Piersonstraat 117, Dordrecht
134 m²
90 m² perceel
4 kamers
€ 375.000
Laag in de markt
Verkocht
Abeelstraat 66 3329 AE Dordrecht
€ 399.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 403.000 -
445.000
Wonen
118 m2
Perceel
153 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ervaar de perfecte harmonie van comfort en duurzaamheid in deze fijne eengezinswoning! Gelegen in het zeer geliefde en kindvriendelijke Middenhoeve (Dubbeldam).
Recentelijk heeft deze woning een duurzame upgrade ondergaan. Er is een gloednieuw pannen dak aangebracht in combinatie met 10 zonnepanelen. Een toekomstbestendige keuze die niet alleen je energiekosten verlaagt, maar ook bijdraagt aan een groenere leefomgeving.
Deze 5-kamer eengezinswoning kenmerkt zich door de ruime en lichte vertrekken, een open keuken en een fijne achtertuin van ca. 11 meter diep met een stenen berging.
Bij binnenkomst treft u een garderobe nis, een toiletruimte en een praktische trapkast. De woonkamer met open haard staat in open verbinding met de keuken (met diverse apparatuur).
Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douchecabine en een wandcloset. Op de 2e verdieping is er een ruime overloop met opstelplaats van de cv-combiketel, wasmachine en berging. Ook is er nog een royale 4e slaapkamer met dakkapel.
De woning biedt ook een voor- en achtertuin. De voortuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van sierbestrating en beplanting. De achtertuin is omheind met houten schuttingen en is netjes aangelegd met grote grindtegels en borders met beplanting. Achterin de tuin bevindt zich nog een praktische stenen berging en een achterom.
De eerder genoemde buurt Middenhoeve bevindt zich aan de rand van de wijk Dubbeldam grenzend aan het buitengebied. Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente en kenmerkt zich door zijn dorpse karakter. Middenhoeve heeft een actieve bewonersvereniging welke diverse activiteiten in de buurt organiseert. Er staan uitsluitend koopwoningen met aan de rand twee-onder-een kapwoningen en vrijstaande villa’s.
De ligging is fantastisch. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde kijkt u zo naar de Zuidendijk en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Verder zijn (basis)scholen, het winkelcentrum Damplein en sportvoorzieningen op loop- en fietsafstand.
Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak en wij laten u graag deze woning zien!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, garderobe nis, toilet, trapkast;
- Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wandcloset en een fontein;
- Open keuken met rechte keukenopstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden en volgende apparatuur: rvs afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin;
- Fijne lichte woonkamer met een open haard.
1e verdieping
- Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met 2 inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met 2 inbouwkasten;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met een wastafel;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel, douche cabine, wandcloset en handdoek radiator.
2e verdieping
- Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer en de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel, wasmachine aansluiting en berging;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel.
Buiten
- Voortuin gelegen op het zuiden. De tuin is aangelegd met grindtegels en beplanting.
- Achtertuin is omheind met houtenschuttingen, v.v. een keurig betegeld terras met grindtegels, borders met beplanting en een praktische stenen berging met aansluitend een kleine overkapping en een achterom.
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2566, groot 153 m²
ALGEMEEN
- Betonnen (verdiepings)vloeren, begane grond type Kwaaitaal. De Kwaaitaalvloer is op voorhand in het kader van de verkoop geïnspecteerd door Vogel B.V. uit Zwijndrecht. Een aantal vloerelementen zijn licht beschadigd (reparatiekosten ca. € 3.500,- incl. btw). Het inspectierapport en de offerte wordt beschikbaar gesteld in ‘move’;
- De woning is v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Dakkapel (achterzijde);
- Na-geïsoleerde spouwmuren;
- Dak is in 2023 voorzien van nieuwe dakpannen met waterkerende en dampdoorlatende folie;
- Energielabel C, geldig tot 19-12-2030 (dit was nog voor de installatie van de zonnepanelen!);
- De woning is per direct beschikbaar.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een zonnepaneelgroep en 3 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit HR ca. 2004);
- Elektrisch zonnescherm t.b.v. de woonkamer (voorzijde);
- 10 zonnepanelen uit medio 2023, 412 watt piek per paneel;
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gedeeltelijk behang en steen strips wandafwerking. Gedeeltelijk plavuizen en gedeeltelijk laminaat vloerafwerking.
- 1e verdieping: grotendeels behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- 2e verdieping: Behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen in de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 403.000 - 445.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1973
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 118 m2
- Perceeloppervlakte 153 m2
- Inhoud 430 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 70m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Abeelstraat 66 in Dordrecht
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 403.000 -
445.000
+6.39%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 399.000
€ 3.381/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Abeelstraat 66 in Dordrecht ligt tussen de 403.000 en 445.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 399.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Abeelstraat 66.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Abeelstraat 66 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-04-2021
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,800
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Abeelstraat 66 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Abeelstraat 66 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,84 km |
| Bushalte | 0,54 km |
| Centrum | 3,70 km |
| Snelweg afrit | 2,14 km |
| Supermarkt | 1,03 km |
| Kinderopvang | 0,59 km |
| Basisonderwijs | 0,59 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,06 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 561.202
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+6.08%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Abeelstraat 66.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Abeelstraat 66 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Abeelstraat 66 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Abeelstraat 66 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus