Johanna Naber-erf 424 3315 HM Dordrecht

Ruimte, rust & een vleugje natuur in Stadspolders!

Sommige huizen voelen gewoon meteen goed en dit is er zo ééntje, we voelen hier ons direct superwelkom. Aan het Johanna Naber-erf woon je heerlijk rustig in een brede, groene straat waar de kinderen lekker buiten kunnen spelen en je niet direct bij de overburen naar binnen kijkt.

Binnen vind je een ruime woonkamer (die ooit als garage bedoeld was, maar geloof ons: dit is véél beter zo), een nette keuken, vier slaapkamers en een enorme berging waar je kunt wassen, drogen en bergen wat je maar wilt. Alles keurig onderhouden en met liefde bewoond sinds de bouw in 1990.

De tuin op het zuiden is een genot: volop zon, maar dankzij de overkapping zit je ook op de warmste dagen lekker beschut. En met parkeergelegenheid op eigen terrein is thuiskomen altijd relaxed.

De locatie? Die is top. Binnen een paar minuten sta je midden in de Merwelanden, waar je zomaar een ree kunt spotten tijdens je wandeling of fietstocht.

Na jaren vol mooie herinneringen is het voor de huidige bewoners tijd voor een nieuwe stap en daarmee komt deze heerlijke plek vrij voor iemand anders. Misschien wel voor jou?

Indeling:
Ruime hal met toilet, een praktische bergruimte, meterkast, ruimte voor garderobe en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van een sfeervolle lambrisering.
Meterkast, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter en glasvezel aansluiting.

Toilet, deels betegeld, met fonteintje.

De lichte woonkamer met open keuken biedt een enorm fijne leefruimte waarin zowel een ruime zithoek als een aparte eethoek mogelijk is. Vanuit de woonkamer is via dubbele deuren en een enkele deur de achtertuin begaanbaar.
De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, vliesbehang wandafwerking en designradiatoren aan voor- en achterzijde.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is hier in L-opstelling geplaatst en voorzien van een 5-pit gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een granieten werkblad. Het kookgedeelte is tevens voorzien van granieten stollen.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd, met grote keramische tegels, nette schuttingen, een gecoate stalen plantenbak en 7 punts InLite tuinverlichting (inclusief timer en sensor). De betonnen berging biedt praktische bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en kussens voor de tuinset (wordt ter overname aangeboden). De berging is afgewerkt met houten gevelbekleding. In 2020 is de overkapping geplaatst, waar je 's zomers een schaduwplekje opzoekt en op de frissere dagen heerlijk kunt zitten en genieten van de stijlvolle vuurtafel (wordt ter overname aangeboden)! Verder beschikt de achtertuin over een achterom, buitenkraan, meerdere elektrapunten en een handmatig zonnescherm.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein, nette bestrating, een vorstvrije buitenkraan en een verzorgde bloemenborder.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Ruime slaapkamer aan achterzijde met vaste kastenwand. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking.

Slaapkamer aan voorzijde, eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking. Deze slaapkamer biedt toegang tot een zeer ruime berging met wasmachine aansluiting

Badkamer (volledig betegeld), voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, wastafelmeubel, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en inbouwspots.

2e verdieping:
Overloop, stookruimte met opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2007).

Slaapkamer aan voorzijde, beschikt over een dakraam en afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking.

Slaapkamer aan achterzijde, eveneens voorzien van een dakraam, laminaatvloer en behang wandafwerking.

Algemeen:
- Geschakelde 2-onder-1-kap woning met royale leefruimte, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden.
- Eigen grond, 183 m².
- Gelegen in de wijk Stadspolders, op loopafstand van natuurgebied de Merwelanden, maar ook met alle voorzieningen vlakbij.
- Buitengevel gereinigd en geïmpregneerd in 2023.
- Oplevering in overleg, voorkeur eind januari/begin februari 2026.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder