Viottakade 37 3314 EN Dordrecht

Wonen aan de Viottakade, dat wil je echt ervaren!

In de geliefde wijk Krispijn, zeer centraal gelegen en met een fraai uitzicht op de brede singel voor de deur, vinden we Viottakade 37. Een sfeervolle jaren '30 gezinswoning met 3 slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken en een lekkere tuin op het westen gelegen. Een ideale gezinswoning voor startende of jonge gezinnen op een zeer fijne locatie! Dichtbij scholen, de supermarkt, het centrum van Dordrecht en het NS-station, maar je zit ook binnen no time op de snelweg.

De woonkamer ademt een en al sfeer, met de erker aan voorzijde die een groen uitzicht biedt over de singel aan de Viottakade, de plafondlijsten, het glas-in-lood, de houtkachel en een fijne houten vloer en open keuken. De strak gestucte wanden zorgen voor een mooie combinatie tussen modern en klassiek. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken en badkamer en drie fijne slaapkamers. De achtertuin gelegen op het westen is een heerlijke plek om de eerste zonnestralen van het voorjaar op te vangen of 's zomers te loungen of te BBQ-en.

Kortom, een leukere plek om je gezin te starten is er niet! Plannen die bezichtiging en we laten het graag aan je zien!

Indeling:
Hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van een klassieke voordeur (enkel glas) met daarboven glas-in-lood en op de vloer een getrommelde marmeren tegelvloer welke doorloopt in de toiletruimte.
Toilet, volledig betegeld, voorzien van wandcloset en fontein.
Meterkast, 5 groepen + dubbele groep, aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel aansluiting. In de slaapkamers beschikt de woning over bedraad internet aansluitingen.

De woonkamer is werkelijk een heerlijke plek om te vertoeven. Een combinatie van modern en klassiek; jaren '30 erker met origineel glas-in-lood (met voorzetramen), plafondlijsten, stucwerk wandafwerking en een mooie houten vloer. Een knisperend vuur in de houtkachel maar deze kamer helemaal af!

De open keuken aan achterzijde beschikt over een hoekopstelling (in 2021 geplaatst) met 4 pit gaskookplaat, afzuigkap, combioven, losse vaatwasser en 1,5 spoelbak.

Via de keuken bereik je een tussenhal met deur naar de achtertuin, hier bevindt zich tevens een praktische voorraadkast.

Door naar de groene achtertuin! Direct aansluitend bij de woning is een ruim terras met zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging (voorzien van elektra- en wateraansluiting) en achterom.

1e verdieping:
Via de spiltrap in de woonkamer bereiken we de overloop op de 1e verdieping met toegang tot alle kamers.

Ruime slaapkamer aan achterzijde, voorzien van laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een elektrisch screen.

Slaapkamer aan voorzijde, eveneens voorzien van laminaatvloer en stucwerk en deels behang wandafwerking.

De moderne badkamer is ruim opgezet, deze is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, waskom op meubel, toilet, aansluiting wasmachine, designradiator, LED inbouwspots en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een waterbestendige laminaatvloer.

2e verdieping:
Spiltrap naar de zolderverdieping. Ruime slaapkamer met dakkapel aan achterzijde, bergruimte in vaste kast en achter knieschotten, opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2019) en omvormer voor de zonnepanelen.

Algemeen:
- Eigen grond, 89 m².
- Sfeervolle jaren '30 gezinswoning met ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en fijne achtertuin op het westen.
- Gelegen in de wijk Krispijn, op een rustige locatie, dichtbij de supermarkt, diverse winkels, het Dordtse centrum, NS-station en het Weizigt-park. Uitvalswegen zijn nabij.
- Energielabel C, houten kozijnen met vrijwel volledige dubbele beglazing, op de 1e en 2e verdieping vernieuwd in 2022.
- Spouwmuurisolatie in 2022 aangebracht.
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2021.
- Betreft een ondiepe fundering (fundering op staal).
- Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg, voorkeur medio mei 2026.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder