Loevestein 146, Dordrecht
128 m²
76 m² perceel
6 kamers
€ 395.000
Hoog in de markt
Dubbelsteynlaan Oost 172 3319 EG Dordrecht
€ 389.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 405.000 -
447.000
Wonen
126 m2
Perceel
137 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Royale gezinswoning op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Dubbeldam.
Door een combinatie van ruimte in en om de woning, de ligging met vrij uitzicht en de rustige, kindvriendelijke locatie heeft de woning alles te bieden voor een fijne woonbeleving.
Met een ruime woonoppervlakte van circa 126 m² biedt deze woning veel leefruimte. De woning beschikt over positieve kenmerken, waaronder een woning-brede aanbouw aan de achterzijde welke is voorzien van een hardhouten schuifpui, 4 slaapkamers, een handige was-/werkruimte, een toilet op elke woonlaag en een dakterras met vrij uitzicht.
Dankzij de aanbouw aan de achterzijde heeft de begane grond een ruime woonkamer van meer dan 9 meter lang. Deze doorzonwoonkamer wordt overgoten met natuurlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde, waardoor het vrije uitzicht nog beter tot zijn recht komt! De authentieke keuken is verrassend ruim en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze half open keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt tevens toegang tot de achtertuin. Verder is er bij binnenkomst in de hal een toiletruimte aanwezig.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een vaste kast en een badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een separaat 3e toilet, een functionele was-/werkruimte en een deur naar het dakterras .
Het dakterras is gelegen op het zuiden, is circa 13 m² groot en is dé perfecte plek om van de zon te genieten. Hier kunt u ontspannen in alle privacy en genieten van een prachtig panoramisch uitzicht!
Buiten is er ook veel te genieten, met een keurig aangelegde voortuin, welke is voorzien van bestrating, diverse borders en beplanting. De woonkamer staat met dank aan de grote raampartijen en de prachtige hardhouten schuifpui naadloos in verbinding met de achtertuin. De tuin is voorzien van sierbestrating, beplanting en een praktische stenen berging, waar u eventueel al uw tuinbenodigdheden en fietsen kwijt kunt. De tuin is omheind met houten schuttingen en beschikt over een achterom.
Vermeldenswaardig is dat woning volledig is voorzien van hardhouten kozijnen, de voor- en achtergevels een aantal jaren geleden nog opnieuw zijn gevoegd en gereinigd en dat de houten vloerbalken t.p.v. de woonkamer een aantal jaren geleden zijn vervangen. Al met al is er dus veel positiefs te melden over deze woning met veel potentieel, maar een vleugje modernisering is wel realistisch.
De omgeving biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, de weekmarkt op het Damplein en verschillende basisscholen. De sportverenigingen, zoals DVO, Sporting Delta, Tcd, en het zwembad de Dubbel, bevinden zich praktisch 'voor de deur'. Voor ontspanning kunt u genieten van wandelingen of fietstochten in het nabijgelegen polderrijke gebied van de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Met goede verbindingen naar de N3, A15 en A16 is de wijk ook uitstekend bereikbaar met de auto.
Bent u opzoek naar een ruime eengezinswoning op prachtige locatie in Dubbeldam? Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
INDELING
Begane grond
- Entree van de woning met meterkast, trap naar 1e verdieping en toilet;
- Toilet, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, hoekfontein en wandcloset;
- Extra grote woonkamer door de aanbouw aan de achterzijde met een eikenhouten vloer en een cv-moederhaard;
- Half open keuken in een rechte opstelling met keramiekblad, enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven en losse magnetron.
Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping;
- Vaste kast, met praktische opbergruimte;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met een vaste kast en wastafel;
- Badkamer met neutrale vloer- en wandtegels, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en een handdoekradiator.
Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot het dakterras, de 4e slaapkamer, de was-/werkruimte en een separate toiletruimte;
- Dakterras, gelegen aan de voorzijde, gesitueerd op het zuiden;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde;
- Was-/werkruimte, gelegen aan de achterzijde, opstelplaats wasmachine, wasdroger en 80L boiler;
- Toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizenvloer en toilet.
Buitenshuis
- Voortuin, voorzien van sierbestrating en beplanting. Gesitueerd op het zuiden;
- Dakterras, op de 2e verdieping. Gesitueerd op het zuiden;
- Achtertuin, voorzien van sierbestrating, beplanting en een praktische stenenberging achter in de tuin. Tuin is omheind met houten schuttingen en voorzien van een achterom.
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4912, groot 137 m².
ALGEMEEN
- Royale eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers en een was-/werkruimte;
- Begane grond t.p.v. hal en keuken betonnen vloer. Woonkamer voorzien van houten vloerbalken. Houten vloerbalken zijn ± 8 jaar geleden vernieuwd;
- Voorgevel ca. 10 jaar geleden gereinigd;
- Alle voorzieningen zijn in de buurt aanwezig;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel F, geldig tot 02-02-2034.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 6 groepen, fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars + aparte boiler groep;
- Verwarming via een cv-moederhaard en warmwatervoorziening via een elektrische boiler (huur);
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Eikenhouten parket vloerafwerking t.p.v. de woonkamer en plavuizenvloer t.p.v. de keuken en de hal. Wandafwerking met granol en eikenhouten wandpanelen.
- Eerste verdieping: Vloerafwerking met vloerbedekking. Wandafwerking met behang.
- Tweede verdieping: Vloerafwerking met vloerbedekking. Wandafwerking met behang.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 389.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.087
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1962
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 126 m2
- Perceeloppervlakte 137 m2
- Inhoud 400 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 50m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dubbelsteynlaan Oost 172 in Dordrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 405.000 -
447.000
+6.38%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 389.000
€ 3.087/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dubbelsteynlaan Oost 172 in Dordrecht ligt tussen de 405.000 en 447.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 389.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dubbelsteynlaan Oost 172.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
14
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dubbelsteynlaan Oost 172 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-04-2024
Te koop
€ 389.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 54,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dubbelsteynlaan Oost 172 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dubbelsteynlaan Oost 172 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,28 km |
| Bushalte | 0,10 km |
| Centrum | 3,34 km |
| Snelweg afrit | 1,40 km |
| Supermarkt | 0,46 km |
| Kinderopvang | 0,21 km |
| Basisonderwijs | 0,63 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,21 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 427.625
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-2.29%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dubbelsteynlaan Oost 172.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dubbelsteynlaan Oost 172 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dubbelsteynlaan Oost 172 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dubbelsteynlaan Oost 172 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus