Huispedia
115 m2 wonen
156 m2 perceel
5 kamers
B

Polluxhof 30

115 m²
156 m²
5 kamers
B
3318 BJ Dordrecht
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.696/m²
Vraagprijs per m²
€ 403K – 446K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
RUIME EENGEZINSWONING IN AUTOLUW HOFJE MET ROYALE ZOLDERVERDIEPING!
Op zoek naar een ruime eengezinswoning met volop mogelijkheden? Deze woning, gelegen in een rustig en autoluw hofje, biedt verrassend veel leefruimte en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer en een royale tweede verdieping met woningbrede dakkapel. Dankzij de indeling is het bovendien mogelijk om de grote slaapkamer op de tweede verdieping op te splitsen, waardoor een vijfde slaapkamer eenvoudig te realiseren is.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met de meterkast, trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen en een half betegelde toiletruimte met staand closet. Vanuit de hal bereik je de bijzonder ruime woonkamer. De brede laminaatvloer en grote raampartijen zorgen hier voor een prettige en lichte leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. Deze keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, RVS spoelbak en BORA inductiekookplaat. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin is keurig aangelegd, gelegen op het oosten en beschikt over een eigen stenen berging. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de rechterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van grote raampartijen. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een praktische vaste kast, waardoor je hier over veel bergruimte beschikt. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, welke tevens toegang biedt tot het eigen balkon. Grenzend aan deze slaapkamer tref je de moderne badkamer. Deze is in 2025 opnieuw betegeld en voorzien van een douchecabine, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is absoluut een van de blikvangers van deze woning. Via de overloop, met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de Remeha cv-ketel uit 2020, bereik je de bijzonder royale slaapkamer. Dankzij de woningbrede dakkapel, uitgevoerd met kunststof kozijnen, is hier een enorme hoeveelheid ruimte en licht ontstaan. De huidige slaapkamer is zo ruim dat deze verdieping eenvoudig kan worden opgesplitst in twee slaapkamers. Hiermee behoort een woning met maar liefst vijf slaapkamers tot de mogelijkheden!
Kortom: een verrassend ruime eengezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie, met een royale woonkamer, vernieuwde keuken, moderne badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een bijzonder ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. Een ideale woning voor wie ruimte en comfort zoekt!
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 115m2
- Inhoud: 362m3
- Verwarming middels een eigen CV ketel uit 2020
- De woning is voorzien van een energielabel B
- Rustig en kindvriendelijk gelegen in een autoluw hofje
- De woning beschikt over 8, eigen, zonnepanelen
- Oplevering in overleg
Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 403.000 - 446.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1967
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2020
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
115 m2
Perceeloppervlakte
156 m2
Inhoud
362 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
66 m2
Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 2872
Oppervlakte
156 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 425.000
  2. 12-10-2026 · Q Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.

€ 403.000 – 446.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.687/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Herschelstr. 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Gemmahof 8 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Polluxhof 18 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 359.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12730
€
Hypotheeksom € 424000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 310,-
Rioolheffing · eigenaar € 134,-
Rioolheffing · bewoners € 119,-
Afvalheffing · bewoners € 374,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 134,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.479,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 390.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Polluxhof 30

De WOZ-waarde van Polluxhof 30 is 390.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 64.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Polluxhof en 8% lager dan de realistische woningwaarde van Polluxhof 30.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Sterrenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Sterrenburg ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.69 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Dordrecht Zuid 0.94 km · Treinstation
  • Dordrecht 2.53 km · Treinstation
  • Dordrecht Stadspolders 4.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Polluxhof 30 in Dordrecht ligt tussen de 403.000 en 446.000 euro. Deze waarde is 32.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Polluxhof. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Polluxhof 30? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.