Merbau 69

Merbau 69
Dordrecht • € 498.000,- k.k.
EnergielabelB
Slaapkamers5
Woonoppervlakte in m²143
Interesse? Edwin helpt je graag verder!
Edwin Zoomer NVM Register Makelaar | Taxateur
Omschrijving
Hier begint mooi wonen
Ruime drive-in woning met vier slaapkamers, garage en drie zonnige buitenruimtes!
Op zoek naar een ruime woning met een moderne uitstraling, een praktische indeling en volop mogelijkheden? Deze gemoderniseerde drive-in woning in Dordrecht beschikt over vier woonlagen, vier slaapkamers, een inpandige garage en een eigen parkeerplaats. De moderne zwarte keuken met kookeiland, de sfeervolle woonkamer met visgraatvloer en vloerverwarming en de hoofdslaapkamer met walk-in-closet maken het geheel compleet.
Pluspunten van deze woning
- Vier woonlagen met vier slaapkamers
- Inpandige garage met elektrische sectionaaldeur
- Eigen parkeerplaats aan de voorzijde
- Moderne zwarte keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
- Woonkamer met pvc-visgraatvloer en vloerverwarming
- Hoofdslaapkamer met walk-in-closet en airconditioning
- Multifunctionele tuinkamer/hobbyruimte op de begane grond
- Achtertuin, balkon en dakterras op het zuiden
- Rolluiken in alle slaapkamers
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026
- Centrale ligging nabij winkelcentrum Bieshof en station Stadspolders
Op de begane grond bevinden zich de entree, de inpandige garage en een multifunctionele tuinkamer/hobbyruimte met keukenblok en toegang tot de achtertuin. Ideaal als hobbyruimte, werkplek of als ‘mancave’.
Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer die vroeger onderdeel was van de garage. Deze kamer is volledig geïsoleerd en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspotjes.
De eerste verdieping vormt het hart van de woning, met een sfeervolle woonkamer en een moderne open keuken. De zwarte keuken beschikt over een royaal kookeiland met barretje en diverse apparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, oven, vaatwasser, geïntegreerd koffiezetapparaat en wijnklimaatkast. Via de aluminium schuifpui bereik je het zonnige balkon, dat op mooie dagen een verlengstuk van de woonkamer vormt.
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een in 2017 gemoderniseerde badkamer met hoekbad, inloopdouche en een royaal wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer beschikt over een stijlvolle scheidingswand met akoestische panelen, waarachter een eigen walk-in-closet schuilgaat. Ook is er airconditioning aanwezig.
De vierde slaapkamer bevindt zich op de derde verdieping en valt op door de prettige lichtinval en de directe verbinding met het zonnige dakterras. Op deze verdieping is tevens een praktische wasruimte aanwezig.
De centrale ligging van de woning nabij winkelcentrum Bieshof, station Stadspolders en diverse wijkvoorzieningen maakt het geheel compleet!
INDELING
Begane Grond (plafondhoogte ca. 2.50 m.)
- Entree, meterkast, toilet, trap naar 1e etage, trapkast, toegang tot inpandige garage, toegang tot tuinkamer/hobbyruimte met keukenblok, toegang tot extra kamer en de tuin; De hal en de tuinkamer/hobbyruimte zijn voorzien van vloerverwarming.
- Toilet, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wandcloset;
- Garage met elektrische sectionaaldeur ;
- Tuinkamer/hobbyruimte, multifunctionele kamer met toegang tot de achtertuin. De kamer beschikt over een keukenblok uitgevoerd in een rechte wandopstelling met diverse onder-, bovenkasten + laden en een enkele rvs-spoelbak. App: Close-in boiler, koelkast en combi-magnetron.
- Extra kamer, voorheen onderdeel van de garage, volledig geïsoleerd en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspotjes.
1e verdieping (plafondhoogte ca. 2.50 m.)
- Overloop en via de twee stalendeuren toegang tot de woonkamer met open keuken;
- De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde. De wanden zijn netjes strak gestuukt en gesausd en de pvc-visgraatmotief vloer zorgt voor de warme sfeer. Deze verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de aluminium schuifpui is er toegang tot het balkon (zuiden). Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken;
- Balkon. In de zomermaanden staat de schuifpui de gehele dag open en is het terras een verlengde van je woonkamer.
- Open keuken, de trendy zwarte keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling i.c.m. een groot kookeiland. De keuken is voorzien van veel bergruimte met o.a. diverse onder,- bovenkasten + laden en een rvs-spoelbak. Apparatuur: Quooker kraan (7 liter), 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, geïntegreerd koffiezetapparaat en wijnklimaatkast (Boretti). Verder is er een gezellig barretje om aan het kookeiland te zitten.
2e verdieping (plafondhoogte ca. 2.50 m.)
- Overloop met toegang tot de slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer;
- Slaapkamer 1, de hoofdslaapkamer en bevindt zich aan de voorzijde van de woning met een handbediend rolluik en een airco (Qlima). In de kamer is er een scheidingswand, welke is bekleed met akoestische panelen. Achter de scheidingswand is er een ‘walk-in-closet’.
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met rolluiken;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met rolluiken;
- Toiletruimte, met geheel betegelde wanden en een wandcloset;
- Badkamer. Gemoderniseerd in 2017 en voorzien van groot formaat tegelwerk, hoekbad, inloopdouche en groot wastafelmeubel. Verlaagd plafond met inbouwspotjes.
3e verdieping (hoogte ca. 2.50 m.)
- Overloop;
- Slaapkamer 4. Dit is een fantastische kamer door de combinatie met het terras, veel daglicht en een rolluik aan de voorzijde en inpandig screen aan de achterzijde;
- Terras gesitueerd op het zuiden;
- Wasruimte, met de opstelplaats van de wasmachine, wasdroger en de ophanging van de cv-combiketel en de mechanische ventilatiebox.
Buitenshuis
- Voortuin en tevens de entree zijde van de woning gelegen op het noorden.
- Achtertuin, gelegen op het zuiden, geheel omheind met schuttingen (2021), voorzien van sierbestrating en een achterom;
- Balkon, op de eerste verdieping en gelegen op het zuiden;
- Dakterras, op de derde verdieping en gelegen op het zuiden.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5747, groot 74 m2 (woonhuis en tuin);
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5756, groot 12 m2 (parkeerplaats);
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5746, groot 44 m2 (1/4 onverdeeld aandeel van het stukje voor de woning.
ALGEMEEN
- Drive-in woning met vier woonlagen en een inpandige garage;
- 6-kamer woning met 4 slaapkamers;
- Tuintje en 2 terrassen allen gesitueerd op het zuiden;
- Centrale ligging nabij winkelcentrum Bieshof, treinstation Stadspolders en andere wijkvoorzieningen;
- Eigen parkeerplaats gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Sanitaire voorzieningen in 2017 gemoderniseerd, al het andere is gemoderniseerd in 2020 of later;
- Rolluiken in alle slaapkamers;
- Keurig onderhouden woning;
- Buitenschilderwerk in 2026 gedaan;
- Goed geïsoleerd vanuit de bouw.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 7 groepen, een 2-fase groep, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
- Verwarming middels gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra 2016) met radiatoren en vloerverwarming (5 groepen) t.p.v. begane grond en 1e verdieping;
- Mechanisch ventilatiesysteem (2017);
- Elektrische sectionaaldeur t.p.v. de garage;
- Airconditioning (Qlima) uit 2020 t.p.v. de hoofdslaapkamer;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: met laminaatvloer en glad gestuukte wanden.
- Eerste verdieping: met een pvc-vloer in visgraatmotief. De wanden zijn gestuukt en gesausd.
- Tweede verdieping: met laminaatvloer en gedeeltelijk behang wandafwerking.
- Derde verdieping: met laminaatvloer en gladde wandafwerking.
- Alle wanden zijn in 2020 gestuukt.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.