Oosterlaan 37 3971 AG Driebergen-Rijsenburg

Een goed onderhouden en charmante twee-onder-een-kap jaren ’30-woning, gelegen aan een groene en rustige, kindvriendelijke laan in Driebergen-Rijsenburg. Deze karakteristieke woning beschikt onder meer over een sfeervolle erker, fraaie brede overstekken en zinken regenpijpen. In 2008 is de woning fors uitgebreid, waardoor een mooi contrast is ontstaan tussen het charmante oorspronkelijke karakter en een stoerdere moderne toevoeging. De woning heeft een woonoppervlakte van 160m² en staat op een ruim perceel van 394m². Parkeren kan met meerdere auto’s op eigen terrein. Alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij, en bovendien loop je hier zo het bos in.

Dankzij een omvangrijke renovatie in 2008 is hier een zeer comfortabel en praktisch ingedeelde woning ontstaan. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een gezellige multifunctionele speel-, werk- of leeshoek en een royale woonkeuken. Daarnaast is er een ruime bijkeuken met bergvliering en een (fietsen)berging die tevens vanuit de voortuin bereikbaar is. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een open zolderkamer, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een ruim balkon met vrij uitzicht over de tuin en het omliggende groen. Verder is de woning goed geïsoleerd en uitgerust met zeven zonnepanelen.

Deze charmante tussenwoning heeft het allemaal: een prettige sfeer, veel ruimte en licht, en is zorgvuldig en goed onderhouden. De woning ligt in een rustige, fijne buurt nabij het bos en beschikt over zowel een royale voor- als achtertuin.

Ligging:
Goed gelegen aan een rustige, groene laan in een geliefde woonwijk van Driebergen, in een kindvriendelijke omgeving met veel gezinnen en weinig verkeersdrukte (voornamelijk bestemmingsverkeer). Op korte afstand bevinden zich scholen, sportverenigingen, winkels en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn het centrum van Driebergen-Rijsenburg, supermarkten en het NS-station Driebergen-Zeist eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de A12 ligt op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem uitstekend bereikbaar zijn.

Driebergen-Rijsenburg staat bekend om zijn groene karakter, fraaie lanen en ligging aan de rand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp combineert een dorpse sfeer met een hoog voorzieningenniveau. Bewoners genieten hier van natuur, wandel- en fietsmogelijkheden, goede scholen, gezellige horeca en een actief verenigingsleven. Dankzij de centrale ligging in Nederland en het uitstekende openbaar vervoer is Driebergen bovendien zeer aantrekkelijk voor forenzen. De combinatie van rust, ruimte, natuur en bereikbaarheid maakt Driebergen zeer aantrekkelijk.

Indeling:
Begane grond:
Entree en gang met gietvloer, meterkast, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.
Ruime en gezellige woonkamer met erker aan de voorzijde en extra licht dankzij het raam in de zijgevel. Hier ligt een fraaie parketvloer met sierlijst en er staat een tijdloze houtkachel van Dik Geurts.
Deur naar hal met gietvloer, waar de garderobe, de toegang tot de verdiepte trapkast en de toegang tot het (hangende) toilet met fontein is gesitueerd.
Aan de achterzijde is dankzij de moderne (in zink en kunststof uitgevoerde) aanbouw een ruime woonkeuken gerealiseerd, welke dankzij de raampartijen tot op de grond een fijne lichtinval heeft. Hier is een gezellige multifunctionele speel-/werk-/leeshoek met een lichtstraat en ingebouwde kast, een ruime keuken in U-vorm en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Er ligt een fraaie gietvloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur. De stoere achterpui geeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Tevens is via de keuken de bijkeuken te bereiken.
In de ruime bijkeuken met openslaande deuren naar de tuin, is de opstelplaats voor wasmachine, wasdroger en de cv-ketel. Er is een handig extra keukenblok met spoelbak geplaatst. Via een vlizotrap toegang tot de bergvliering.
Vanuit de voorzijde van de woning is er ook toegang tot deze ruimte en is er nog een mogelijkheid tot het plaatsen van fietsen.

Tuin:
Aangelegde voortuin met de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Tevens is er een zij-ingang aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of om de bijkeuken te bereiken.
De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is o.a. voorzien van diverse stroompunten, een buitenkraan en een infiltratieput. Daarnaast beschikt de tuin over een schuur met gezellige overkapping, waardoor je hier heerlijk beschut en langdurig buiten kunt zitten.
Deze heerlijke tuin biedt veel groen, rust en privacy.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping is de woning aan de achterzijde vergroot, waar met een fraaie topgevel een ruime ouderslaapkamer is gerealiseerd. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar het ruime balkon en een Velux-raam.
In het oorspronkelijke deel van de woning bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van een tweede (hangend) toilet, ligbad, aparte inloopdouche, vaste wastafel in meubel en een designradiator. Ook hier zorgen twee Velux-ramen voor extra lichtinval.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers en aan de zijkant nog een derde slaapkamer. De overloop is voorzien van een lichtkoepel en onder de trap naar de tweede verdieping bevindt zich een praktische bergkast.

2e verdieping:
Open zolderruimte met dakkapel aan de achterzijde, geschikt als vijfde werk- of slaapkamer. Deze verdieping is tussen de balken geïsoleerd.

Isolatie en installatie:
- Energielabel C, geldig tot 30-12-2035 (zit dicht tegen B aan).
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom, bouwjaar 2024, Remeha Tzerra Ace 35c CWS).
- Vloerverwarming in woonkeuken.
- Volledig geïsoleerde woning: dakisolatie, gevelisolatie (2006), vloerisolatie (2025), overal dubbel glas en HR++-glas (m.u.v. raampje voordeur en raampje bergvliering).
- Uitgebreide groepenkast en uitbreiding in 2020 naar 3x25 Ampère aansluiting.
- 7 zonnepanelen aanwezig (2023, eigendom).
- Mechanische ventilatie (2008).
- Glasvezelinternet aanwezig.

Verbeteringen:
Na de koop in 2004 zijn (naast het bovenstaande) nog de volgende verbeteringen uitgevoerd:
- Aanbouw woning over 2 verdiepingen (2008).
- Ombouw garage tot bijkeuken en verbinden met het huis (2008).
- Badkamer (2008).
- Keuken (2008).
- Vervanging vaatwasmachine (2022).
- Vervanging zinken dakgoten en regenpijp voorzijde (2024).
- Vervanging pannendak (2025).
- Renovatie schoorsteen (2025).
- Buitenschilderwerk (2025).

Overig:
- Meting conform Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen.
- Kadastrale perceel: gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummer 6661.

Kortom, een goed onderhouden praktische, sfeervolle en ook stoere (familie)woning, welke van alle gemakken is voorzien, op een fijne plek!

Vraagprijs euro 875.000,00 k.k.
Oplevering in overleg (indicatie 1 oktober 2026)

Kenmerken:
• Type woning: 2/1 kapwoning.
• Eigendom: Vol eigendom.
• Bouwjaar: 1936.
• Woonoppervlakte: 160m2
• Inhoud: 612m3
• Externe bergruimte: 4m2
• Balkon: 6m2
• Grootte perceel: 394m2.
• Ligging achtertuin: Zuidoost.
• Buitenruimte: achtertuin (8,34 b x 27,17/22,85 d), voortuin (8.90 b x 16,13/8,78 d).
• Aantal slaapkamers: 5 (4 slaapkamers en een zolder)
• Aantal badkamers: 1
• Aantal toiletten: 2

Toon meer Toon minder