Koldeweystraat 31 3314 XP Dordrecht

Fijne, verzorgde jaren ’30 woning met verrassend veel bergruimte én een zonnige tuin! Jouw degelijke basis op een centrale plek dichtbij de binnenstad!?

- leuke jaren ’30 woning met voor- en achtertuin;
- solide aanbouw op de begane grond over de volledige breedte;
- lekker ruime woonkamer met halfopen keuken;
- drie prima slaapkamers op de eerste verdieping;
- ruime bergvliering, inpandige berging én een praktische, verwarmde tuinberging;
- zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom;
- de woning is in 2018 voorzien van een nieuw pannendak;
- de achterzijde van de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen;
- gelegen in een gemoedelijk buurtje, zeer centraal vlakbij uitvalswegen, supermarkt, Weizigtpark, NS-station en de binnenstad;
- woonoppervlak 76 m². Bruto inhoud 250 m³;
- bouwjaar 1933. Eigen grond 97 m².

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast met o.a. kookgroep, twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting.
De ruime woonkamer met trapkast is licht en biedt volop plek voor een gezellige zit- en eethoek.
De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot de tuin.
Badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde.
Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig (voormalige badkamer).

Vliering:
Praktische bergvliering met extra opbergruimte en opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2011).

Tuin/berging:
De achtertuin ligt heerlijk op het zuidwesten, dus volop zon! Met een achterom en een vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektra, water, verwarming en aansluiting voor de wasapparatuur is dit een fijne en complete buitenruimte.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizen en laminaat.
Wandafwerking: spachtelputz.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (voorzijde) en kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen en HR++ glas (achterzijde).
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1933.
Grondoppervlak: 97 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5847.
De woning is in 2018 voorzien van een nieuw Tuile du Nord pannendak.
Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Oplevering: in overleg.

Zin om te komen kijken?
Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen.

Een tip van ons
Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig.

Goed om te weten
Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.

Over deze brochure
We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen.

Meten is weten – meestal dan
De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Toon meer Toon minder