Cannenburg 191 3328 AZ Dordrecht

Woning met potentie op fijne locatie!

Ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze praktisch ingedeelde eengezinswoning zeker het bekijken waard. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en vormt een uitstekende basis voor comfortabel wonen.

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats direct voor de deur en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra comfort en onderhoudsgemak. Momenteel zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig, maar het realiseren van een derde slaapkamer behoort eenvoudig tot de mogelijkheden.

Op de begane grond bevindt zich een tuingerichte doorzonwoonkamer met open keukenopstelling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapkast en is het trappenportaal bereikbaar met toegang tot het separate toilet. Via de achterdeur loop je zo de tuin in.

De eerste verdieping beschikt momenteel over twee royale slaapkamers met een indrukwekkende nokhoogte van circa vier meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De slaapkamer aan de achterzijde kan relatief eenvoudig worden opgesplitst, waardoor een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

De op het noorden gelegen achtertuin heeft een diepte van ca. 8,3 meter. Achter de tuin bevindt zich het water en een fietspad (Grafelijkheidsweg), wat zorgt voor een rustige ligging.

De woning ligt in de geliefde wijk Sterrenburg III, op korte afstand van scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Sterrenburg. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken met natuurgebieden zoals de Nieuwe Dordtse Biesbosch en De Elzen in de nabijheid. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van randweg N3 zijn de rijkswegen A15 en A16 snel bereikbaar en bevindt openbaar vervoer zich op loopafstand.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast;
- Doorzon woonkamer met trapkast, deur naar de achtertuin en toegang tot een extra hal/trappenportaal;
- Open keuken in rechte opstelling, voorzien van boven- en onderkasten, dubbele RVS-spoelbak, gasaansluiting en betegelde achterwand;
- Trappenportaal met separaat toilet en toegang tot de eerste verdieping;
- Toiletruimte met half betegelde wanden, fontein en staand closet.

Eerste verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met mogelijkheid tot splitsing in twee kamers (twee deuren reeds aanwezig);
- Inpandig gelegen badkamer met half betegelde wanden, wasmachineaansluiting, ligbad, wastafel en staand toilet.

Buitenshuis
- Voortuin: circa 7,4 m x 4,6 m, gelegen op het zuiden. Aangelegd met bestrating en borders. Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.
- Achtertuin: circa 8,3 m diep, breedte aan de voorzijde circa 4,6 m. Gelegen op het noorden. Aangelegd met bestrating en borders, voorzien van houten schuttingen met betonnen palen, waterkraan, achterom en stenen berging.
- Stenen berging circa 7,7 m², voorzien van elektra en verlichting.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8890, groot 130 m².

ALGEMEEN
- Tussenwoning van 86 m² gelegen in de populaire wijk Sterrenburg;
- Parkeren op eigen terrein;
- Isolatie vanuit de bouw;
- Energielabel C geldig tot 02-07-2034;
- Kunststof kozijnen met HR++ glazen.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta 28c uit 2014;
- Mechanisch ventilatie systeem;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: vliesbehang wandafwerking, laminaat vloerafwerking;
- Eerste verdieping: overloop en trap voorzien van vloerbedekking, slaapkamers met vinyl vloerafwerking. Wanden afgewerkt met vliesbehang.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder