Het Heem 20, Drachten
87 m²
196 m² perceel
5 kamers
€ 224.500
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Tjonger 31 9204 AL Drachten
€ 274.500 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 267.000 -
289.000
Wonen
130 m2
Perceel
142 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Instapklare tussenwoning in De Drait! Moderne keuken en badkamer, vierde slaapkamer met dakkapel, energielabel A en met garage!
WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.
U KUNT WEL EEN MAIL STUREN NAAR ONS MET HET VERZOEK OP DE RESERVELIJST TE KOMEN.
Dit is een heerlijke plek om te wonen, voor ieder jong gezin of als starter. Het huis ligt midden in de woonwijk de Drait, met een moderne keuken en badkamer, is duurzaam en energiezuinig met energielabel A én vier slaapkamers waarvan één op de 2e verdieping met kunststof dakkapel! Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over een speelveldje in het hofje, ook achter is er geen inkijk van woningen en grenst de tuin aan een parkeerpleintje. Dus heerlijk veel privacy. Een mooie bonus is de garage voor je auto! De tussenwoning ligt in een kindvriendelijk hofje vlakbij scholen, een wijkwinkelcentrum en sportmogelijkheden. Het dorpscentrum zelf ligt ook op korte fietsafstand. We nemen je graag mee voor een kennismaking.
Indeling
Begane grond
- hal
- garderobekast met moderne meterkast met 13 groepen
- moderne toiletruimte met wandcloset
Door de Z-vormige woonkamer met grote vensters biedt de woning jou een royale leefruimte met veel lichtinval. Je loopt over een moderne naturel laminaatvloer met brede laminaatdelen. In de woonkamer voor is een zit/tv-hoek met vrij uitzicht over een groot speelveldje en biedt het je de gewenste privacy. Ook is hier een een houtkachel voor comfortabele warmte op de koudere dagen. Achter in de woonkamer kun je met elkaar genieten aan de grote gezinstafel waarbij er, net als aan de voorzijde, ook geen inkijk van andere woningen is. De openslaande tuindeuren verbinden de woning zomers met buiten.
De open keuken heeft een moderne opstelling in tijdloze tinten met schiereiland en twee wandopstellingen. Het schiereiland heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een groot werkblad en brede softclose-lades met besteklades. De wandopstelling is voorzien van een vaatwasser (auto-open), een oven, een combi-oven/magnetron, een grote koeler, een grote vriezer met 7 lades, spoelbak en veel kastruimte en brede softclose-lades. De extra wandopstelling biedt een koffiecorner en nog meer bergruimte. De keuken is uitgevoerd in mat antraciet en koperkleur, met geïntegreerde alu-greep. Een heerlijk plek om te kokkerellen!
In de keuken hangt ook één van de drie Airco-units in huis. Vanuit de keuken kom je in de ruime bijkeuken met witgoedopstelling. Geheel betegeld en voorzien van vaste kastenwand met drie schuifpanelen.
1e verdieping
- ruim overloop met Airco-unit tbv de eerste verdieping
- een ruime twee-persoonsslaapkamer aan de achterzijde
- een slaapkamer aan de achterzijde
- voor een twee-persoonsslaapkamer
Op de overloop en in de slaapkamers ligt een doorlopende en moderne tapijtvloer.
He-le-maal van deze tijd! De moderne badkamer uit 2020, in grijs tegelwerk en zwart kraanwerk uitgevoerd, met een inloopdouche met stijlvolle glazen deur, drainafvoer, hand- en regendouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen, lade en spiegelkast, een 2e wandcloset, een ligbad en een wandradiator. Met handige details zoals de nisjes boven het toilet en de in de wand geïntegreerde wc-rolhouder!
2e verdieping
- een vaste trap
- overloop
Veel ruimte in deze grote slaapkamer met brede kunststof dakkapel. Een echte tienerkamer met eigen zitgedeelte en tweepersoonsbed of een ideale hobbyruimte of thuiswerkplek. Met de derde Airco-unit. Strak afgewerkt.
- berging met cv-opstelling HR en mechanische ventilatie-unit
- meerdere vaste kasten
Tuin, overkapping en garage
De achtertuin is verzorgd aangelegd met terras bij de woning. Achter in de tuin is lang de zon. Er is een houten garage met muurisolatie, verwarming en elektrische kanteldeur. Ook zeer geschikt als werkplaats voor de klusser. Met een vlizotrap naar de grote vliering. Voor de zomeravonden is er een overkapping met buitenkeuken achter in de tuin. Hier kun je relaxen en heerlijk BBQ-en. Er is een achterom naar het parkeerpleintje. De voortuin is aangelegd met border en sierbestrating. Het hofje biedt veel rust en is met speelveldje ideaal voor kinderen.
Overige informatie
- de woning beschikt over vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- energielabel A geldig tot 1.3.2034
- meterkast met 13 moderne groepen
- cv ketel ATAG HR (2020) is eigendom
- 14 zonnepanelen van 310 Wattpiek (2019)
- drie split-airco-units voor koelte, warmte en ventilatie
- op een paar minuten afstand van het knooppunt A7/N31
Interesse in een bezichtiging? Maak een afspraak met ons. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.
Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 267.000 - 289.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1973
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 130 m2
- Perceeloppervlakte 142 m2
- Inhoud 515 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 50m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tjonger 31 in Drachten
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 267.000 -
289.000
+3.41%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 274.500
€ 2.112/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tjonger 31 in Drachten ligt tussen de 267.000 en 289.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 274.500. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tjonger 31.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tjonger 31 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-04-2024
Verkocht
€ 274.500
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
13,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Smallingerland
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Smallingerland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tjonger 31 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Smallingerland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tjonger 31 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 17,41 km |
| Bushalte | 0,34 km |
| Centrum | 2,18 km |
| Snelweg afrit | 1,04 km |
| Supermarkt | 0,59 km |
| Kinderopvang | 0,74 km |
| Basisonderwijs | 0,75 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,96 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 371.645
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.86%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tjonger 31.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tjonger 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tjonger 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tjonger 31 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus