Het Heem 20, Drachten
87 m²
196 m² perceel
5 kamers
€ 224.500
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Boorn 10 9204 BA Drachten
€ 250.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 265.000 -
293.000
Wonen
127 m2
Perceel
163 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Goed onderhouden en verrassend ruime eindwoning in woonwijk "De Drait" te Drachten. Deze woning is de afgelopen jaren op veel vlakken gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er onder meer 16 zonnepanelen aanwezig, een warmtepompboiler ten behoeve van warm water en vloerverwarming in het toilet, hal, woonkamer en keuken. Een aantal van de pluspunten van deze woning op een rij:
+ Energielabel A
+ Voorzien van 16 zonnepanelen
+ Warmtepompboiler t.b.v. warm water
+ Vloerverwarming begane grond
+ Moderne keuken voorzien o.a. Quooker, inductiekookplaat en keramisch aanrechtblad
+ Onderhoudsarme PVC-vloer op BG
+ Dakisolatie én vloerisolatie
+ HR++ beglazing verdieping
+ Inclusief waterfilter/ontharder
+ Optioneel garage bij te huren
+ 3 slaapkamers op 1e verdieping, mogelijkheid voor 4e op zolder
De indeling van deze leuke woning is als volgt:
De entree van de woning geeft toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De strakke PVC-vloerafwerking is op de gehele begane grond aangebracht. Het toilet is voorzien van een hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De meterkast is gemoderniseerd en voorzien van automatische groepen en een 3-fasen-aansluiting. De woonkamer is keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en een plafond met fijn schuurwerk. Tevens kenmerkt de woonkamer zich door een fraaie lichtinval van 3 kanten. De moderne keuken is voorzien van een kras- en vlekvast keramische werkblad en voorzien van een koelvriescombinatie, Quooker, oven, vaatwasser, inductiekookplaat met design-afzuigkap en diverse kast en laderuimte. Achter de keuken is nog een ruime en geïsoleerde bijkeuken gesitueerd van bijna 10 vierkante meter die is voorzien van een schuifwandenkast en meerdere witgoedaansluitingen. De achtertuin is via de bijkeuken, alsmede een achterom bereikbaar.
Op de verdieping geeft de overloop toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. Alle beglazing op de verdieping is voorzien van HR++ beglazing. De badkamer ia voorzien van een douche, zitbad, 2e toilet, een wastafel met wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
Op de ruime zolderverdieping is heel eenvoudig een ruime 4e slaapkamer te realiseren. Het schuine dak is volledig voorzien van (glaswol) isolatie en keurig afgewerkt. Achter een wandje zijn netjes uit het zicht de CV-ketel (2020) gesitueerd alsmede de warmtepompboiler (2023) met een boilervat van 150 liter.
Rondom de woning
De woning is uitgevoerd met houten kozijnen en onderhoudsvriendelijke rabatdelen. De keurig aangelegde voortuin is onderhoudsarm uitgevoerd. Aan de achterzijde heeft u beschikking over een netjes aangelegde tuin op het zonnige westen. De tuin is voorzien van een houten tuin/fietsenberging van circa 9 vierkante meter mét elektra en een overkapping met elektra van tevens circa 9 vierkante meter. Er is een achterom aanwezig. Parkeren is ruimschoots mogelijk op naastgelegen (openbare) parkeerterrein.
Garage (optioneel)
Optioneel is er een garagebox bij te huren. Verkopers huren één van de garageboxen bij de naastgelegen parkeerplaatsen. De verhuurder heeft verkoper toegezegd dat de uiteindelijke koper als 1e het recht heeft om een nieuwe huurovereenkomst af te sluiten met de verhuurder. Het betreft een goed onderhouden garagebox waarvan de huidige huurprijs € 76,11 (prijspeil juni 2023) per maand bedraagt. Deze is ook te bezichtigen tijdens bezichtiging van de woning.
Over de buurt
De Drait is een gezellige woonwijk in het westen van Drachten. Met de A7 op enkele minuten is deze wijk gunstig gelegen nabij uitvalswegen. In de wijk is een wijkwinkelcentrum met o.a. 2 supermarkten, snackbar, drogist en apotheek gevestigd. Ook zijn er diverse scholen in de wijk aanwezig. Voor de kleinsten is er op loopafstand een ontzettend leuke kinderboerderij "De Naturij" gevestigd tegen de rand van de wijk.
Enthousiast geworden? Neemt u dan gerust contact op met verkopend makelaar voor een bezichtiging.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 265.000 - 293.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Eindwoning
- Bouwjaar 1973
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 127 m2
- Perceeloppervlakte 163 m2
- Inhoud 441 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 50m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Boorn 10 in Drachten
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 265.000 -
293.000
+3.27%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 250.000
€ 1.969/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Boorn 10 in Drachten ligt tussen de 265.000 en 293.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 250.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Boorn 10.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Boorn 10 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
24-07-2023
Verkocht
14-06-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
14,200
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Smallingerland
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Smallingerland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Boorn 10 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Smallingerland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Boorn 10 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 17,48 km |
| Bushalte | 0,35 km |
| Centrum | 2,16 km |
| Snelweg afrit | 0,97 km |
| Supermarkt | 0,65 km |
| Kinderopvang | 0,81 km |
| Basisonderwijs | 0,80 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,90 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 371.645
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.86%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Boorn 10.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boorn 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boorn 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Boorn 10 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus