Branco 50 3315 WR Dordrecht

Ruime hoekwoning met drie slaapkamers, eigen garage en zonnige achtertuin op het zuidwesten!

Deze verzorgde hoekwoning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk en beschikt over een royale woonkamer, nette keuken met eetgedeelte, drie slaapkamers, complete badkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten met een eigen garage.

De woning heeft een praktische indeling en biedt volop wooncomfort. De lichte woonkamer beschikt over een brede schuifpui naar de tuin en de keuken bevindt zich aan de voorzijde. Extra comfort wordt geboden door de vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in de woonkamer. Met 7 zonnepanelen en energielabel A is bovendien aan energiezuinig wonen gedacht.

De verzorgde achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.

Ook de ligging is ideaal. Scholen, winkelcentrum Bieshof, diverse uitvalswegen en het natuurgebied De Hollandsche Biesbosch bevinden zich op korte afstand. Hier woon je rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond
Entree in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een lichte tegelvloer, airconditioning en een brede schuifpui naar de tuin. De grote glaspartij zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.
Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met lichte kastfronten, een donker werkblad en is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte.
De ruime eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer. Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, waarvan één momenteel als werkkamer is ingericht.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.
In de aparte technische ruimte bevinden zich de cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Achtertuin
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en beschikt over een terras, gazon, sierbestrating en diverse volwassen bomen en struiken. De groene erfafscheiding zorgt voor veel privacy. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar en er is een achterom aanwezig.

Garage
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage van circa 3,01 x 7,15 meter. De garage is bereikbaar via het achtergelegen terrein en beschikt over een garagedeur en een aparte toegangsdeur vanuit de tuin. Ideaal voor het parkeren van een auto en extra bergruimte.

Algemeen:

- Woonoppervlakte: 96 m²
- Inhoud: 317 m³
- Perceel: 183 m²
- Bouwjaar: 1995
- Energielabel: A
- Cv-ketel: Remeha uit 2015
- Airconditioning in woonkamer
- Vloerverwarming op de begane grond
- Zonnepanelen: 7 stuks
- Dak woning vervangen in 2017
- Dak garage vervangen in 2016
- Oplevering: maart/april

Disclaimer:
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur.
Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure.

Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten.
Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder