Sandenburg 111

Opgelet! Een fijne en moderne tweelaagse hoekwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg III te koop. Deze woning beschikt met een perceel van 155 m² over een heerlijke achtertuin gelegen op het Westen. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers op de verdieping en is er nog een extra (slaap)kamer in de uitbouw op de begane grond.
Bij binnenkomst komt u via de hal met toiletruimte in de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in royale hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De tuingerichte woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een eettafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot uitbouw. De uitbouw is momenteel in gebruik als werkplek alsmede de plek voor de wasmachine en wasdroger, maar zou ook prima kunnen fungeren als slaapkamer.
Op de verdieping bevinden zich 2 prima slaapkamers, een overloopkast met de opstelplaats van de cv-combiketel en een luxe stijlvolle badkamer met o.a. een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, een hoekbad en een 2e toilet. De badkamer is extra groot dankzij de kunststof dakkapel.
De woning ligt op een fijne plek in Sterrenburg III, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Sterrenburg, NS-station Dordrecht Zuid, scholen en uitvalswegen (N3 en A16) bevinden zich in de directe omgeving. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Nieuwe Dordtse Biesbosch en het uitgestrekte poldergebied.
Kortom bent u opzoek naar een leuke hoekwoning in een rustige en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen in de buurt en nabij alle wijkvoorzieningen mét een fijne achtertuin, dan is dit uw kans! Plan snel een bezichtiging in en wij leiden u graag rond.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet;
- Toilet, met half betegelde wanden, een wandcloset en een fontein;
- Tuingerichte woonkamer met toegang tot uitbouw en toegang tot de tuin, trap naar de verdieping;
- Open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een hoekopstelling met een dubbele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden, app.: een 4-pits gaskookplaat, een losse vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven.
- Tuinkamer/ werkkamer, met o.a. de opstelplaats van de wasmachine en de wasdroger.
Verdieping
- Overloop met overloopkast en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een airconditioning;
- Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een wastafelmeubel met twee kranen, een groot hoekbad, een hangcloset en een ruime inloopdouche.
Buitenshuis
- Achtertuin: gesitueerd op het westen. Omheind met houtenschuttingen met betonnen palen en beschikt over een achterom. De tuin is aangelegd met sierbestrating, kunstgras en opstaande borders met beplanting. Verder is er een praktische houtenberging.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8121, groot 155 m².
ALGEMEEN
- Tweelaagse hoekwoning in de geliefde wijk Sterrenburg III;
- Kunststof dakkapel met HR++ glas aan de voorzijde;
- Luxe en royale badkamer;
- De woning is voorzien houten kozijnen met dubbel glas;
- Betonnen dakpannen;
- Betonnen vloeren;
- Nabij winkels, (basis)scholen, sportverenigingen en de Nieuwe Dordtse Biesbosch;
- Energielabel D, geldig tot 21-12-2030.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast (vernieuwd in 2019) bestaat uit: 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Airconditioning (Daikin) t.p.v. de hoofdslaapkamer. Airconditioning kan zowel verwarmen als verkoelen;
- Verwarming en warmwater voorziening middels een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, 2023, huur)
- Mechanisch ventilatiesysteem (vernieuwd in 2019);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gladde wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Verdieping: Gladde wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.