Erica 2 3317 HG Dordrecht

Prachtige, instapklare hoekwoning in de groene wijk Zuidhoven, gelegen op 174 m² eigen grond.

Deze ruime gezinswoning heeft maar liefst 3 grote slaapkamers, extra wasruimte, walk-in-closet, moderne badkamer en inbouwkeuken. De wijk Zuidhoven staat bekend om zijn rustige en groene uitstraling, terwijl u toch alle dagelijkse voorzieningen dichtbij heeft. (Basis) scholen, winkelcentra, sportverenigingen en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar: 2 treinstations (Dordrecht Zuid en Centraal) liggen in de buurt en met de auto bent u via de A15 en A16 snel op weg richting Rotterdam, Breda en Gorinchem.
Kortom: een ruimte woning op een uitstekende locatie met veel mogelijkheden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree in ruime hal, met toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
* Meterkast (nieuwe groepenkast met 10-groepen + aardlekschakelaar).
* Gezellige woonkamer (ca. 7.15m x 3.69m) met moderne Barbas-gashaard. Massieve houten vloer en airco/verwarming.
* Open keuken (afm. ca. 2.87m x 2.24m) met moderne inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: 4-pits gaskookplaat, magnetron-oven, vaatwasser (Siemens), koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin met poort naar de brandgang.

1e Verdieping:
* Overloop met toegang tot de walk-in-closet, vaste bergkast en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer 1 (afm. ca. 3.64m x 2.84m) aan de voorzijde met toegang tot balkon (afm. 3.64m x 1.16m).
* Ruime slaapkamer 2 (afm. ca. 3.86m x 3.69m) aan de achterzijde met airco/verwarming.
* Ruime, moderne badkamer (2.87m x 2.19m) met ligbad, 2e toilet, wastafel en royale inloopdouche met deur.

2e Verdieping:
* Overloop met gas cv-combiketel (Remeha AVANTA 35c-CW5-3) uit 2021.
* Royale slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met dakkapel en met veel bergruimte achter knieschotten.
* Separate wasruimte met opstelplaats van de wasmachine en wasdroger.

Berging:
* Stenen buitenberging (afm. 3.21m x 2.20m) gelegen aan de achterzijde met elektra.

Tuin(en):
* Gezellige, op het zuidoosten gelegen achtertuin (11.73m x 7.02m) met poort naar brandgang.
* Voortuin omheint met coniferen heg en lage gekleurde beplanting.

Bijzonderheden:
* De woning is voorzien van dak-, spouwmuur en vloerisolatie.
* Definitief energielabel C.
* Eind 2024 in woonkamer en 1 slaapkamer geplaatste airco/verwarming.
* De woning is geheel voorzien van HR++ en dubbel glas.
* Verwarming en warmwatervoorziening middels gas cv-combiketel.

Oplevering:
* De oplevering is in overleg (indicatie 4e kwartaal 2026).

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie N
Nummer 2714
Grootte 174 m²
Inhoud 379 m³
Bouwjaar 1962

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder