3317 TJ Dordrecht
Troelstraweg 12
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op maandag
Over deze woning
-
Gewilde buurt83% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Troelstraweg in Dordrecht ligt dit bijzondere 3-kamer appartement. Troelstraweg 12 is een portiekwoning en heeft een woonoppervlakte van 61 m2. De woning heeft een heerlijk balkon van 4 m2. De woning is gebouwd in 1959 en heeft een energielabel E.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 17.6% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel E is slechter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Hip wonen in Dordrecht, dat kan zeker in deze buurt. Troelstraweg 12 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Dordrecht, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit drie kamers waarvan twee slaapkamers. en een apart toilet te vinden in de woning.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 257.000 - 299.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1959
- Energielabel E
- Woonoppervlakte 61 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 4 m2
- Inhoud 197 m3
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Troelstraweg 12 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Dordrecht
De WOZ-waarde van Troelstraweg 12 is 220.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 61.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Troelstraweg en 20.9% lager dan de realistische woningwaarde van Troelstraweg 12.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Troelstraweg 12 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· feb 2026
€ 239.000
Troelstraweg 34
69 m² · 3 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 249.500
Van Bossepl. 108
80 m² · 4 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 275.000
De Savornin. 10
75 m² · 3 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 209.000
Troelstraweg 28
61 m² · 3 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 215.000
Troelstraweg 40
65 m² · 3 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 215.000
Thorbeckeweg 46
60 m² · 3 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 265.000
Thorbeckeweg 199
65 m² · 3 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 235.000
Henri Polak. 144
64 m² · 3 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 174.250
Banckertstr. 78
63 m² · kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 219.500
Henri Polak. 110
65 m² · 3 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Crabbehof/Zuidhoven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
-
Snelweg afrit 0.93 km · 12 min. lopen
-
Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
-
Dordrecht Zuid 1.27 km · Treinstation
-
Dordrecht 1.64 km · Treinstation
-
Zwijndrecht 3.21 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 457.603
- Waardetrend afgelopen jaar +1.55%
- Gezinnen met kinderen 27%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Troelstraweg 12?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Dordrecht schatten we de waarde van Troelstraweg 12 nu tussen € 257.000 en € 299.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Dordrecht op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Troelstraweg 12 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.