Johanna Naber-erf 176 3315 HE Dordrecht

Wat een heerlijke woning op een prachtige locatie!
Deze geschakelde 2/1-kapwoning ligt aan de groene rand van Stadspolders in een rustig en kindvriendelijk gedeelte van het woonerf, op een steenworp afstand van de Bildersteeg met haar indrukwekkende bomen.

De woning heeft op de begane grond onder andere een royale en breed uitlopende L-vormige woonkamer, grenzend aan de zonnige achtertuin op het (zuid)westen en een open keuken aan de voorzijde. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal 4 royale slaapkamers, de badkamer en een zeer ruime bergzolder.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom en een houten chaletberging. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige berging en de parkeerplaats op de eigen oprit.

De woonwijk Stadspolders kenmerkt zich door haar vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld twee winkelcentra, een treinstation, scholen en natuurlijk de nabijheid van de prachtige natuur van onder andere de Hollandse Biesbosch.

Bijzonderheden:
* Kadastraal bekend: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2177, groot 190 m2.
* Woonoppervlakte: ca. 121 m2 (Inhoud: ca. 378 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 6 m2. Externe bergruimte: ca. 4 m2.
* Bouwjaar: 1990.
* Energielabel C.
* Gevel-, dak- en vloerisolatie vanuit de bouw en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
* Electrische zonwering aan de achterzijde bij de woonkamer (over de gehele breedte).
* Slaapkamer 1, 3 en 4 zijn voorzien van rolluiken.
* De woonkamer en slaapkamer 1 zijn voorzien van airconditioning.
* De woning is grotendeels voorzien van horren.
* De woning biedt mogelijkheden voor het vergroten van de woning door bijvoorbeeld de keuken te voorzien van een opbouw.
* Oplevering: in overleg, kan spoedig.

Begane grond:
Entree
Entree in hal met meterkast (4 groepen, een meerfasegroep en een aardlekschakelaar) en toiletruimte.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte met fonteintje.

Woonkamer (oppervlakte ca. 46 m2)
L-vormige woonkamer met het brede gedeelte aan de tuin (te bereiken via openslaande deuren), de trapopgang naar de verdieping en de open keuken aan de voorzijde. Omdat vanuit de bouw de optie "berging en vergroten woonkamer" is gekozen in plaats van "een garage" is de woonkamer opvallend ruim, heerlijk licht en zijn meerdere indelingsvarianten mogelijk.

Keuken (ca. 2,09 x 2,10 m.)
Open keuken aan de voorzijde met keukenblok met veel kastruimte, een kookplaat, een afzuigschouw, een combimagnetron en een koelkast.

De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloerafwerking en de woonkamer is voorzien van een airco-unit.

1e verdieping:
Overloop
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 2,97 x 4,58 m.)
Deze slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco-unit en rolluiken.

Badkamer (ca. 1,97 x 2,31 m.)
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel.

Slaapkamer 2 (ca. 2,07 x 4,58 m.)
Slaapkamer aan de voorzijde.

Berging (ca. 7,19 x 2,80 m., deels lager dan 1,50 meter)
Via slaapkamer 2 is er toegang tot de verrassend ruime bergruimte onder het schuine gedeelte van de kap, Deze bergruimte is zeer functioneel en loopt van voor tot achter en wordt soms ook gedeeltelijk gebruikt voor het vergroten van de badkamer of één van de slaapkamers.

2e verdieping:
Overloop
In het midden van de 2e verdieping is een open ruimte met de opstelplaats van de CV-combiketel (Bosch HR), de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatiebox.

Slaapkamer 3 (ca. 2,95 x 4,30 m.)
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken.

Slaapkamer 4 (ca. 2,07 x 4,50 m.)
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken.

Exterieur:
Voortuin
De voortuin is netjes aangelegd en heeft een eigen oprit voor het parkeren (en eventueel opladen) van de auto. Via de overdekte entree bereik je de woning en de inpandige berging.

Berging (ca. 2,14 x 2,78 m.)
Eigen inpandige berging, welke voorzien is van electra.

Achtertuin (ca. 10,00 x 8,00 m.)
De achtertuin is gericht op het (zuid)westen en eveneens verzorgd aangelegd met o.a. sierbestrating en beplanting. Er is een achterom en een extra vrijstaande houten chalet berging (ca. 1,80 x 2,36 m.).

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Toon meer Toon minder