Arnhemsebovenweg 253 3971 MH Driebergen-Rijsenburg

Karaktervolle woning met unieke royale tuin en bijgebouwen!

Bent u op zoek naar een sfeervolle TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met veel ruimte, karakter en een uitzonderlijk diepe tuin? Dan biedt deze woning een bijzondere kans. De woning combineert authentieke elementen met het comfort van nu. Vanaf het jaar 2000 is de woning verbouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan zowel functionaliteit als wooncomfort. Hierdoor is een prettige balans ontstaan tussen karakter en hedendaags gebruiksgemak. De woning kenmerkt zich door haar warme uitstraling, hoge plafonds en prettige lichtinval. In combinatie met de diepe tuin, de praktische bijgebouwen en de ruime indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken aan huis of het realiseren van uw eigen woonwensen.

Tuin:
De uitzonderlijk diepe tuin van circa 78 meter vormt één van de meest bijzondere kenmerken van deze woning. Tuinen van deze lengte zijn zeldzaam en bieden een unieke combinatie van rust, privacy en veelzijdigheid. Direct achter de woning bevindt zich een prettig terras waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Door de royale diepte van het perceel met eigen waterbron ontstaat er een mooie natuurlijke overgang naar een groen en ruim achtergedeelte van de tuin. Hierdoor ontstaat een speelse en gevarieerde tuinindeling met verschillende zones. Verspreid over de tuin zijn meerdere plekken gecreëerd waar u heerlijk kunt zitten en van de omgeving kunt genieten — of dat nu in de zon is of juist in de schaduw. Dit maakt de tuin uitermate geschikt voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of gezellige momenten met familie en vrienden. Voor kinderen is de tuin een waar speelparadijs. Zo is er een eigen glijbaan aanwezig, wat zorgt voor eindeloos speelplezier. Het achterste gedeelte van het perceel biedt daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een moestuin, boomgaard, extra speelruimte of een meer natuurlijke tuin. Door de lengte van het perceel ervaart u hier een bijzonder gevoel van vrijheid en privacy — een plek waar rust, groen en buitenleven samenkomen.

Bijgebouwen:
Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen die het geheel veelzijdig maken. Het bijgebouw nabij de woning is uitstekend geschikt als atelier, werkruimte, hobbyruimte of praktische opslag. Daarnaast beschikt dit gebouw over een smeerput, wat het extra interessant maakt voor hobby-monteurs. Dankzij de indeling en ligging kan deze ruimte ook aantrekkelijk zijn voor werken aan huis. Achter op het perceel bevindt zich daarnaast nog een houten bijgebouw. Dit gebouw biedt eveneens extra opslagruimte en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als hobbyruimte, tuinhuis of praktische werkplek in de tuin. De aanwezigheid van deze bijgebouwen vergroot de gebruiksmogelijkheden van het perceel aanzienlijk.

Ligging:
De woning is gelegen op een prettige en goed bereikbare locatie waar rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen op een mooie manier samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor het dagelijkse leven comfortabel en praktisch ingericht kan worden. Voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor kinderen veilig en gemakkelijk in de buurt kunnen opgroeien. Ook voor dagelijkse boodschappen of andere voorzieningen hoeft u niet ver te reizen. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor omliggende dorpen en steden goed en snel te bereiken zijn. Dit maakt de woning ook zeer geschikt voor mensen die bijvoorbeeld in de regio werken maar graag in een rustige woonomgeving wonen. De combinatie van een dorpse, rustige sfeer met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de nabijheid zorgt voor een zeer aangename woonomgeving. Hier woont u in alle rust, terwijl het gemak van voorzieningen en verbindingen altijd dichtbij is.

Indeling:
Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende leefruimtes op de begane grond.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De woonkamer vormt het hart van de woning en heeft een warme en sfeervolle uitstraling. De hoge plafonds en de royale raampartijen aan de zijkant van de woning zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. In de woonkamer is er een mogelijkheid voor een open haard, wat kan bijdragen aan extra sfeer en comfort tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kelder, die praktische bergruimte biedt voor bijvoorbeeld provisie of opslag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een serre met een hoog plafond. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de voortuin is dit een heerlijke lichte ruimte waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte om naar wens te moderniseren of uit te breiden tot een ruime leefkeuken. Hierdoor kunt u deze ruimte volledig aanpassen aan uw eigen woonstijl en wensen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen indeling en mogelijkheden. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die eventueel gesplitst kan worden, waardoor er twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Door hierbij de aangrenzende kamer te betrekken ontstaat er een flexibele indeling die geschikt is voor verschillende woonwensen. De derde kamer is momenteel een compacte kamer die uitstekend kan dienen als kinderkamer, werkkamer, studeerkamer of bijvoorbeeld inloopkast. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douche, toilet, bidet en twee wastafels. Dankzij de ruimte biedt de badkamer tevens mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren of opnieuw in te richten.

Tweede verdieping:
1 slaapkamers.
De tweede verdieping biedt plaats aan een vierde slaapkamer. Deze ruimte heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de kapconstructie en de schuine daklijnen. Hierdoor ontstaat een charmante en intieme kamer die uitstekend geschikt is als logeerkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. Ook deze verdieping biedt extra mogelijkheden voor opslag of het creëren van een aanvullende werk- of studieruimte.

Deze woning biedt een bijzondere combinatie van karakter, ruimte en een uitzonderlijk diepe tuin. Met de aanwezige bijgebouwen, de royale perceelgrootte en de praktische indeling vormt dit een veelzijdige woning waar comfortabel wonen en buitenleven samenkomen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1904.
• Woonoppervlakte circa 135 m² exclusief de bijgebouwen.
• Inhoud circa 503 m³ inclusief de bijgebouwen.
• Totale bergruimte op het perceel is maar liefst circa 94 m².
• Zonligging: alle windstreken.
• Verwarming: cv-gas combiketel Remeha Tzerra 28C plus/ CW4
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: Dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie.
• Energielabel: D
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser.
• Centraal stofzuigsysteem.
• Eigen waterbron met pomp.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummers 7958 en 7959, tezamen groot 650 m².
• Gemeentelijk monument
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
•

Toon meer Toon minder