Dubbelsteynlaan Oost 163 3319 EC Dordrecht

Wauw! Wat een ruimte, wat een stijl én wat een plek – deze volledig verbouwde hoekwoning met garage, stoere aanbouw en maar liefst zes slaapkamers in Dubbeldam heeft het allemaal.

- instapklare, volledig gemoderniseerde hoekwoning met een stoer en eigentijds interieur;
- uitgebouwd (2022) met een spectaculaire woonruimte, aluminium, woningbrede pui en volop lichtinval;
- heringedeelde begane grond met luxe woonkeuken (2022) aan de voorzijde en tuingerichte living;
- maar liefst zes slaapkamers verdeeld over de verdiepingen – ideaal voor gezinnen of thuiswerken;
- eerste verdieping met 3 slaapkamers en een moderne badkamer (2022);
- tweede verdieping met nog eens 3 slaapkamers dankzij dakkapellen;
- acht zonnepanelen, dak-, vloer- en glasisolatie;
- zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, achterom én vrijstaande stenen garage;
- vrij gelegen aan een plantsoen aan de voorzijde in het geliefde Dubbeldam, om de hoek van buurtwinkels (Damplein), sportverenigingen, scholen en het buitengebied;
- woonoppervlak 144 m². Bruto inhoud 461 m³;
- bouwjaar 1962. Eigen grond 250 m².

Indeling:

Begane grond:
Wat een binnenkomer! Via de aluminium glazen pui in de hal heb je direct een mooie doorkijk richting de woonruimte. Entree in hal met moderne meterkast, trapopgang, praktische bergruimte en een volledig vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met eetgedeelte en een luxe keukeninrichting (2022). De keuken is uitgevoerd met een groot kook- en spoeleiland, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi Quooker, vaatwasser en veel bergruimte in de brede voorraadladen aan beide zijden van het eiland. In de kastenwand bevinden zich de koel-/vriescombinatie, oven met stoomfunctie en extra voorraadruimte.

De woonkamer is tuingericht en écht een eyecatcher dankzij de aanbouw. De stoere zwart stalen binten, drie daklichten, zijraam en de woningbrede aluminium pui met plafondhoge schuifdeuren zorgen voor een fantastische lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Één van de slaapkamers aan de achterzijde biedt toegang tot het platte dak van de aanbouw.

De moderne badkamer (2022) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming en automatische ventilatie (vochtsensor).

Tweede verdieping:
Overloop met kunststof dakkapel aan de voorzijde, opstelplaats voor de wasapparatuur, cv-ketel (Bosch, 2012) en mechanische ventilatie.

Drie slaapkamers, allen voorzien van een kunststof dakkapel.

Tuin/garage:
De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is fraai aangelegd met o.a. sierbestrating, gras, een houten vlonderterras en een sfeervolle overkapping. Tevens is er een buitenkraan aanwezig en verlichting in het brede overstek van de aanbouw.

Achterin de tuin staat de stenen garage met openslaande deuren en elektra, bereikbaar via een gedeelde oprit.

Algemeen:
Vloerafwerking: betonvloer met vloerverwarming op de begane grond, laminaatvloeren op de verdiepingen (2e verdieping vernieuwd in 2025).
Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds.
Isolatie: dak-, vloer- en glasisolatie.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, kunststof dakkapellen en dakramen en aluminium schuifpui. De gehele eerste verdieping en woonkamer voorzijde zijn voorzien van HR+ beglazing. HR++ glas ter plaatse van de hal en dakkapellen. De aluminium pui en het zijraam in de woonkamer zijn voorzien van HR+++ glas.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2025.
Begane grondvloer: in 2022 vernieuwd (beton) en geïsoleerd met vloerverwarming.
Zonnepanelen: 8 zonnepanelen (2022, 380 Wp).
Buitenzonwering: elektrisch (afstandsbediening) zonnescherm aan de achterzijde.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1962.
Grondoppervlak: 250 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4607.
Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Oplevering: in overleg.

Zin om te komen kijken?
Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen.

Een tip van ons
Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig.

Goed om te weten
Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.

Over deze brochure
We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen.

Meten is weten – meestal dan
De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Toon meer Toon minder