Kersweg 72

De ligging vormt zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. Het perceel bevindt zich op de karakteristieke gradiënt van de zuidflank van de Utrechtse Heuvelrug, waardoor de tuin subtiel verhoogd ligt ten opzichte van het achterliggende landschap. Vanuit de woning en de tuin geniet u hierdoor van een prachtig en vrij uitzicht over de landerijen richting Landgoed Zuylestein. De openheid, het groen en de rust geven deze plek een bijzonder gevoel van ruimte en vrijheid.
Ook binnen weet de woning te verrassen. De verschillende woonniveaus grijpen op een speelse manier in elkaar en zorgen samen met de vide en de grote raampartijen voor een ruimtelijke en lichte woonbeleving. De royale woonkamer vormt een prettig middelpunt van het huis en staat op mooie wijze in verbinding met het afzonderlijke eetgedeelte en de semi-open keuken. Vanuit verschillende plekken in de woning is er zicht op de tuin en het omliggende landschap, waardoor binnen en buiten voortdurend met elkaar verbonden blijven.
De indeling is royaal en veelzijdig, met vier ruime slaapkamers en daarnaast een multifunctionele werkruimte met een eigen entree. Deze ruimte leent zich uitstekend voor thuiswerken, een praktijk of kantoor aan huis, maar kan vanzelfsprekend ook op een andere manier worden ingevuld. Een bijzondere aanvulling is het souterrain. Hier bevinden zich onder meer een bioscoop- en hobbyruimte, een inpandige garage en een directe toegang naar buiten. Daarmee biedt de woning opvallend veel extra gebruiksmogelijkheden en praktische ruimte, passend bij uiteenlopende woonwensen. Ideaal voor een gezin, voor wie veel vanuit huis werkt of voor bewoners die graag ruimte hebben voor hobby's, opslag of een eigen werkplek. Ook buiten is het aangenaam wonen. De fraai aangelegde tuin sluit mooi aan op de woning en vormt door de verhoogde ligging en het weidse uitzicht een heerlijke plek om van de rust en het landschap te genieten. Juist de combinatie van de verschillende woonniveaus, de tuin en het achterliggende landschap maakt deze woning zo onderscheidend.
Kersweg 72 is dan ook veel meer dan alleen een royaal vrijstaand huis. Het is een woning met karakter, sfeer en uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden, waarbij de bijzondere ligging en de verrassende indeling samen zorgen voor een heel eigen woonbeleving. De ruimte, het uitzicht en de manier waarop de verschillende delen van het huis met elkaar samenhangen, laten zich eigenlijk pas echt ervaren zodra u binnenstapt.
Tuin:
De tuin op het zuidwesten is één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Het natuurlijke hoogteverschil, de volwassen beplanting en de grote mate van privacy zorgen voor een groene buitenruimte die direct aansluit op het huis. Wat deze tuin bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de achterzijde richting Landgoed Zuylestein. Vanuit verschillende terrassen en vertrekken beleeft u de volwassen tuin en het open landschap. Een keur aan buitenplekken biedt gedurende de dag mogelijkheden voor zon én beschutting. De afwisseling van gazon, kleurrijke borders, volwassen bomen en diverse terrassen zorgt voor een groen geheel dat gedurende alle seizoenen aantrekkelijk blijft. Vanuit veel vertrekken van het huis is er een directe verbinding met de tuin; binnen en buiten lopen op natuurlijke wijze in elkaar over als een
verlengstuk van het huis. In de zomer zit u op verschillende plekken in de zon of juist in de schaduw; in andere seizoenen blijft het groen en het uitzicht vanuit het huis een belangrijk onderdeel van de woonbeleving. De houten overkapping met zadeldak, elektra en Zweedse houtkachel vormt een beschutte buitenkamer waar u tot in de late uurtjes van het buitenleven kunt genieten. De aanwezige houten schuur en berging zorgen daarnaast voor praktische opbergruimte voor tuingereedschap en overige spullen.
Ligging:
Op een geliefde woonlocatie in het charmante dorp Amerongen, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit de woning wandelt of fietst u binnen enkele minuten naar de uitgestrekte bossen, heidevelden en wandelroutes van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Amerongen biedt een aantrekkelijke combinatie van rust, natuur en dagelijkse voorzieningen. In het gezellige dorpscentrum vindt u winkels, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast beschikt het dorp over basisscholen, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. De omgeving ademt historie met onder andere Kasteel Amerongen, de karakteristieke oude dorpskern en de uiterwaarden van de Nederrijn op korte afstand. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen, mountainbiken of paardrijden is dit een aantrekkelijke woonomgeving. Tegelijkertijd zijn Utrecht, Veenendaal, Arnhem en Wageningen uitstekend bereikbaar. Zo combineert deze locatie rust, ruimte en groen met een goede bereikbaarheid van voorzieningen en steden.
Indeling:
Via de entree bereikt u de ruime ontvangsthal met een karakteristieke tegelvloer in warme tinten. In de hal bevinden zich een toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de garderobe en de trap naar de praktische provisiekelder.
Begane grond:
Woonkamer en keuken
De royale woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de speelse niveauverschillen, grote raampartijen en de directe relatie met de tuin. Het eetgedeelte bevindt zich op hetzelfde niveau als de entree en is voorzien van een parketvloer. Dankzij verschillende raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht op de tuin en het vrije uitzicht aan de achterzijde. Via twee treden bereikt u het lager gelegen zitgedeelte. Hier ligt dezelfde karakteristieke
tegelvloer als in de hal. De speksteenkachel vormt het warme middelpunt van deze ruimte. De diverse ramen bieden volop daglicht en een directe verbinding met het overdekte terras en de tuin. Aan het eetgedeelte grenst de semi-open keuken, waardoor beide ruimtes op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, voldoende werk- en bergruimte en een prettig uitzicht op het eigen groen. De ruimte biedt nog volop mogelijkheden voor een eigentijdse invulling naar eigen smaak.
Werkkamer
Via een stijlvolle taatsdeur bereikt u een tweede hal met een eigen entree en een separate toiletruimte. De aangrenzende ruimte is momenteel ingericht als werkkamer, met uitzicht op de voorzijde van het huis. De gedeeltelijk glazen binnenwand zorgt bovendien voor een speels zicht op de tuin. Meerdere hoge raampartijen zorgen voor veel lichtinval en wederom direct zicht op de tuin. Dankzij de eigen entree en het separate toilet is deze volwaardige werkruimte ideaal als kantoor, praktijk of atelier aan huis. Vanuit deze ruimte is het souterrain bereikbaar.
Souterrain:
Vanuit deze multifunctionele werkruimte bereikt u het verrassend ruime souterrain. Deze verdieping bestaat uit twee gescheiden ruimtes en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, een speelruimte, sportruimte, atelier of, zoals nu, een bioscoop. Dit deel van het souterrain is ingericht als bioscoopruimte, compleet met Dolby-surroundgeluidsinstallatie en beamer met elektrisch bediend projectiescherm. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en twee ruime dakkoepels die voor prettig daglicht zorgen. Verduisteringsscreens maken het mogelijk de lichtinval volledig te regelen. Via de buitendeur is de hoger gelegen tuin via een stenen trap bereikbaar. De hoger gelegen tuin is vanaf dit niveau via een stenen trap bereikbaar. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een royale inpandige garage van circa 32 m², met ruimte voor fietsen, gereedschap en overige opslag.
Eerste verdieping:
2 slaapkamers en badkamer
Via de open trap in het zitgedeelte bereikt u de vide en de overloop. De vide zorgt voor een sterke ruimtelijke verbinding met de woonkamer en versterkt het open karakter van de woning. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De royale ouderslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en aanvullende kasten. Vanuit deze kamer is er toegang tot een inpandig balkon. Daarnaast geeft een andere deur toegang tot een buitenruimte die mogelijk als dakterras kan worden ingericht. Dit betreft nadrukkelijk een mogelijkheid en geen bestaand dakterras.
De andere kamer beschikt nu over aansluiting voor de wasapparatuur en heeft een praktische inloopkast, waardoor deze kamer zowel als slaapkamer als was- en kleedruimte kan worden gebruikt. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer met dubbele wastafel, douche, ligbad, toilet en bidet. Een badkamer met royale afmetingen die volop mogelijkheden biedt.
Tweede verdieping:
2 slaapkamers
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met een vaste kast. Achter de knieschotten bevindt zich aanvullende bergruimte. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn voorzien van een ruime dakkapel. Het zicht tot aan de nok geeft de kamers bovendien een extra ruimtelijk gevoel. Het zijn daardoor zeer prettige slaapkamers.
Verkoper vertelt:
"Vanaf het eerste moment voelden wij ons aangetrokken tot deze bijzondere plek aan de rand
van het oude dorp. De combinatie van de vrije ligging, het weidse uitzicht over de landerijen richting Landgoed Zuylestein en de rust die je hier ervaart, maakt deze locatie uniek. De tuin biedt in ieder seizoen veel privacy en vanuit vrijwel iedere ruimte kijk je uit op het groen. Wat ons daarnaast steeds weer verrast, is de ruimte die de woning biedt, verdeeld over vier verdiepingen. Achter de bescheiden voorgevel gaat een speels ingedeeld huis schuil met veel lichtinval, verschillende leefniveaus en volop mogelijkheden om te wonen, werken en ontspannen. De zichtlijnen vanuit de ramen blijven boeien; elk seizoen brengt weer een ander uitzicht. De tuin voelt als een natuurlijk verlengstuk van het huis. In de zomer genieten we op het terras van de ondergaande zon met uitzicht op de bosrand van Landgoed Zuylestein. In de winter is de overkapping met de Zweedse houtkachel een heerlijke plek om buiten te zitten. Nu onze kinderen zijn uitgevlogen en wij met minder ruimte toe kunnen, gunnen wij een nieuw gezin van harte hetzelfde woonplezier dat wij hier al die jaren hebben mogen ervaren."
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1976
• Woonoppervlakte circa 254 m².
• Inhoud circa 932 m³.
• Berging circa 4 m².
• Inpandige garage 32,2 m²
• Zonligging: zuidwest, met meerdere terrassen en buitenruimtes.
• Verwarming: heteluchtverwarming, cv-gas combiketel.
• Hybride warmtepomp.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Nieuwe hardhouten kozijnen aan de voorzijde
• Isolatie: grotendeels dubbele beglazing, spouwmuren, dakisolatie en in het souterrain vloerisolatie.
• Energielabel: C
• Ondergrondse hemelwaterafvoer-put met dompelpomp voor besproeïng tuin.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductie kookplaat, heteluchtoven en vaatwasser.
• Reny-speksteenkachel.
• Nieuwe goten en hemelwaterafvoeren
• Schilderwerk buiten.
• Gerenoveerde schoorsteen.
• Nieuwe 3-fase groepenkast.
• Kadastraal bekend Gemeente Amerongen, sectie D, nummer 3075, groot 890 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
•