Van Eedenstraat 17 3319 BX Dordrecht

Fijne hoekwoning mét garage in Dubbeldam zoekt nieuwe bewoners!
Deze leuke hoekwoning aan de Van Eedenstraat in de geliefde wijk Dubbeldam zal menig mens aanspreken. De woning beschikt over een perceel van 180m² met een royale voortuin welke fraai is aangelegd en direct aanspreekt. Daarnaast is er een fijne achtertuin gesitueerd op het zuidoosten met een stenen garage én berging is de buitenbeleving meer dan compleet.

De woning zelf is met liefde bewoond en is voorzien van kunststof kozijnen, een dakkapel op het achterdakvlak en een moderne badkamer. De halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en is gelegen in het verlengde van de woonkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de moderne badkamer met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Op de tweede verdieping is de 4e slaapkamer met een groot dakkapel en knieschotten. De gehele woning is daarbij voorzien van handbediende en elektrische screens wat de warmte lekker buiten houdt op een zonnige dag.

De garage, grenzend aan de tuin, biedt niet alleen extra bergruimte, maar ook een veilige plek voor bijvoorbeeld uw auto of de mogelijkheid om de ruimte te gebruiken als hobbyruimte.

De woning is zeer centraal gelegen in een rustige straat in de buurt van het wijkcentrum Damplein met diverse winkelvoorzieningen. Ook de natuur is niet ver weg, het uitgestrekte poldergebied wat Dordrecht rijk is en de Nieuwe Dordste Biesbosch bevinden zich op enkele minuten afstand.

Kortom, een ontzettend leuke woning. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer;
- Toilet, met geheel betegelde wanden, voorzien van wit sanitair, een fonteintje, een radiator en mechanische afzuiging;
- Een lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen en dankzij de hoekligging een extra zijraam. De woonkamer heeft een mooie houten parketvloer en een sfeervolle openhaard. Daarbij geeft de woonkamer je toegang tot de keuken.
- Een halfopen keuken aan de achterzijde van de woning met een L-opstelling met diverse onder- en bovenkasten, 4 pits Bosch gaskookplaat, afzuigkap, rvs-spoelbak, koelkast, Bosch vaatwasser (supersilence) en een combi-oven. Tevens biedt de keuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
- Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, een overloopkast en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een inbouwkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een inbouwkast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Moderne badkamer (2018) met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een wastafelmeubel, een wandcloset, een inloopdouche, een verlaagd plafond met spots, elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping
- Overloop met dakkapel en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2018).
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel, knieschotten en twee dakramen.

Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het noordwesten, aangelegd met sierbestrating en bloembakken met siergrassen en beplanting. Ook beschikt de voortuin over een waterkraan;
- Achtertuin: gesitueerd op het zuidoosten, voorzien van sierbestrating en bloembakken met beplanting. De tuin is deels omheind met houtenschuttingen en een groene heg, beschikt over een achterom en biedt toegang tot de garage i.c.m. de berging. Ook is er een handbediend screen en een buitenkraan;
- Stenen garage + berging voorzien van elektra en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4056, groot 180m².

ALGEMEEN
- Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. Voorzijde met HR glas en achterzijde met HR ++ glas (begane grond);
- Kunststof dakkapel gelegen aan de achterzijde, voorzien van een rolluik;
- Screens op eerste verdieping zijn elektrisch te bedienen;
- Dakkapel, dakpannen en panlatten in 2009 vernieuwd;
- Zijgevel in 2009 opnieuw gevoegd;
- Uitbouw is in 2000 opnieuw aangebouwd en onderheid;
- Ca. 4 jaar geleden zijn de dakgoten vernieuwd;
- De dakbedekking van de garage, uitbouw en dakkapel is in 2024 vervangen;
- De koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en combi-oven zijn in 2021 vernieuwd.
- Energielabel D, geldig tot 19-05-2036.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting;
- CV-ketel Nefit Proline Nxt HRC 30/CW5 uit 2018.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Houten vloer (met uitzondering van de keuken (laminaat)) en spachtelputz wandafwerking;
- Eerste verdieping: Laminaat vloer en behang wandafwerking (met uitzondering van de badkamer);
- Tweede verdieping: Laminaat vloer en spachtelputz wandafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder