De Elzent 1 4849 RH Dorst

Deze prachtige vrijstaande woning is gelegen aan de rand van een kleinschalige villawijk, op een rustige en groene woonlocatie grenzend aan de Dorstse bossen. De uitstekend onderhouden woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig), drie slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping en een riant souterrain van maar liefst 55 m². De woning heeft een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin.

Bouwjaar: 1983
Energielabel: C
Inhoud: ca. 982 m³
Woonoppervlakte: ca. 280 m²
Perceelsoppervlakte: 918 m²

BOUWKWALITEIT
De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing. De moderne meterkast beschikt over ruim voldoende groepen. Voor de centrale verwarming en het warme water is een gasgestookte HR-combiketel (Nefit, bouwjaar 2020) aanwezig. De gehele woning is voorzien van betonnen (verdiepings)vloeren en is volledig geïsoleerd. Op het dak van de woning liggen 10 zonnepanelen (2023), die gezamenlijk ca. 3.100 kWh per jaar opwekken.

LIGGING EN OMGEVING
De wijk grenst aan de uitgestrekte Boswachterij Dorst, een prachtig bos- en natuurgebied. Dorst staat bekend om haar groene, kindvriendelijke karakter en prettige sfeer, met voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen, horeca, een supermarkt en een bakker binnen handbereik. De woning ligt direct tegenover de prachtige bossen met de bekende Leemputten, een geliefde plek voor ontspanning en recreatie. Daarnaast bereikt u de centra van Breda en Oosterhout én de uitvalswegen A27 en A58 binnen circa 15 minuten.

TUIN
Ruimtelijk, groen, zonrijk en volop privacy: dat zijn de kernwoorden van deze fraai aangelegde tuin rondom de woning. De verzorgde tuin beschikt over meerdere terrassen, borders met volwassen beplanting, bomen, een pergola, gazon, een strakke vijverpartij en een houten tuinhuis voorzien van veel opbergruimte. Daarnaast is de tuin praktisch ingericht met een waterkraan, buitenverlichting en diverse stopcontacten.
Via een poort langs de woning is de voortuin bereikbaar. Ook deze is groen aangelegd en prachtig omheind met een beukenhaag. De oprit is afsluitbaar door middel van een houten hekwerk en biedt ruimte voor meerdere auto’s.

SOUTERRAIN
Vanuit de centrale hal is via een trap het riante souterrain bereikbaar. Deze ruimte is uitermate geschikt als bijvoorbeeld atelier of hobbyruimte. Achter de schuifdeuren is voldoende opbergruimte aanwezig. Tevens bevindt zich hier een wasruimte met aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. De aanwezige raampartijen zorgen voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

INDELING

BEGANE GROND
Vanuit de voortuin bereikt u via een betegeld pad de fraaie voordeur. De voordeur geeft toegang tot de centrale hal, voorzien van een fraaie marmeren vloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de trap naar het souterrain, de slaapkamer met badkamer, de toiletruimte en de woonkamer.
De ruime, tuingerichte slaapkamer is voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Op de vloer ligt een fraaie houten vloer en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. Vanuit slaapkamer I heeft u toegang tot de luxe badkamer met douche, ligbad en een groot wastafelmeubel. De wanden zijn voorzien van marmeren tegels. Een leuk detail is het raam dat vanuit het bad een prachtig uitzicht biedt op de achtertuin.
Aparte, volledig betegelde toiletruimte voorzien van een staand closet en fonteintje. Uitgebreide meterkast met voldoende groepen. Vaste inbouwkast met opbergruimte.
Via dubbele deuren bereikt u de riante en lichte living. Op de vloer liggen marmeren tegels en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. De living is onder andere voorzien van een grote schouw met sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin.
Vanuit de living is de werk-/kantoorkamer bereikbaar. Hier is voldoende ruimte voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep, met een fraai uitzicht op de tuin.
De grote woonkeuken beschikt over een keukenblok in U-opstelling met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vrieslades. Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig in de kasten en lades. In de woonkeuken is volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, waarbij u geniet van een prachtig uitzicht op de tuin. Via een loopdeur heeft u toegang tot de oprit aan de zijkant van de woning.
Vanuit de woonkeuken heeft u via een tussendeur tevens toegang tot de ruime bijkeuken. Hier treft u vaste kasten met veel opbergruimte, een gootsteen en een loopdeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de riante overloop, die zich uitstekend leent voor het creëren van een fijne leeshoek en toegang biedt tot de slaapkamers, badkamer en stookruimte.
Riante slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en veel opbergruimte achter de schotten. Slaapkamer III is gelegen aan de zijkant van de woning en eveneens voorzien van een dakkapel. In de stookruimte bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2020). Tevens is hier veel opbergruimte aanwezig. De volledig betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ingericht met een toilet, douchecabine en wastafel. Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Op de gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, ligt een strakke linoleumvloer. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met pleisterwerk.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is geschikt voor verschillende doelgroepen en is levensloopbestendig te bewonen;
- De tuin rondom is fraai aangelegd, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon en het groen om u heen;
- De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud;
- Vanuit de woning loopt u direct de Dorstse bossen in;
- Volledig geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen en een energielabel C;
- Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen. Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen.

Toon meer Toon minder