Johan van Limbeecklaan 13 3971 BZ Driebergen-Rijsenburg

Karakteristiek wonen uit de jaren ’30, met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers en het bos vrijwel om de hoek.

Deze charmante woning uit 1934 combineert de geliefde uitstraling van de jaren ’30 met een lichte, comfortabele en bijzonder prettige leefomgeving. De karakteristieke erker, mooie raampartijen en warme uitstraling vormen een fraai geheel met de royale leefruimte, open keuken en vier volwaardige slaapkamers. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid licht en de sterke verbinding met buiten. Vanuit verschillende zijden van de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Hierdoor ontstaat een huis dat zich niet alleen naar binnen, maar juist ook naar buiten richt. Zodra het weer het toelaat, worden de verschillende terrassen en zitplekken als vanzelf onderdeel van het dagelijks leven. Binnen is er volop ruimte voor het gezinsleven. Een royale zithoek, een grote eettafel, een open keuken waar je gemakkelijk met meerdere mensen samenkomt en boven vier slaapkamers zorgen voor een indeling die zowel praktisch als sfeervol is. Daarbij biedt de woning verrassend veel bergruimte, onder meer in de kelder, vaste kasten, achter de knieschotten en in de royale vrijstaande stenen schuur.
En dan is er de ligging. Het bos bevindt zich op zeer korte afstand, waardoor een wandeling, hardloopronde of fietstocht door het groen bijna letterlijk bij de voordeur begint. Juist die combinatie van een karaktervol familiehuis, verschillende buitenruimtes en de natuur zo dichtbij maakt dit een bijzonder fijne plek om thuis te komen.

Tuin:
Rondom de woning zijn verschillende buitenplekken gecreëerd, ieder met een eigen karakter. Daardoor is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek te vinden om buiten te zitten, te eten of van de zon te genieten. De achtertuin is compact, maar prettig en beschut ingericht en biedt een heerlijke plek voor een rustige zithoek. Aan de zijkant van de woning bevindt zich eveneens een fijne buitenruimte, waardoor het huis op meerdere plekken direct contact heeft met de tuin. Aan de voorzijde is de buitenruimte opvallend royaal. Hier ligt een mooi grasveld met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een trampoline, terwijl er daarnaast plaats is voor een grote eettafel. Een heerlijke plek voor lange lunches, diners met vrienden of een ontspannen middag buiten. De openslaande deuren vanuit de woning versterken het buitengevoel. Binnen en buiten lopen hierdoor op een natuurlijke manier in elkaar over en op mooie dagen wordt de tuin daadwerkelijk een verlengstuk van de leefruimte. De zonligging is op het zuidoosten.

Bijgebouw:
In de achtertuin staat een royale vrijstaande stenen bijgebouw van circa 30 m². Een bijzonder praktische toevoeging aan de woning, met volop ruimte voor fietsen, tuinspullen en opslag. Door het royale formaat biedt het bijgebouw bovendien mogelijkheden voor wie behoefte heeft aan extra ruimte voor een hobby, atelier of werkplek aan huis. Een waardevolle aanvulling op de toch al ruime hoeveelheid bergruimte in de woning.

Ligging:
De woning ligt op een bijzonder aantrekkelijke plek in Driebergen-Rijsenburg, waar het groene karakter van de omgeving sterk voelbaar is. Een van de grote kwaliteiten van deze locatie is zonder twijfel de nabijheid van het bos. Vanuit huis wandel je binnen korte tijd het groen in en liggen prachtige wandel-, hardloop- en fietsroutes binnen handbereik. Dat maakt de omgeving bij uitstek geschikt voor wie graag buiten is. Even een wandeling na het eten, ’s ochtends een rondje hardlopen of in het weekend met het gezin de natuur in: het kan hier zonder dat daar eerst de auto voor nodig is. De nabijheid van het bos geeft de woonomgeving een ontspannen en bijna buitenstedelijk karakter. Tegelijkertijd woon je in het geliefde Driebergen-Rijsenburg, waardoor groen wonen goed samengaat met het dagelijkse gemak van het dorp. Juist die combinatie maakt de locatie aantrekkelijk voor gezinnen en voor iedereen die rust en natuur belangrijk vindt, maar niet afgelegen wil wonen.

Indeling:
Begane grond:
Entree in de hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een royale praktische kast, ideaal voor jassen, schoenen en andere dagelijkse spullen. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar. Deze biedt waardevolle extra bergruimte en draagt bij aan het praktische karakter van het huis.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte waarin verschillende functies op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Aan de voorzijde vormt de karakteristieke erker een sfeervol element en een mooie plek voor de zithoek. De vele ramen zorgen gedurende de dag voor een prettige lichtinval. Centraal in de leefruimte is volop plaats voor een royale eettafel. Daarmee ontstaat een fijne plek voor het dagelijks gezinsleven, maar ook voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Een bijzonder kenmerk van deze verdieping is het sterke contact met buiten. Aan de zij- én achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin. Niet alleen zorgt dit voor veel daglicht, het maakt het ook mogelijk om op mooie dagen meerdere deuren open te zetten en de tuin echt bij de woonruimte te betrekken. De open keuken sluit hier mooi op aan en vormt een centrale en gezellige plek in huis. Het ruime spoeleiland met bar biedt plaats om aan te schuiven voor het ontbijt, een kop koffie of een glas wijn tijdens het koken. De keuken beschikt over veel kast- en bergruimte en biedt daarmee een prettige combinatie van uitstraling en praktisch gebruiksgemak. Vanuit de keuken is de tuin direct toegankelijk, wat ook hier de verbinding tussen binnen en buiten versterkt.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer, die warmte en rust brengt en de verschillende ruimtes mooi met elkaar verbindt. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de ramen in de zijgevel en het Velux-dakraam valt hier op verschillende manieren daglicht naar binnen. De opmaat gemaakte kasten zorgen voor praktische bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte in de kamer. De tweede slaapkamer is wat compacter van formaat en leent zich uitstekend als kinderkamer, babykamer of werkkamer. Een leuk extra detail is de directe toegang tot het balkon, waardoor deze kamer een geheel eigen karakter heeft. Aan de voorzijde bevindt zich een royale derde slaapkamer. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en een prettige lichtinval. In combinatie met het raam in de zijgevel voelt de kamer aangenaam licht en ruim aan. De badkamer is comfortabel uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, toilet, een ruime inloopdouche en een wastafel met twee kranen. Mooi is de materiaalkeuze van het badkamermeubel, waarvan de houttint zorgvuldig aansluit bij de houten vloer op deze verdieping. Een subtiel detail dat zorgt voor een rustig en samenhangend geheel.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer
De tweede verdieping vormt een verrassend ruime toevoeging aan het huis. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met wastafel met meubel en een fraaie nokhoogte, waardoor de ruimte aanzienlijk groter en luchtiger aanvoelt dan je wellicht van buitenaf zou verwachten. De kamer functioneert uitstekend als volwaardige vierde slaapkamer, maar biedt dankzij het formaat ook mogelijkheden als tienerkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek. Ook aan praktische bergruimte is op deze verdieping geen gebrek. Achter de knieschotten en in diverse opmaat gemaakte kasten kan veel worden opgeborgen, waardoor de kamer zelf rustig en opgeruimd kan blijven. Daarnaast bevindt zich hier een royale vaste kast met de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Daarmee is ook de technische en huishoudelijke ruimte netjes uit het zicht weggewerkt.

Verkoper vertelt: “16 jaar geleden kwamen wij op dit prachtige plekje in Driebergen wonen. En na al die jaren genieten we nog elke dag van ons huis en de bijzondere omgeving. Het bos letterlijk voor de deur, het heerlijke licht dat het huis binnenvalt en de fijne tuin maken dit voor ons een plek waar we ons altijd ontzettend thuis hebben gevoeld.
Wat wij zo bijzonder vinden aan het huis, is de verbinding tussen binnen en buiten. Door de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin voelt buiten altijd dichtbij. Zodra het even kan, zetten we de deuren open en lopen we zo de tuin in. Een heerlijke, lichte tuin waar op ieder moment van de dag wel een fijn plekje te vinden is. Of je nu lekker in de zon wilt zitten of juist de verkoeling van de schaduw opzoekt, beiden is de hele dag door in de tuin aanwezig.
Ook binnen hebben we altijd met veel plezier geleefd. De open keuken met de gezellige bar en de eettafel is echt het hart van ons huis. Hier hebben we met ons gezin, familie en vrienden heel wat mooie en gezellige momenten beleefd. Het huis biedt volop ruimte om samen te zijn, maar ook om je even terug te trekken. Wat voor ons als gezin daarnaast heel prettig is, is de vele praktische opbergruimte. Dankzij de ingebouwde kasten op de eerste verdieping en zolder heeft alles een eigen plek en is het fijn wonen in een opgeruimd huis. Het is vooral de combinatie die deze plek voor ons zo bijzonder maakt. Een heerlijk licht en comfortabel (gezins)huis, een fijne tuin, het bos direct voor de deur én het gezellige dorp Driebergen met al zijn voorzieningen dichtbij. De natuur en de levendigheid van het dorp komen hier op een prachtige manier samen. Dat we na 16 jaar nog steeds zo genieten van deze plek, zegt eigenlijk alles. We gaan ons huis dan ook zeker missen, maar gelukkig blijven we in de buurt wonen. Want van Driebergen en deze prachtige omgeving willen we geen afscheid nemen. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo veel mooie herinneringen zullen maken en met net zo veel plezier zullen wonen als wij de afgelopen 16 jaar hebben gedaan"

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1934.
• Woonoppervlakte circa 126 m².
• Inhoud circa 479 m³.
• Berging circa 32 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit).
• Warmwatervoorziening: warmtepompboiler (Edel).
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast en vriezer.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 4533, groot 345 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
•

Toon meer Toon minder