Polluxhof 30 3318 BJ Dordrecht

RUIME EENGEZINSWONING IN AUTOLUW HOFJE MET ROYALE ZOLDERVERDIEPING!

Op zoek naar een ruime eengezinswoning met volop mogelijkheden? Deze woning, gelegen in een rustig en autoluw hofje, biedt verrassend veel leefruimte en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer en een royale tweede verdieping met woningbrede dakkapel. Dankzij de indeling is het bovendien mogelijk om de grote slaapkamer op de tweede verdieping op te splitsen, waardoor een vijfde slaapkamer eenvoudig te realiseren is.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met de meterkast, trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen en een half betegelde toiletruimte met staand closet. Vanuit de hal bereik je de bijzonder ruime woonkamer. De brede laminaatvloer en grote raampartijen zorgen hier voor een prettige en lichte leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. Deze keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, RVS spoelbak en BORA inductiekookplaat. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin is keurig aangelegd, gelegen op het oosten en beschikt over een eigen stenen berging. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de rechterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van grote raampartijen. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een praktische vaste kast, waardoor je hier over veel bergruimte beschikt. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, welke tevens toegang biedt tot het eigen balkon. Grenzend aan deze slaapkamer tref je de moderne badkamer. Deze is in 2025 opnieuw betegeld en voorzien van een douchecabine, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is absoluut een van de blikvangers van deze woning. Via de overloop, met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de Remeha cv-ketel uit 2020, bereik je de bijzonder royale slaapkamer. Dankzij de woningbrede dakkapel, uitgevoerd met kunststof kozijnen, is hier een enorme hoeveelheid ruimte en licht ontstaan. De huidige slaapkamer is zo ruim dat deze verdieping eenvoudig kan worden opgesplitst in twee slaapkamers. Hiermee behoort een woning met maar liefst vijf slaapkamers tot de mogelijkheden!

Kortom: een verrassend ruime eengezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie, met een royale woonkamer, vernieuwde keuken, moderne badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een bijzonder ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. Een ideale woning voor wie ruimte en comfort zoekt!

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 115m2
- Inhoud: 362m3
- Verwarming middels een eigen CV ketel uit 2020
- De woning is voorzien van een energielabel B
- Rustig en kindvriendelijk gelegen in een autoluw hofje
- De woning beschikt over 8, eigen, zonnepanelen
- Oplevering in overleg

Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder