Erica 11 3317 HG Dordrecht

Kansen zoals deze komen in Zuidhoven maar zelden voorbij. Aan een rustige doodlopende straat staat deze volledig gerenoveerde én uitgebouwde hoekwoning op een perceel van maar liefst 202 m². Vrijwel de gehele woning is onder handen genomen; van een royale uitbouw aan de achterzijde en nieuwe kozijnen rondom tot een volledig vernieuwde, geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming op de begane grond. Ook op technisch vlak is alles aangepakt, met vernieuwde installaties, isolatiemaatregelen, elektra, keuken, badkamer en sanitair. Het resultaat is een instapklare gezinswoning die comfort, ruimte en duurzaamheid op uitstekende wijze combineert en beschikt over een energielabel B.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met houtkachel, een moderne open keuken met kook/spoeleiland, praktische bijkeuken en maar liefst vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De uitgebouwde begane grond zorgt voor een heerlijke leefruimte, terwijl de grote schuifpui een prettige verbinding met de achtertuin creëert. De afwerking is modern en verzorgd, met glad gestucte wanden, fraaie vloerafwerkingen en veel aandacht voor comfort en isolatie.

De Erica is gelegen in de rustige en groene wijk Zuidhoven, een geliefde woonomgeving met een bijna dorpse uitstraling. De wijk ligt verscholen tussen Crabbehof, Sterrenburg en Nieuw-Krispijn en kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en een kindvriendelijke opzet. De combinatie van het groene, dorpse karakter van Zuidhoven en de nabijheid van de historische binnenstad maakt deze locatie bijzonder. In alle rust wonen, terwijl u in ca. 10 minuten fietsen midden in het centrum van Dordrecht bent. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend; Diverse bushaltes bevinden zich in de directe omgeving en station Dordrecht Zuid ligt op loopafstand. Winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen bevinden zich eveneens op korte afstand, waardoor u hier geniet van een prettige combinatie van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING:
Begane grond
- Entree met toegang tot de woonkamer, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
- De ruime woonkamer heeft een speelse indeling en profiteert dankzij de uitbouw en brede schuifpui van veel natuurlijk licht. Centraal in de ruimte bevindt zich een sfeervolle houtkachel en staat dankzij de brede schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. De eetkamer is op een gezellige wijze geïntegreerd in het midden van de woonkamer en vormt een natuurlijke verbinding tussen het zitgedeelte en de keuken.
- De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een ruim kook- en spoeleiland en een praktische kastenwand. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat (Pelgrim) met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, vaatwasser (Pelgrim) en veel bergruimte met o.a. een ruime apothekerskast. In de kastenwand zijn onder andere een koelkast (Pelgrim) en combi-oven (Pelgrim) opgenomen. Aan het eiland is bovendien een gezellig barzitje gecreëerd. Vanuit de keuken betreedt u via de schuifpui de achtertuin.
- Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte en een directe toegang tot de achtertuin. Hier vindt u o.a. de verdeler van de vloerverwarming (7 groepen);
- De gehele begane grond is voorzien van een visgraat laminaatvloerafwerking (2025) met vloerverwarming, geïsoleerde betonvloer en strak gestucte wanden.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede toiletruimte.
- De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig vrij uitzicht over de achtertuin en het groene karakter van de Oudendijk. Afmeting hoofdslaapkamer ca. 3.70 x 3.85 m.;
- De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over toegang tot een balkon op het zuidoosten. Afmeting ca. 3.70 x 2.88 m.;
- De derde slaapkamer is eveneens van goed formaat en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of kleedkamer. Afmeting ca. 2.22 x 2.84 m.;
- De moderne badkamer is voorzien van een originele granito vloer, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping
- Overloop met bergruimte achter de knieschotten, opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger;
- De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een Velux dakraam. Afmeting ca. 3.70 x 2.58 m. (vanaf 1,50 lijn gemeten);

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 5.85 x 8.04 m., gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met graspartij en stenen looppad;
- De diepe achtertuin (ca. 12.00 x 6.0 m.) is gelegen op het noordwesten. Dankzij de royale diepte kunt u hier vrijwel de gehele dag genieten van zowel zon als schaduw. Via de afsluitbare zijpoort is de tuin ook achterom bereikbaar. Voorzien van speels hoogteverschil met boomschors. Lager gelegen gedeelte voorzien van grind en graspartij;
- Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en opslag.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2695, groot 202 m².

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1963;
- Hoekwoning met uitbouw begane grond;
- Gelegen in een doodlopende straat in de geliefde wijk Zuidhoven;
- Woonoppervlakte ca. 116 m²;
- Perceelgrootte ca. 202 m²;
- Inhoud ca. 420 m³;
- Volledig voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen (2021) met isolerende beglazing (m.u.v. voordeur en dakraam boven);
- Begane grondvloer vervangen door geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (PS renovatievloer semi-droog met EPS);
- Spouwmuurisolatie aanwezig;
- Geluidsisolatie woonkamer aan zijde buren;
- Het schuine dak van de woning is in 2021 volledig vervangen met hergebruik van de dakpannen;
- Lood- en voegwerk schoorsteen hersteld in 2021;
- Alle plafonds zijn geïsoleerd;
- Meterkast en elektra vernieuwd in 2021;
- Energielabel B (geldig t/m 22-08-2034);
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2012);
- Oplevering in overleg.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Vaillant uit 2012;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Glad gestucte wanden en plafonds. Laminaatvloerafwerking in visgraatmotief (2025)
- Eerste verdieping: Glad gestucte wanden en plafonds. Laminaatvloerafwerking;
- Tweede verdieping: Glad gestucte wanden en plafonds. Laminaatvloerafwerking;

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder