Merbau 115 3315 RS Dordrecht

Wonen aan het water met verrassend veel ruimte en een speelse indeling, deze complete drive-in woning in Oudelandshoek heeft het allemaal.

Deze opvallend ruime woning beschikt over een inhoud van maar liefst 515 m³ en een woonoppervlakte van circa 145 m². Mede dankzij de praktische indeling en de aantrekkelijke ligging is dit type woning bijzonder geliefd. De combinatie van wonen, werken en ontspannen onder één dak maakt dit een ideaal gezinshuis.

Gelegen aan een watergang met vrij uitzicht richting de Loswalweg krijgt het geheel een extra aantrekkelijk karakter. De indeling is doordacht en compleet, met onder andere een fijne woonkeuken op de begane grond, een royale woonkamer op de eerste verdieping en in totaal vier slaapkamers verdeeld over de bovenliggende verdiepingen. Daarnaast beschikt de woning over een balkon en twee dakterrassen, wat het wooncomfort verder versterkt. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s aanwezig, waarbij reeds een voorbereiding is getroffen voor het realiseren van een laadpunt voor een elektrische auto.

De woning is gelegen in de wijk Oudelandshoek, een fijne en complete woonomgeving met winkels, scholen, openbaar vervoer (bus en NS-station Stadspolders), een gezondheidscentrum en horeca op korte afstand. Ook sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid en de uitvalswegen richting de N3, A16 en A15 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
De entree geeft toegang tot de inpandige garage met toiletruimte en de hal richting de woonkeuken. Vanuit de hal is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast, ideaal voor extra bergruimte.

Garage voorzien van een laminaatvloer en in gebruik als werk-/hobbyruimte.

De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje met onderkast, afgewerkt met een laminaatvloer en stijlvolle wandafwerking.

De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en vormt een heerlijk lichte leefruimte. De keuken is fraai en modern uitgevoerd en opgesteld in een strakke wandopstelling gecombineerd met een centraal eiland voorzien van een geïntegreerde spoelvoorziening met Quooker, vaatwasser en vriezer. Het eiland vormt een mooi middelpunt van de ruimte.
De wandopstelling is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en een koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over volop praktische bergruimte dankzij de diverse kasten en laden, wat zorgt voor een functionele inrichting.

Via de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin met een betegeld terras en een lager gelegen vlonder, direct aan het water. Het terras ligt (deels) onder een overkapping, gevormd door het balkon van de eerste verdieping, waardoor hier beschut gezeten kan worden. Enkele traptreden verbinden het terras met de vlonder, waar tevens praktische bergruimte aanwezig is.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is verdeeld in twee ruimtes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, met een fraai uitzicht over het water.

De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als speelkamer, maar leent zich eveneens uitstekend als thuiswerkplek, kantoor of extra zitkamer.

Tweede verdieping
Aan de overloop grenzen de drie slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en de trapopgang naar de derde verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde is woningbreed en valt op door zijn royale afmetingen. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een badmeubel voorzien van een brede wastafel en een spiegel met geïntegreerde verlichting en een verwarmingselement.

Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, uitgevoerd met een staand closet en fonteintje.

Derde verdieping
Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer. Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is de toegang tot de dakterrassen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig met de opstelplaats van de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin
De betegelde voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s.

De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een betegeld terras met aansluitend een vlonder, direct gelegen aan het water. Het terras ligt (deels) onder een overkapping, gevormd door het balkon van de eerste verdieping, waardoor hier beschut gezeten kan worden. Vanuit het terras leiden enkele traptreden naar de lager gelegen vlonder aan het water, waar tevens praktische bergruimte aanwezig is.

Algemeen
Woonoppervlakte: 145 m²
Inhoud: 515 m³
Perceeloppervlakte: 113 m²
Bouwjaar: 1997

Energielabel: C

Bijzonderheden:
Inpandige garage/werkruimte
Parkeren op eigen terrein
3-fase aansluiting voor elektrisch laden aanwezig
CV combiketel Intergas 2017
Woonkeuken voorzien van vloerverwarming
Houten kozijnen voorzien van dubbelglas HR (dubbele deur naar tuin en de 3 ramen in de grootste slaapkamer HR++)
Buitenzonwering

Toon meer Toon minder