Goudsmidsstraat 9, Drachten
112 m²
285 m² perceel
5 kamers
€ 345.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
De Wetterwille 157 9207 BM Drachten
€ 297.500 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 241.000 -
276.000
Wonen
123 m2
Perceel
134 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Soms moet je even wachten totdat er weer iets fantastisch voorbij komt. Maar je geduld wordt beloond! Duurzaam. Modern. Instapklaar.
Maak nu kennis met dit zeer goed afgewerkte en fraai ingerichte woonhuis met vier ruime slaapkamers en tijdloze keuken, badkamer en toiletruimte. In dit huis zijn de juiste keuzes gemaakt en is gelet op de details. Kijk naar de afwerking van de vloeren, wanden en de trappen. Er is meer dan genoeg ruimte met twee grote slaapkamers op de verdieping en op de verrassend ruime tweede verdieping ook twee slaapkamers, allemaal voorzien van airco-unit. Je woont in een rustig woonhofje met achterom en veel privacy. Duurzaam met Energielabel A, in de afgelopen jaren geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas, 9 zonnepanelen van 2023, volledig en goed geïsoleerd. Instapklaar, je hoeft alleen maar te verhuizen!
Indeling
Begane grond
- entree/hal met moderne pvc-vloer
- stijlvolle toiletruimte met wandcloset en fonteintje met kastje
- meterkast met 11 groepen en waterontharder
- trapopgang met traprenovatie
Tuingerichte leefruimte
De tijdloze pvc-vloer loopt vanuit de hal door in je woonkamer. Doordat er geen woningen direct grenzen aan de achtertuin heb je geen inkijk en veel privacy in de woonkamer. Het is hier heerlijk vertoeven bij de pelletkachel met comfortabele warmte, de openslaande deuren en de brede en hoge raampartij. Dit zorgt niet alleen voor veel licht in huis maar ook is de perfecte verbinding met je tuin op zomerse dagen. De leefruimte is goed naar wens in te delen met een grote gezinstafel en een zithoek om te relaxen of tv te kijken.
De open keuken met daglicht maakt de leefruimte beneden compleet. Heerlijk eten met elkaar of gewoon genieten met vrienden en familie. De moderne keukenopstelling uit 2018 in een trendy kleurenpalet heeft een composiet werkblad op prettige werkhoogte en biedt bergruimte met softclose-lades en kasten, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelvriescombi, een hete lucht oven, een 5-pits gas/wokbrander met schouw en een Quooker-kraan.
1e verdieping
- trap met fraaie traprenovatie
- overloop
- royale tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde. Oorspronkelijk zijn dit twee kamers, dit is dus indien gewenst weer mogelijk. Deze kamer heeft een vaste kastenwand.
- grote slaapkamer aan de voorzijde
De hele verdieping heeft een laminaatvloer met hoge plinten en beide slaapkamers hebben een airco-unit voor koeling of verwarming.
Badkamer
Helemaal van deze tijd. In antraciet uitgevoerd met bronzen kraanwerk en zwarte accenten. Deze moderne badkamer uit 2023 met inloopdouche met regen/hand douche en drainafvoer, wastafelmeubel met twee waskommen, tweede wandcloset en vloerverwarming.
2e verdieping
- trap, ook voorzien van traprenovatie
- overloop
- riante tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met drie kantelramen voorzien van verduistering
- vierde slaapkamer met twee brede kantelramen voorzien van verduistering en vaste kast met cv-opstelling en witgoedaansluiting
Ook de tweede verdieping is voorzien van laminaatvloeren en beide slaapkamers hebben een airco-unit voor koeling of verwarming.
Tuin en Bergingen
De voortuin is onderhoudsarm met sierbestrating aangelegd. Hier kun je van de avondzon genieten en door de ligging zit je hier privé. Aan de voorzijde is de aangebouwde berging. Deze is geïsoleerd en kan zowel als bijkeuken of als berging worden gebruikt. Voor de berging is een klikohoekje aanwezig. De achtertuin is verzorgd aangelegd met verhoogde stenen borders, sierbestrating en twee leilindes die zomers prachtig in bloei staan voor een groen karakter en extra privacy. De tuin is omzoomd door beschutting, geplaatst in 2021. De houten berging achter in de tuin is handig voor je fietsen en tuinspullen. Aan de berging is een kleine overkapping waar je een schaduwplek hebt voor de zon. Je beschikt over een eigen achterom naar het hofje. Achter grenst de tuin niet aan een steeg of tuinen, hierdoor heb je dus ook meer privacy.
Bijzonderheden
- nieuw energielabel A - geldig tot 5.11.2033
- 9 zonnepanelen van 2023
- geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas in de periode 2016-2019
- moderne meterkast met 11 groepen
- cv-opstelling HRE (2017/eigendom)
- vier airco-units met twee buitenunits
- dakisolatie plat dak woonhuis in 2023 nieuw geplaatst tegelijk met nieuwe bitumen bedekking
- vloerisolatie PUR in 2023 aangebracht
- waterontharder geplaatst in 2023
- nieuwe boeidelen rondom de woning geplaatst
- binnen is veel de afgelopen jaren gestuct en afgewerkt, schilderwerk binnen is in 2023 afgerond, de pvc-vloer en de laminaatvloeren zijn afgewerkt met moderne hoge plinten
- het huis wordt zeer compleet opgeleverd, zie de lijst van zaken
- het meeste interieur in de woonkamer is in 2022 op stylingadvies ingericht en aangeschaft, de mogelijkheid de woonkamer gemeubileerd over te nemen is bespreekbaar.
Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 241.000 - 276.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1982
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 123 m2
- Perceeloppervlakte 134 m2
- Inhoud 443 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 40m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Wetterwille 157 in Drachten
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 241.000 -
276.000
+2.75%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 297.500
€ 2.419/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van De Wetterwille 157 in Drachten ligt tussen de 241.000 en 276.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 297.500. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Wetterwille 157.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
2
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Wetterwille 157 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
13,100
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Smallingerland
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Smallingerland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Wetterwille 157 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Smallingerland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Wetterwille 157 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 15,06 km |
| Bushalte | 0,42 km |
| Centrum | 2,57 km |
| Snelweg afrit | 1,28 km |
| Supermarkt | 1,25 km |
| Kinderopvang | 0,41 km |
| Basisonderwijs | 0,37 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,98 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 301.147
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.17%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Wetterwille 157.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Wetterwille 157 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Wetterwille 157 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor De Wetterwille 157 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus