Huispedia
92 m2 wonen
174 m2 perceel
4 kamers
C

Rudyard Kipling-erf 46

92 m²
174 m²
4 kamers
C
3315 AB Dordrecht
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 385.000
€ 4.185/m²
Vraagprijs per m²
€ 377K – 413K
Huispedia Woningwaarde
1981
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
(graag via Huispedia een bezichtiging aanvragen)
Twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers en ruime tuin op het westen gelegen in de geliefde wijk Stadspolders
Ben je op zoek naar een comfortabele en goed onderhouden woning in de eerst gebouwde straat van Stadspolders? Deze twee-onder-een-kapwoning staat in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving en biedt alles wat je nodig hebt!
De woning is gelegen op een perceel van 174 m² en beschikt over een woonoppervlakte van circa 92 m². Dankzij de praktische indeling, grote raampartijen en zijraam in de woonkamer is er veel lichtinval, wat zorgt voor een ruim en prettig woongevoel. Toch ruimte tekort? Met behulp van een een of meerdere dakkapellen op de 1e verdieping voeg je eenvoudig meer leefruimte toe.
De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige westen en is door de ligging van het perceel groter dan vergelijkbare tuinen in de straat. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin en een praktische berging aan de zijkant van de woning.
Met in totaal 3 slaapkamers en zelfs een mogelijkheid voor een 4de slaapkamer, is deze woning ideaal voor gezinnen, stellen of thuiswerkers. De woning beschikt over energielabel C. Dankzij de recente vloerisolatie in 2025 is het energielabel mogelijk nog verder verbeterd.
De ligging is zeer gunstig: op korte afstand vind je een winkelcentrum, diverse scholen en openbaar vervoer. Ook een treinstation bevindt zich op loopafstand en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
De woning is goed onderhouden, maar kan op onderdelen naar smaak wat modernisering gebruiken. Maar dit biedt je dan ook de mogelijkheid om het helemaal naar je zin te maken. Is je interesse gewekt? Vraag nu een bezichtiging aan en we leiden je graag rond.
INDELING
BEGANE GROND
HAL
Entree via de hal met toilet, meterkast (7 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
TOILET
Net betegeld toilet met fontein en mechanische ventilatie.
WOONKAMER
Ruime en lichte tuingerichte woonkamer met zijraam, waardoor er extra veel daglicht binnenkomt. De woonkamer is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en biedt een fijne leefruimte met directe toegang tot de tuin.
KEUKEN
Open keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vriezer.
EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Ruime overloop met trapkast en toegang tot twee goed formaat slaapkamers en de badkamer.
SLAAPKAMER 1
Gelegen aan de voorzijde van de woning (oosten) voorzien van een tegelvloer met een draairaam. De slaapkamerramen aan de voorzijde zijn in 2020 vervangen.
SLAAPKAMER 2
Ruime kamer aan de achterzijde van de woning (westen). Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers, waardoor een extra royale ruimte is gecreëerd. De slaapkamer beschikt over 2 Velux dakramen, die in 2019 zijn geplaatst. De slaapkamer beschikt over een laminaatvloer.
BADKAMER
Betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en tweede toilet. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie en klein klepraam voor natuurlijke ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
VOORZOLDER
Voorzolder met opstelplaats voor de HR Cv-ketel van het merk Remeha, Tzerra uit 2018. De ketel heeft in 2026 voor het laatst een onderhoudsbeurt gehad. Tevens vindt je hier de mechanische ventilatie (2018) en aansluiting voor de wasmachine. De voorzolder beschikt over een klein dakraam.
SLAAPKAMER 3
Extra slaapkamer met dakraam, geschikt als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer.
De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden en het plafond met spac spuitwerk.
BUITENRUIMTE
De woning beschikt over zowel een voortuin als een ruime achtertuin op het westen.
ACHTERTUIN
Achtertuin van circa 12 meter diep voorzien van bestrating, gras en border. Door de ligging is de achtertuin groter dan vergelijkbare percelen in de straat, wat zorgt voor extra privacy en ruimte om te genieten van de zon.
VOORTUIN
De voortuin is netjes en praktisch ingericht met een strak gesnoeide haag langs de straat, kleurrijke struiken en een eenvoudig tegelpad naar de voordeur. Het geheel oogt rustig en verzorgd, met voldoende groen. De berging aan de zijkant van de woning biedt praktische opslagruimte voor fietsen en tuinspullen.
ALGEMEEN
• Twee-onder-een-kapwoning
• Woonoppervlakte: 92 m²
• Perceeloppervlakte: 174 m²
• Inhoud: 336 m³
• 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 of zelfs plaatsen van een dakkapel
• Bouwjaar: 1981
• Energielabel: C (met vloerisolatie; verwachting B label).
• Gelegen in de populaire wijk Stadspolders
Bijzonderheden
• De woningen is gefundeerd op betonnen palen
• Systeem betonnen vloeren
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 377.000 - 413.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1981
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2018
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
92 m2
Perceeloppervlakte
174 m2
Inhoud
336 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Y 30
Oppervlakte
174 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-07-2026 · De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o.
    Verkocht geboden
    € 385.000
  2. 21-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 05-05-2026 · De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o.
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 377.000 – 413.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.293/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Joke Smit-e. 72 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod
  • Bakema-erf 66 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Rudyard Kip. 214 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12150
€
Hypotheeksom € 395000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 298,-
Rioolheffing · eigenaar € 134,-
Rioolheffing · bewoners € 119,-
Afvalheffing · bewoners € 374,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 128,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.462,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 375.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rudyard Kipling-erf 46

De WOZ-waarde van Rudyard Kipling-erf 46 is 375.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 61.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rudyard Kipling-erf en 4.9% lager dan de realistische woningwaarde van Rudyard Kipling-erf 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Stadspolders: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Stadspolders ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.53 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Dordrecht Stadspolders 0.58 km · Treinstation
  • Sliedrecht Baanhoek 4.13 km · Treinstation
  • Dordrecht Zuid 5.58 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rudyard Kipling-erf 46 in Dordrecht ligt tussen de 377.000 en 413.000 euro. Deze waarde is 33.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rudyard Kipling-erf. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rudyard Kipling-erf 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.