Maaskant-erf 44

- hier woon je heerlijk rustig, maar toch super centraal in Stadspolders!
- speelse en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met een prachtige ligging;
- strakke afwerkingen en altijd piekfijn onderhouden;
- royale voor-, zij- en achtertuin met meerdere terrassen, pergola’s en een heerlijk vrij uitzicht;
- een heerlijke plek om te genieten en zelfs om een bever te spotten!
- woonkamer met grote glaspartijen, schuifpui naar de tuin en gezellige zij-/tv-kamer met airconditioning;
- moderne keuken aan de voorzijde voorzien van composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur;
- drie slaapkamers, een mooie badkamer (2023) en een ruime inloopkast op de eerste verdieping;
- grote vierde slaapkamer met airconditioning, berg-/wasruimte en volop bergruimte op de tweede verdieping;
- energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen (2021);
- parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s en een praktische inpandige berging;
- gelegen op een prachtige plek in de wijk Vissershoek, direct nabij winkelcentrum De Bieshof, NS-station Stadspolders, scholen en recreatiegebied de Wantijdijk/Biesbosch;
- woonoppervlak 151 m². Bruto inhoud 554 m³;
- bouwjaar 1992. Eigen grond 355 m².
Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), trapopgang, waterontharder en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. De begane grondvloer is voorzien van een epoxy troffelvloer mét vloerverwarming.
Heerlijke woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote glaspartijen aan de achterzijde. De schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en de indirecte ledverlichting geeft extra sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de gezellige tv-kamer met airconditioning en een vernieuwd kunststof kozijn (2025).
De woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met een hoekopstelling v.v. composiet werkblad, Quooker Cube (ter overname), vaatwasser (2024), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Ook is er een praktische trapkast aanwezig.
Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, royale slaapkamer aan de achterzijde met speelse indeling, ruime inloopkast en prachtig vrij uitzicht op het groen en water.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, eveneens een fijne kamer met glad stucwerk en fotobehang.
De in 2023 vernieuwde badkamer is strak en modern afgewerkt met grijze vloertegels, witte wandtegels en deels beton ciré wandafwerking. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Overloop met opstelling van de mechanische ventilatie-unit en omvormer van de zonnepanelen. Praktische berg-/waskamer met aansluitingen voor de wasapparatuur.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met twee dakramen, airconditioning, vaste kast en opstelling van de Vaillant Ecotec Plus HR-combiketel (2021).
Tuin/berging:
Wat een plek! De royale tuin is vrij gelegen aan het water en het groen van de Loswalweg. Dankzij de verschillende terrassen is er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. Aan het water bevindt zich een groot terras met schaduwdoek en pergola met druif. Verder beschikt de tuin over elektrapunten, een wateraansluiting, nieuwe hardhouten beschoeiing (2025), een grindterras, vernieuwde schuttingen en een beschut terras achterin de tuin. De zijtuin is voorzien van een pergola en op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig. Ook is er een inpandige berging met werkbank alsmede een verplaatsbare berging (ter overname).
Algemeen:
Vloerafwerking: epoxy troffelvloer met vloerverwarming op de begane grond, laminaatvloeren op de verdiepingen en vloerzeil in de wasruimte.
Wandafwerking: een combinatie van glad stucwerk, spackwerk en behang.
Kozijnen/beglazing: voornamelijk houten kozijnen met dubbele beglazing. Kunststof kozijn tv-kamer geplaatst in 2025.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Zonnepanelen: 11 zonnepanelen geplaatst in 2021.
Airconditioning: aanwezig in de tv-kamer (2023) en slaapkamer op de tweede verdieping.
Schilderwerk: binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023, buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd in 2025.
Beschoeiing: hardhouten beschoeiing vernieuwd in 2025.
Terras aan het water: nieuw aangelegd in 2026.
Cv-ketel: Vaillant Ecotec Plus HR-combiketel uit 2021.
Erfdienstbaarheid: ten behoeve van de gemeente Dordrecht is er (ter plaatse van de (zij)tuin) op het perceel een erfdienstbaarheid gevestigd voor het hebben, (onder)houden en eventueel verwijderen van een uitmonding van een noodoverlaat voor de afvoer van hemelwater.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 1992.
Grondoppervlak: 355 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3028.
Oplevering: in overleg / indicatie 1e helft september 2026.
Zin om te komen kijken?
Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen.
Een tip van ons
Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig.
Goed om te weten
Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.
Over deze brochure
We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen.
Meten is weten – meestal dan
De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.