75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Met veel enthousiasme bieden wij u deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning aan, gelegen in een rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving! Deze energiezuinige woning beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers en is gelegen in de geliefde wijk Oudelandshoek.
Aan de voorzijde ligt een autoluw, groen speelpleintje waar kinderen heerlijk en veilig kunnen spelen. Bovendien beschikt de woning over een eigen vaste parkeerplaats, waardoor u altijd verzekerd bent van een plek. Kortom: een heerlijke gezinswoning op een fijne locatie. Maak snel een afspraak en laat u verrassen! De woning is gebouwd in 1994 en is uitstekend geïsoleerd. Zo is de woning volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. In 2023 is het dak vernieuwd en in 2022 is de cv-ketel vervangen. Dankzij deze duurzame voorzieningen beschikt de woning over een energielabel A. Palissander 60 ligt op een uitstekende locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Diverse basisscholen, speelveldjes, een grote speeltuin, winkelcentrum Bieshof en NS-station Stadspolders bevinden zich op loopafstand. Via de Wantijdijk fietst u bovendien binnen 15 minuten naar de historische binnenstad van Dordrecht of geniet u van de prachtige natuur in Nationaal Park De Biesbosch. Dankzij de nabijgelegen N3 bereikt u bovendien snel de A15 en A16. Indeling Wonen & Koken Via de entree met garderoberuimte heeft u toegang tot de meterkast en de woonkamer. De royale, lichte woonkamer is tuingericht en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte voor uw voorraad. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Het fraaie composieten werkblad maakt het geheel compleet. Vanuit de keuken loopt u direct de achtertuin in. Via het afgesloten tussenportaal bereikt u het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Slapen & Douchen De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een royale inloopkast, de badkamer en een praktische vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een royale afmeting. Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de achterzijde en zijn eveneens goed van formaat. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een comfortabel hoekbad, een stijlvol badmeubel, een toilet en mechanische ventilatie. De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een riante vierde slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de royale afmetingen behoort het realiseren van een vijfde slaapkamer tot de mogelijkheden. Relaxen & Genieten De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig voorzien van sierbestrating en biedt volop ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met betonvloer, verlichting en elektra. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan. Via de achterom loopt u direct naar uw eigen parkeerplaats (nr. 60), wat zorgt voor extra comfort en gemak. Bijzonderheden -Ruime en goed onderhouden eengezinswoning -Gelegen aan een groen en autoluw speelpleintje -Rustige ligging in een zeer kindvriendelijke woonwijk -Lichte, sfeervolle en tuingerichte woonkamer -Moderne hoekkeuken met complete inbouwapparatuur -4 ruime slaapkamers -Mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer -Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom -Eigen parkeerplaats direct achter de woning -Dak vernieuwd in 2023 -Cv-ketel vervangen in 2022 -Energielabel A -Oplevering in overleg ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 429.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Palissander 60
De WOZ-waarde van Palissander 60 is 429.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 29.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Palissander en 14.1% lager dan de realistische woningwaarde van Palissander 60.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Palissander 60 in Dordrecht ligt tussen de 476.000 en 524.000 euro. Deze waarde is 13.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Palissander. Met een vraagprijs van € 439.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Palissander 60? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
