Magnoliastraat 4 3319 SK Dordrecht

In de geliefde wijk Dubbeldam staat deze fijne tussenwoning met voor- en achtertuin, gelegen op 172 m² eigen grond. De woning bevindt zich in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Na 29 jaar met veel woonplezier is de huidige eigenaar toe aan een nieuwe stap. Dat betekent dat deze goed onderhouden eengezinswoning nu klaar is om een nieuwe generatie bewoners te verwelkomen. Zie jij jezelf hier al wonen?

De lichte doorzonwoonkamer beschikt over een prettige lichtinval en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. De tweede verdieping is dankzij de dakkapel verrassend ruim en is ingericht als volwaardige zolderverdieping met een voorzolder en een vierde slaapkamer.

Ook buiten is er volop ruimte. De ruime voor- en achtertuin bieden verschillende mogelijkheden om heerlijk te genieten van het buitenleven en maken het geheel compleet.

De ligging is rustig en groen, maar tegelijkertijd zijn veel voorzieningen dichtbij. Zo bevinden het gezellige winkelplein aan het Damplein, Zwembad De Dubbel, (basis)scholen, het Dubbelsteynpark en diverse sportverenigingen zich op korte afstand. Ook het buitengebied van de Dordtse Biesbosch is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg via de N3 richting de A15 en A16.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), trapkast, toiletruimte vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van hangend closet en fonteintje.
Woonkamer, type doorzon, voorzien van laminaatvloer, houtkachel en loopdeur naar de achtertuin.
Keuken, halfopen keuken met graniet aanrechtblad, voorzien van Boretti met 5-pits indictiekookplaat met twee ovens, RVS afzuigkap, Quooker, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien twee vaste kasten en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van schuifwandkast en laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en loopdeur naar het balkon.
Balkon, georiënteerd op het noordoosten.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafel, hangcloset (tweede) toilet, designradiator en openslaand klapraam voor licht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Voorzolder, met aansluiting wasapparatuur, opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2020) en toegang tot slaapkamer IV.
Slaapkamer IV, voorzien van dakkapel, wastafel, vloerbedekking en bergruimte in de knieschotten.

Tuin:
De bijna 12 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noordoosten. Dankzij de diepte van de tuin is er op verschillende momenten van de dag altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. De tuin beschikt daarnaast over een afsluitbare achterom, een buitenkraan en een vrijstaande stenen berging met elektra. Ook de voortuin is met een diepte van ruim 7 meter opvallend ruim. Hier bevinden zich eveneens een buitenkraan en een handbediende zonwering.

Algemene info:
– Gelegen op eigen grond;
– Voorzien van 10 zonnepanelen (huur);
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
– Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je.

Koopovereenkomst:
Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie.

Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.

Toon meer Toon minder