Sandenburg 89

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! Deze fijne eengezins-hoekwoning in de geliefde wijk Sterrenburg is de afgelopen jaren op diverse fronten hoogwaardig gemoderniseerd. Het resultaat is een comfortabele en sfeervolle woning waar je je direct thuis voelt. Hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken en te genieten van de woning én de fijne, kindvriendelijke woonomgeving.
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een prachtige, in 2021 vernieuwde keuken die met recht het hart van het huis vormt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast. Aan het gezellige barretje is het heerlijk borrelen of gezellig natafelen met familie en vrienden.
Ook buiten is het volop genieten! De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en ingericht met een betegeld terras, kunstgras en groene borders. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.
Aan comfort en duurzaamheid is eveneens gedacht. Zo is de woning grotendeels voorzien van recent vernieuwde kunststof kozijnen, triple en HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en elektrisch bedienbare rolluiken bij de slaapkamers. Met negen zonnepanelen, een vernieuwd pannendak (incl. isolatie) in 2026 en horren voor de ramen is ook aan het wooncomfort en de energiezuinigheid gedacht.
De ligging in Sterrenburg III maakt het geheel compleet. Winkelcentrum Sterrenburg, NS-station Dordrecht Zuid, scholen en diverse uitvalswegen, waaronder de N3 en A16, bevinden zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het uitgestrekte poldergebied in de nabije omgeving. Bovendien vind je in de wijk diverse speeltuinen en andere voorzieningen, ideaal voor gezinnen met kinderen.
Ben je op zoek naar een instapklare hoekwoning met een moderne afwerking, een luxe keuken, een fijne achtertuin en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit jouw kans! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze leuke woning graag zien!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet;
- Toilet vernieuwd in 2021 voorzien van volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, hangend closet en fontein;
- Woonkamer, toegankelijk via een moderne staallook glazen deur. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is voorzien van een elektrische haard en airconditioning. Vanuit de woonkamer is de hal bereikbaar, met toegang tot de achtertuin en de stenen berging;
- Moderne matzwarte keuken, die het centrale punt van de woonkamer vormt. De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en beschikt over diverse onderkasten en lades. Aan inbouwapparatuur zijn een vaatwasser, combi-oven/magnetron, vierzone-inductiekookplaat, koelkast en wijnklimaatkast aanwezig. Het gezellige barretje biedt ruimte voor krukken en is ideaal om tijdens het koken gezellig samen te zitten.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik op zonne-energie en hor;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik op zonne-energie en hor;
- Badkamer gelegen aan voorzijde, met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, ligbad met douche en glazen douchescherm, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend closet, design radiator en een te openen raam en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
- Overloop met opstelplaats cv ketel en mv-box, aansluitingen voor wasmachine en droger;
- Slaapkamer 3: ruime slaapkamer voorzien van een grote dakkapel (geplaatst in 2026) met kunststof kozijnen, inbouwspots en op maat gemaakte kasten. Dankzij de ruimte en indeling is het bovendien mogelijk om deze verdieping op te splitsen in twee kamers.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. .1,65 m diep, gesitueerd op het westen. Aangelegd met terrastegels.
- Achtertuin: ca. 12.30 m. diep. Breedte aan de achterzijde ca. 5,52 m. Aangelegd met tegels, kunstgras en groenborders. Houten schuttingdelen en een achterom.
- Stenen berging, voorzien van elektra en verlichting. Toegankelijk vanuit zowel binnen als buiten.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 10001, 132 m².
ALGEMEEN
- Fijne instapklare eengezinswoning met ca. 111 m² woonoppervlakte;
- Kunststof kozijnen met HR++ en triple glas (m.u.v. begane grond achterzijde);
- Kuststof gevelbekleding uit 2023;
- Dakpannen in februari 2026 vernieuwd;
- Dakisolatie 2026;
- Trapbekleding (pvc) vernieuwd in 2026;
- Kunststof ramen eerste verdieping mei 2026;
- Kunststof kozijn beneden voorzijde + deur mei 2026;
- Openbaar/gratis parkeren;
- Energielabel B geldig tot 26-10-2036.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast (vernieuwd in 2021) bestaat uit:7 groepen, een 2-fase kookgroep, pv-groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas uit 2019;
- Vloerverwarming begane grond (2021);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- 9 zonnepanelen uit 2023;
- Coax aansluiting;
- Glasvezel aansluiting;
- Airconditioning uit 2024.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Glad gestucte en gesausde wandafwerking, pvc vloerafwerking;
- Eerste verdieping: : Glad gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: Glad gestucte en gesausde wandafwerking, pvc vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.