzet van de laan, mooie bomen en groene voortuinen zorgen voor een rustig en bijzonder sfeervol straatbeeld. Hier komen ruimte, groen en privacy op een natuurlijke manier samen.

Rosariumlaan 7 ligt zelf prachtig ingebed in het groen. De ruime voortuin met volwassen beplanting en uitbundig bloeiende hortensia's vormt een fraaie entree en creëert tegelijkertijd een prettige afstand tot de straat. Ook rondom en achter de woning is het groene karakter volop voelbaar, waardoor het geheel een beschutte en bijna parkachtige sfeer heeft.

De ligging in Driebergen is bovendien aantrekkelijk voor wie rust en groen wil combineren met het gemak van dagelijkse voorzieningen. Het dorpscentrum met winkels, speciaalzaken en horeca, evenals scholen en diverse sportvoorzieningen, bevinden zich in de omgeving. Ook de uitgestrekte natuur van de Utrechtse Heuvelrug ligt dichtbij, waardoor wandelen, fietsen en recreëren in het groen gemakkelijk onderdeel worden van het dagelijks leven.

Tegelijkertijd is Driebergen gunstig gelegen ten opzichte van omliggende plaatsen en steden. Via de uitvalswegen en station Driebergen-Zeist zijn onder meer Utrecht en de Randstad goed bereikbaar. Een bijzonder aantrekkelijke combinatie: royaal en groen wonen aan een geliefde laan, met het dorp, de natuur en goede verbindingen binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
De entree vormt direct een passende kennismaking met het karakter van het huis. U komt binnen in de vestibule met tegelvloer en meterkast, waarna de hal toegang geeft tot de toiletruimte met fonteintje en een praktische compacte kelder.

De verschillende vertrekken op deze woonlaag bieden opvallend veel ruimte en flexibiliteit. Naast de royale woon- en eetvertrekken is er een afzonderlijke speel-, werk- of studeerkamer, waardoor wonen en thuiswerken hier uitstekend gecombineerd kunnen worden.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is één van de sfeermakers van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte voorkamer met karakteristieke erker en parketvloer. Door de grote ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en is er een fraai zicht op het groen van de voortuin.
De karakteristieke en-suite kast is een stijlvol element en vormt een mooie verbinding tussen de verschillende leefruimtes.

Aan de zijkant is de woning uitgebouwd met een heerlijke zitkamer met open haard. Een warme, uitnodigende plek die zich uitstekend leent voor ontspannen avonden bij het vuur. De vele ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en creëren een fijne relatie met het groen rondom de woning.

De aangrenzende eetkamer biedt alle ruimte voor een royale eettafel en vormt daarmee een vanzelfsprekende plek om met familie en vrienden samen te komen. Een deur geeft direct toegang tot de tuin en het terras.

Aansluitend bevindt zich de keuken met een moderne keukeninrichting voorzien van een groot werkblad, diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar. Een fijne plek voor het ontbijt of om tijdens het koken gezellig aan te schuiven. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken, voorzien van een gootsteen, de cv-opstelling en een deur naar buiten.

Speel/werkkamer
Als extra verrassing beschikt de begane grond over een afzonderlijke speel-, of werkkamer. Ook hier ligt een fraaie parketvloer en zorgen de vele ramen voor een overvloed aan daglicht. Een bijzonder veelzijdige ruimte die net zo gemakkelijk kan worden gebruikt als werkkamer, speelkamer, atelier of rustige televisie- en leesruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich moeiteloos voort. Hier bevinden zich drie kamers, een royale badkamer, een separaat toilet en balkons aan de voor- en achterzijde.

3 slaapkamers en een badkamer
De master bedroom aan de achterzijde is een heerlijke, zonnige kamer met een rustige uitstraling. De openslaande deuren naar het balkon brengen veel licht en lucht naar binnen en versterken het royale karakter van deze slaapkamer. Het balkon is voorzien van het oorspronkelijke spijlenhekwerk uit 1938, een fraai detail dat mooi aansluit bij de authentieke uitstraling van de woning. De ingebouwde kasten bieden bovendien volop praktische bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met laminaatvloer en vaste kast. Vanuit deze kamer geeft een deur toegang tot het zij-balkon, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten.

Eveneens aan de voorzijde bevindt zich een fijne en volwaardige studeer-/werkkamer. Een prettige ruimte die zich uitstekend leent voor thuiswerken of studeren, maar dankzij het goede formaat ook heel flexibel te gebruiken is. Denk bijvoorbeeld aan een rustige kinderkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer.

De badkamer is ruim en stijlvol uitgevoerd en vormt een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel op een meubel afgewerkt in beton ciré, een elegant vrijstaand bad en een royale inloopdouche, eveneens uitgevoerd in beton ciré. De combinatie van materialen en royale maatvoering geeft de badkamer een rustige en eigentijdse uitstraling.

Het 2e toilet met fonteintje bevindt zich separaat op de overloop.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping verrast met veel ruimte en mogelijkheden. Dankzij de dakkapellen en het dakraam is hier een prettige hoeveelheid daglicht aanwezig en kan de verdieping bijzonder flexibel worden gebruikt.

3 slaapkamers en 2e badkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met dakkapel en vaste kast. Vanuit deze kamer leidt een trapje naar een charmante slaapentresol met Velux-dakraam. Een bijzondere extra plek die bijvoorbeeld uitstekend dienst kan doen als slaapruimte of als eigen knusse plek voor een kind. Hier bevinden zich tevens praktische bergruimte en de boileropstelling.

Vanaf de overloop is een tweede ruime kamer aan de achterzijde met dakkapel bereikbaar. Daarnaast is er nog een mooie kamer met dakraam. Hierdoor zijn er op deze verdieping volop mogelijkheden voor slapen, logeren, werken of hobby's.

De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel en beschikt dankzij de dakkapel over prettig natuurlijk licht. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De aanwezige paneeldeuren sluiten prachtig aan bij de karaktervolle sfeer van de woning en zorgen ervoor dat ook deze verdieping dezelfde charme uitstraalt.

Samenvattend is de Rosariumlaan 7 een bijzonder compleet familiehuis waar ruimte, karakter en een prachtige groene woonomgeving samenkomen. De royale leefvertrekken, het grote aantal kamers, twee badkamers, de garage en vooral het riante perceel met de beschutte tuin maken dit helft van dubbel tot een huis waar jarenlang met veel plezier gewoond kan worden!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1938.
• Woonoppervlakte circa 201 m².
• Inhoud circa 742 m³ incl. bijgebouw.
• Garage circa 17 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en boiler.
• Isolatie: grotendeels dubbelglas, spouw-, vloer-, en dakisolatie.
• Energielabel: C
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelvriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
• In het verkochte is een niet meer in gebruik zijde en gesaneerde olietank aanwezig.
• De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 1851, groot 610 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
•

Toon meer Toon minder