Rijksstraatweg 137, Dordrecht
187 m²
1407 m² perceel
6 kamers
€ 1.250.000
Hoog in de markt
Stevensweg 89 3319 AJ Dordrecht
€ 1.295.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.108.000 -
1.224.000
Wonen
230 m2
Perceel
2.165 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Er zijn weinig panden in Dubbeldam die meer tot de verbeelding spreken dan deze mooie en karaktervolle vrijstaande woonboerderij aan de westzijde van de Stevensweg, zeker in combinatie met een perceelgrootte maar liefst 2.165 m²!
Oorspronkelijk gebouwd als woon-/ winkelhuis met schuur, vandaag de dag een comfortabele woning met o.a. een riante woonkamer, een gezellige eetkeuken, 5 slaapkamers, een kantoorruimte en 2 badkamers.
De indeling van de begane grond is verrassend met een woonkamer die is opgedeeld in een zitgedeelte, een eetgedeelte en een werkgedeelte/ bibliotheek met een vide en een entresolvloer. Naast de eetkeuken (met kelder) biedt de begane grond u ook een slaapkamer met aansluitend een badkamer. De kantoorruimte aan de tuinzijde is een multifunctionele ruimte, die u bijvoorbeeld als slaapkamer kan benutten, als atelierruimte of als een gezellige bij-ruimte voor uzelf of de kids. Op de verdieping treft u 4 slaapkamers (waarvan er één in verbinding staat met de kantoorruimte op de begane grond) en een 2e badkamer. Natuurlijk is er ook nog een praktische bergzolder aanwezig voor opslagdoeleinden.
Door de ruimte rondom de woning met veel groen is het voortreffelijk wonen hier. Zeker op de begane grond wordt u continue ‘geprikkeld’ door de aangename setting en de fraaie zichtlijnen naar buiten.
Het ‘buiten gebeuren’ is wat u mag verwachten bij dit type woning met o.a. een aangebouwde schuur/ garage, een boomgaardje, een oude berging, 2 carports en 3 oude paardenstallen. De fantastische achtertuin is gesitueerd op het westen en verdeeld in ‘kamers’ met o.a. appel - en perenbomen. Uiteraard is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen erf.
INDELING:
Begane grond
- Entree (voorzijde van de woning). Ruime hal met meterkast, een open trap naar de verdieping en een dubbele deur naar de woonkamer;
- Sfeervolle woonkamer, opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde, een eet-/ loopgedeelte met fraaie zijaanbouw aan de linkerzijde van de woning en een werkgedeelte/ bibliotheek aan de achterzijde.
Het zitgedeelte voorziet in een Engelse kachel (gasaansluiting aanwezig, doch rookgasafvoerkanaal nog functioneel te maken).
In de zijaanbouw past prima een grote eettafel of stamtafel, vanuit dit middengedeelte is er een dubbele deur naar de keuken. De aanbouw zelf heeft openslaande tuindeuren.
Het werkgedeelte/ bibliotheek voorziet ook in openslaande tuindeuren, evenals een deur naar de zijentree. Dit gedeelte van de woning krijgt extra cachet door de vide in combinatie met een entresolvloer die te bereiken is via een open trap;
- Een gezellige eetkeuken aan de rechterzijde van de woning met deur naar de zijentree. De keukeninrichting in hoekopstelling voorziet o.a. in een 1,5 rvs spoelbak, een close-in boiler (15 liter), diverse onder en bovenkasten, een carrouselkast, laden, app.: een afzuigkap, een 4-pits inductie kookplaat, een oven, een vaatwasser, een koel-/ vriescombinatie en een combimagnetron. Gedeeltelijk - en deels betegelde wanden/ tegellambrisering. Vaste kastopstand en een wandradiator. Via een luik onder de buffetkast is de kelderruimte toegankelijk;
- Zijentree met boerendeur, een tegellambrisering, een toilet, een deur naar het werkgedeelte/ bibliotheek, de keuken en naar slaapkamer 1;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset, een fontein en mechanische luchtafzuiging geschakeld op de verlichting;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de rechterzijde van de woning met aansluitend badkamer 1 en een deur naar de kantoorruimte;
- Badkamer 1, gelegen aan de rechterzijde van de woning met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een inloopdouche met spatscherm, thermostaatkraan en drainafvoer, een hangcloset en een buitendeur. Mechanische luchtafzuiging geschakeld op de verlichting;
- Voormalige kantoorruimte (van oorsprong een stal, thans in gebruik als kleedkamer, maar desgewenst ook te benutten als slaapkamer), gelegen aan de achterzijde achter het werkgedeelte/ bibliotheek met boeren tuindeur, een open trap naar een voormalige atelierruimte en een deur naar slaapkamer 1.
Verdieping
- Portaal, overloop in L-vorm met een vaste kast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met klein luikje in plafond naar kleine bergzolder en een berging;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de linkerzijde van de woning met dakkapel;
Slaapkamer 4, gelegen aan de rechterzijde van de woning met dakkapel. Glas-in-lood venster. Hoog geplaatste deur naar bergzolder. Wandopening naar slaapkamer 5 (via trapje toegankelijk);
- Slaapkamer 5 (voormalige atelierruimte), gelegen aan de achterzijde van de woning met dakkapel, is het best te bereiken via de trap in de voormalige kantoorruimte op de begane grond. Vaste kastruimte. Stookkast met opstelplaats cv-combiketel;
- Badkamer 2, gelegen aan de rechterzijde van de woning met dakkapel, geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douchecabine en een hangcloset.
Kelder
- In de keuken bevindt zich een vloerluik. Via dit vloerluik is de kelderruimte toegankelijk.
Buitenshuis
- De woning gelegen op een zeer riant perceel van 2.165 m² eigen grond met tuin rondom. De voortuin is gesitueerd op het oosten en de achtertuin op het westen. Het perceel is omheind en omhaagd. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een slootje, dit geldt ook voor het achterste gedeelte aan de linkerzijde en tevens voor een gedeelte aan de rechterzijde (hier is het slootje nu drooggevallen).
De fraai aangelegde voortuin is aangelegd met taxus hagen en grindborders. Op de oprit met gebakken klinkers voor het sierhekwerk is parkeergelegenheid voor een auto. Achter dit hekwerk is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De machtige achtertuin (ca. 56 meter diep en ca. 30 meter breed) is aangelegd met o.a.: gebakken klinkers, betonnen klinkers, borders met beplanting, een met een liguster heg omzoomd boomgaardje met appel en perenbomen, een grasveld, betontegels en een dubbele bomenrij naar de paardenstallen. Aan de achterzijde zorgt een hoge beukenhaag voor afscherming van de achtertuin. Aan opstallen zijn aanwezig: een aangebouwde garage, een oude kas, 2 carports met gebitumineerde golfplaten, een berging (opgesplitst in 2 gedeelten) en 3 oude paardenstallen met asbestcement golfplaten.
De aangebouwde garage, afm. ca. 6.10 x 4.40 m. (lxb), is voorzien van een stalen roldeur, een loopdeur, een tegelvloer, een oud keukenblokje, 3 raamkozijnen en er is elektra aanwezig.
De oprit aan de rechterzijde van de woning is voorzien van betonnen klinkers. Desgewenst kunnen hier meerdere auto’s geparkeerd worden.
In de tuin aan de linkerzijde van de woning staat een boom met een bank rondom de boom, de tuin is hier verder aangelegd met betonklinkers, betontegels en gras.
KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 1964, groot 2.165 m².
ALGEMEEN
- Oorspronkelijke bebouwing dateert uit 1922. De zijaanbouw aan de linkerzijde van de woning is in 2001 gerealiseerd;
- Het pand heeft geen monumentale status;
- De woning is op ‘staal’ gefundeerd (niet onderheid) en de zijaanbouw is v.v. een betonnen fundering met vorstrand;
- In 2001 is de woning grondig en grootscheeps verbouwd. Hierbij is o.a. het complete dak vernieuwd, zijn de gevels opgeknapt en voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen, zijn er nieuwe vloeren aangebracht (grotendeels begane grond en de gehele verdiepingsvloer), is de zijaanbouw gerealiseerd, is er een nieuwe indeling gecreëerd met nieuw vervaardigde wanden, zijn alle woning gebonden installaties vernieuwd (gas, water, elektra, centrale verwarming en riolering);
- De woning is voorzien van dakisolatie en gevel - en wandisolatie;
- Energielabel D, geldig tot 16-08-2033;
- Hardhouten kozijnen met kunststof roedeverdeling met nagenoeg overal isolatieglas;
- Buitenzonwering t.p.v. zijaanbouw;
- De begane grond is grotendeels v.v. houten vloerconstructies en gedeeltelijk v.v. betonnen vloeren (voorzijde woonkamer t.p.v. de voormalige winkelruimte, t.p.v. de zijaanbouw en de badkamer). De verdiepingsvloer is van hout;
- Circa 4 jaar geleden is de gehele houten vloerconstructie achter het eerste gedeelte van de woonkamer (met betonnen vloer) vernieuwd (nieuwe vloerbalken, nieuw vloerbeschot) en zijn er hier vochtregulerende korrels op de bodem van de kruipruimte aangebracht;
- De vloer van de badkamer op de begane grond is recent vernieuwd (beton met tegelvloer), evenals het toilet en de douche;
- De gevels van het woonhuis zijn in steens metselwerk opgetrokken en aan de binnenzijde afgetimmerd. De gevels van de achterzijde van het woonhuis zijn afgewerkt met gepotdekselde houten delen. De gevels van de aangebouwde garage zijn voorzien van houten rabatdelen.
BESTEMMING
- Op basis van het vigerende bestemmingsplan Dubbeldam (2014) is de bestemming van het perceel wonen met tuin en erf.
- Een tweede woning op het perceel behoort niet tot de mogelijkheden, wel mogelijk is het opdelen van de woonboerderij in twee afzonderlijke woningen.
- De gemeente Dordrecht heeft een toekomstvisie voor ogen om een belangrijke ecologische zone (nu vormen de Strategische groenzone en de Dordwijkzone een ecologische zone) te bewerkstelligen vanaf het Wantijpark tot aan het buitengebied, in de vorm van een XXL stadspark (zie zal in de planvorming gekeken worden naar de mogelijkheid van verdichtingslocaties binnen onderhavig gebied waar bijvoorbeeld woningbouw gerealiseerd zou kunnen worden. Hier wordt studie naar verricht en de planvorming moet haalbaar zijn. Voorlopig is e.e.a. nog lang niet zeker. Het agrarisch gebied achter de achtertuin van de Stevensweg 89 kan mogelijk in de toekomst een verdichtingslocatie worden voor woningbouw met een beoogde ontsluiting aan de Zuidendijk. De groenzone achter dit agrarisch gebied zal deel uit maken van het beoogde XXL stadspark (nu deel uitmakend van voornoemde Strategische groenzone), als dit in de toekomst verwezenlijkt wordt. Dit gebied zal dus groen blijven.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- De verdeelinrichting elektra bestaat uit 10 groepen, een hoofdschakelaar en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 35C, 2013);
- Mechanisch afzuigsysteem in sanitaire ruimten;
- Glasvezel aansluiting en coax aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wandafwerking met behang (en deels tegels). Vloerafwerking met laminaat en plavuizen.
- Verdieping: wandafwerking met behang. Vloerafwerking met laminaat en vinyl.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.295.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.630
- Aangeboden sinds 6 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1922
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 230 m2
- Perceeloppervlakte 2165 m2
- Inhoud 950 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 1680m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Stevensweg 89 in Dordrecht
We kunnen er naast zitten voor Stevensweg 89. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 2.165 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.108.000 -
1.224.000
+6.33%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.295.000
€ 5.630/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Stevensweg 89 in Dordrecht ligt tussen de 1.108.000 en 1.224.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.295.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 5 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Stevensweg 89.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Stevensweg 89 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-11-2023
Prijs verlaagd
€ 1.295.000
Door makelaar
20-10-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
64,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 93,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Stevensweg 89 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Stevensweg 89 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,35 km |
| Bushalte | 0,53 km |
| Centrum | 1,97 km |
| Snelweg afrit | 1,57 km |
| Supermarkt | 1,57 km |
| Kinderopvang | 0,77 km |
| Basisonderwijs | 0,90 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,96 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 557.093
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.3%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Stevensweg 89.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Stevensweg 89 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Stevensweg 89 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Stevensweg 89 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus