Huispedia
184 m2 wonen
842 m2 perceel
7 kamers
A

Kalmoes 13

184 m²
842 m²
7 kamers
A
9207 EA Drachten
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 695.000
€ 3.777/m²
Vraagprijs per m²
€ 682K – 769K
Huispedia Woningwaarde
1998
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

42% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaande villa met garage in de prachtige waterrijke buurt het Fennepark. Prachtige locatie omringd door soortgelijke vrijstaande woonhuizen op ruime kavels. Drachten ligt centraal in de provincie Friesland. Het markante woonhuis dateert uit 1998, beschikt over uitstekende isolatievoorzieningen en energielabel A. Ruime slaapkamer en badkamer ook op de begane grond. Absoluut een huis geschikt voor de grotere doelgroep.
Indeling:
begane grond: entree, hal, ruime woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Verrassende indeling met fraai zicht rondom en op de vide. De lichtinval is heerlijk door de ramen.
Moderne inbouwkeuken met vaatwasser, combi-oven, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en composiet aanrecht. Bijkeuken en doorloop naar de garage.
Ruime slaapkamer en badkamer met wastafel, ligbad en douche.
De riante verzorgd aangelegde tuin rondom vervult al uw wensen. Creëer uw speeltuin voor jonge kinderen of een siertuin.
De ligging aan het water zorgt voor het gevoel van wonen in de natuur.
De open trap naar de vide zorgt voor een ruimtelijk effect. Op de verdieping zijn nog eens 3 grote slaapkamers en een kleinere. Tevens een 2e badkamer met 2e zwevend toilet, douche en wastafel.
Belangrijke kenmerken:
-maar liefst 842m2 eigen grond
-energielabel A
-15 zonnepanelen
-uitstekende isolatievoorzieningen
-bouwjaar 1998
-maar liefst 5 slaapkamers
-2 badkamers
-maar liefst 182m2 woonoppervlakte
-cv combi Remeha 2019
-moderne keuken met alle apparatuur
Riante vrijstaande villa op een prachtige locatie in deze groene woonwijk.
Deze prachtige woning valt onder ons ‘Hoekstra Exclusief Wonen’ waar alleen de bijzondere objecten onder vallen uit het hogere segment, zoals bijzondere unieke villa’s als deze.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 682.000 - 769.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1998
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
184 m2
Perceeloppervlakte
842 m2
Inhoud
740 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 695.000
  2. 05-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,7%.

€ 682.000 – 769.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.935/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rietpol 37 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 765.000
    Winnend bod
  • Rietpol 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Rietpol 43 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 790.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18730
€
Hypotheeksom € 724000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 637,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 116,-
Afvalheffing · bewoners € 304,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 462,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 2.069,-
Geschatte belasting € 172 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 656.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kalmoes 13

De WOZ-waarde van Kalmoes 13 is 656.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 74.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kalmoes en 9.4% lager dan de realistische woningwaarde van Kalmoes 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van De Folgeren: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.42 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.58 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.52 km · 6 min. fietsen
  • Buitenpost 15.54 km · Treinstation
  • De Westereen 15.72 km · Treinstation
  • Feanwâlden 17.6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
44%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 300 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 300 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kalmoes 13 in Drachten ligt tussen de 682.000 en 769.000 euro. Deze waarde is 48.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kalmoes. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kalmoes 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.