Boorn 23 9204 AZ Drachten

Royale gezinswoning met uitbouw op een hele mooie woonstand!

Ben je op zoek naar een modern woonhuis met ruimte in overvloed op een gewilde plek? Dan is deze royale twee-onder-één-kapwoning van maar liefst 166m² met garage aan de Boorn zeker het bekijken waard!? Let met name op de woonkeuken in de uitbouw van de woonkamer, de moderne badkamer en de vier ruime slaapkamers op de verdiepingen. Buiten kun je volop van de zon en de privacy genieten in de fraai aangelegde tuin op het zuiden.? Een heerlijke plek om rustig te wonen en te leven in de populaire wijk de Drait met speelveld en heel veel voorzieningen op loopafstand. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling?

Begane grond
- zij-entree
- ruime hal met garderobekast
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- meterkast met 8 groepen en 3 fasen aansluiting

Woonkamer en keuken
Licht en ruimte. Je voelt je meteen thuis. Aan de voorzijde in de woonkamer is plek voor een ruime zithoek met TV. De kamer, met veel daglicht, heeft een moderne laminaatvloer en een open haard, wat voor extra sfeer zorgt op winterse dagen.? Opvallend is de? aanbouw aan de achterzijde waardoor de leefruimte behoorlijk is vergroot en waar een mooie woonkeuken met kookeiland is gerealiseerd. Dit wordt je favoriete plek in huis! De grote raamvensters zorgen ervoor dat je altijd veel licht in huis hebt en op zomerse dagen kun je met de openslaande deuren heerlijk binnen met buiten verbinden. De moderne keuken bestaat uit een kookeiland en een wandopstelling. De keukenopstelling biedt een granieten werkblad op prettige werkhoogte, een vijf-pits gas/wok-brander met schouw, een vaatwasser, een oven en een Amerikaanse koelkast met vriezer. Daarnaast is er voldoende bergruimte met diverse kastjes en softclose-lades.? Bij de keuken is tevens een hoek voor je gezinstafel en bij de openslaande tuindeuren is plek voor een leesstoel of een speelplek voor kleine kinderen.?

- ruime bijkeuken met bergruimte
- vanuit de bijkeuken is er een binnendeur naar de aangebouwde stenen garage

1e verdieping
- ruime overloop met daglicht
- een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde?
- een ruime tienerkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand
- een moderne badkamer met een ligbad, een inloopdouche met in de wand geïntegreerde kranen, een dubbele wastafel met breed wastafelmeubel en een tweede wandcloset, een handdoekradiator, mechanische ventilatie? en in het HR ++ glas zijn jaloezieën verwerkt.
De verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep ramen en? HR ++ glas.

2e verdieping
- vaste trap
- ruime overloop met daglicht, een vaste kastenwand en balustrade
- witgoedruimte met cv-opstelling
- tienerkamer met vaste kastenwand en kantelraam met verduisteringsscherm

Tuin en garage
De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en biedt de hele dag volop zon. De tuin is modern aangelegd met een gazon, een ruim terras en verzorgde borders. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, met een betonnen fundering en praktisch afdakje. De aangebouwde stenen garage is ruim en praktisch ingedeeld en bovendien voorzien van? kunststof garagedeuren. Naast plek voor een auto is er voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Overige informatie
- energielabel B, geldig tot 02-07-2036
- cv-opstelling uit 2021 Intergas HR - eigendom
- elektrische boiler in de keuken, geplaatst in 2021
- dakisolatie van het bouwjaar en grotendeels HR++ isolatieglas
- 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022
- mogelijkheid om laadpaal te plaatsen, kabel van meterkast naar voortuin is aanwezig

Omgeving
De woning ligt in een rustige straat nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen aan de rand van de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, kledingwinkel en een drogist. Daarnaast is ook kinderboerderij De Naturij op korte afstand.

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan een NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Toon meer Toon minder