Laan van Braets 12 3328 LK Dordrecht

Heerlijk rustig en zorgeloos wonen in Wilgenwende! Bijzonder aantrekkelijke en onderhoudsvriendelijke vrijstaande villa met de achtertuin op het zuiden en ruimte om ca. 5 ? 6 auto’s op eigen grond te parkeren.

Deze gas loze woning uit 2019 is solide gebouwd en bij het ontwerp is gekozen voor een evenwichtige indeling met fijne plattegronden en royaal opgezette ruimten. Het interieur en afwerking is stijlvol en de woning is zeer duurzaam en nagenoeg energieneutraal, getuige het energielabel A+++. Woonoppervlakte ca. 243 m². Perceelgrootte 561 m².

Graag lichten wij onderstaande wetenswaardigheden voor u uit:
- Zeer solide bouw: de woning is opgetrokken uit gewapend betonnen buiten- én binnenmuren;
- Recente luchtwarmtepomp van Daikin uit oktober 2024 (5 jaar garantie) i.c.m. een elektrische boiler;
- In de gehele woning vloerverwarming en vloerkoeling (behalve de zolder);
- Warmte-terug-win installatie;
- 22 stuks zonnepanelen;
- Kunststof kozijnen (voordeur uitgezonderd) met HR++ glas en kunststof dakkapellen en boeiboorden;
- Rondom voorzien van alu louvre luiken;
- Royale woonkamer van ca. 80 m² inclusief open keuken;
- Fraaie keuken in 2 secties, inclusief spoeleiland met Siemens apparatuur en Quooker kraan;
- Luxe badkamer en 2 luxe separate toiletten;
- 3 kamers begane grond, 3 kamers 1e verdieping en een grote zolderruimte;
- Hoge plafonds;
- Stoere onderheide lounge-overkapping;
- Loze leiding aanwezig ten behoeve van het plaatsen van een laadpunt voor een elektrische auto.

Wilt u graag aan huis werken (kantoor, praktijk, studio)? Dat kan! Op de begane grond is een grote ruimte met een afzonderlijke buitenentree waar dit goed mogelijk is.

Gaat u liever voor een levensloop bestendige indeling (nu of in de toekomst)? Ook dit is goed mogelijk! De grote ruimte met buitenentree is tijdens de bouw reeds voorbereid om als badkamer te kunnen fungeren en de andere kamer op de begane grond (thans in gebruik als kantoor) kan dan als slaapkamer benut worden.

De natuur is hier niet ver weg; het rijke Dordtse poldergebied met o.a. de Elzen en de Nieuwe Dordtse Biesbosch ‘ligt om de hoek’. Via randweg N3 zit u zo op de Rijkswegen A15 en A16.

Uiteraard is de onderhoudstoestand wat u van een kaliber woning als deze mag verwachten: uitstekend!

Kortom een moderne en luxe villa die garant staat voor volop woongenot!

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet, een op maat gemaakte mahonie houten trap naar de 1e verdieping, een deur naar een slaapkamer/ werkkamer en een deur naar de woonkamer;
- Luxe toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair (van Villeroy & Boch), hangcloset en fontein;
- Royale slaapkamer/ werkkamer aan de voorzijde van de woning met buitendeur en een uitstortgootsteen. Deze kamer is multifunctioneel, hij kan desgewenst prima als kantoor -of praktijkruimte aan huis dienst doen of als badkamer, de voorbereidingen hiertoe zijn reeds in de bouw genomen;
- Riante tuingerichte woonkamer van maar liefst ca. 80 m² (incl. open keuken), een heerlijke ruimte om te vertoeven met een breedte van ca. 13.73 m., openslaande tuindeuren, een deur naar een werkkamer/ slaapkamer en een deur naar de technische ruimte;
- Open keuken met een Bruynzeel inrichting in hoogglans witte kleurstelling, bestaande uit 2 secties (wandopstelling en spoeleiland) met o.a. een enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, diverse onder - en bovenkasten, laden, apparatuur (Siemens): luxe grote afzuigunit, en 5-zone inductiekookplaat met separate gas wokbrander, een vaatwasser, een grote koelkast, een grote vriezer en een hete lucht combi-oven. In het werkblad bevindt zich een elektrische zuil en vanuit de keuken is er een deur naar de tuin;
- Fijne werkkamer aan de voorzijde van de woning, waar het eventueel plaatsen van een wastafel is voorbereid indien de kamer als slaapkamer wordt ingericht;
- Technische ruimte/voorraadkast met opstelplaats warmtepomp en elektrische boiler.

Eerste verdieping
- Overloop met toilet, een mahonie houten trap naar de 2e verdieping/ zolder en deuren naar de 3 slaapkamers en de badkamer;
- Luxe toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair van Villeroy & Boch, hangcloset en fontein;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde links met walk-in closet (ter overname);
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde rechts;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde rechts met infrarood Finse sauna (ter overname);
- Badkamer, gesitueerd aan de achterzijde midden met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair van Villeroy & Boch, een wastafelmeubel met twee geborsteld nikkel Grohe kranen, spiegelkastcombinatie, een heerlijke doorloopdouche met twee entrees voorzien van bijpassende Grohe stortdouche, een ligbad met eveneens een nikkel kraan en handdouche en een praktisch wandmeubel.

Tweede verdieping/ zolder
- Grote open zolderruimte met 2 dakkapellen aan de voorzijde, bergruimte achter 3 knieschotten, een radiator, de opstelplaats t.b.v. wasmachines en wasdroger en de opstelplaats van de warmte-terugwin-installatie.
- Mogelijkheid tot een extra slaapkamer die aan de achterzijde gelegen is.

Buitenshuis
- Tuin rondom met hekwerk en twee toegangspoorten omheind en aan de voorzijde parkeergelegenheid voor 5 ? 6 auto’s op eigen grond en de achtertuin gesitueerd op het zuiden, aangelegd met sierbestrating en gras. Stoere onderheide houten lounge-overkapping met glazen schuifdeuren en een plavuizen vloer, een houtkachel en v.v. elektra.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1400, groot 558 m².
- Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 3760, groot 3 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel A+++, geldig tot 07-09-2034;
- Kunststof kozijnen, uitgezonderd de voordeur, met HR++ glas;
- Gewapend betonnen binnenmuren;
- Verhoogde plafonds;
- Paneeldeuren;
- Aluminium raamluiken inclusief horren en klikgordijnen.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 11 groepen, een 2-fase groep, 5 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een lucht warmtepomp (Daikin, oktober 2024) i.c.m. een elektrische boiler;
- 6 groepen vloerverwarming begane grond en 6 groepen vloerverwarming 1e verdieping, voor zowel het verwarmen als het koelen van de ruimten;
- Individuele temperatuurregeling per ruimte/ kamer;
- Warmte-terug-win installatie i.c.m. met een mechanisch ventilatiesysteem;
- 22 stuks zonnepanelen
- Vaste en bedrade UTP-aansluitingen in elke kamer;
- Waterontharder;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: behang wandafwerking. Plavuizen vloer.
- Eerste verdieping: behang wandafwerking. Plavuizen vloer.
- Tweede verdieping: laminaat vloerafwerking.
- Lounge overkapping: plavuizen vloer.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder