Zuidendijk 135 3314 CS Dordrecht

Altijd al de vurige wens gehad om je motorfiets(en), je oldtimer(s) of andere kostbare hobby’s veilig aan huis te hebben? Nou dan is deze gemoderniseerde karaktervolle dijkwoning met een aangebouwde en onderheide garage van maar liefst 45 m² een schot in de roos!

De aangebouwde garage heeft een afmeting van ca. 9.70 x 4.60 m. (l x b) en is geschikt om met gemak 2 auto’s te stallen of meerdere motorfietsen. Het is echt een super coole en schone ruimte!

Ben je zzp-er en je hebt je bus en gereedschappen graag binnen staan of heb je een verwerkingsruimte aan huis nodig dan is deze woning daarvoor ook bijzonder geschikt.

Maar dit is niet alles, deze woning heeft nog meer in huis, wat denk je van:
- Een onderheide aanbouw aan de achterzijde
- Een verrassend grote woonkamer in combinatie met een grote woonkeuken, een mooi totaalplaatje
- Een onderhuis als extra, bijvoorbeeld voor opslag of om de woonruimte verder aan te vullen
- 2 slaapkamers op de verdieping en een moderne badkamer
- Een royale tuin op het westen
- Groen uitzicht, en dus de nodige vrijheidsbeleving, aan zowel de voor als achterzijde van de woning

Bouwjaar 1905. Eigen grond 220 m². Gebruiksoppervlakte ca. 90 m². Grootte onderhuis ca. 26 m². Grootte aangebouwde garage ca. 45 m². Achtertuin op het westen.

Stap binnen in de wereld van de Zuidendijk 135, een te gekke woonervaring!
Wonen in een dijkwoning is bijzonder en biedt dat speciale sfeertje, dat je niet aantreft in een ‘normale woning’. De ongedwongenheid en de ‘eigenwijze’ indeling, zorgen er voor dat je je hier snel thuis voelt.

De ligging is gunstig t.o.v. wijkvoorzieningen, uitvalswegen, het Weizigtpark, NS-station Dordrecht Centraal en de binnenstad.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, kast met pomp en verdeler vloerverwarming, trap naar slaapverdieping en toilet;
- Toilet met gestucte wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangtoilet;
- Riante woonkamer met vloerluik naar onderhuis en glas-in-lood bovenramen aan de voorzijde;
- Open grote woonkeuken met kunststof schuifpui (nu nog te voorzien van een doorvalbeveiliging, door koper is een balkonconstructie te realiseren, zie ‘Algemeen’), hoek opgestelde keukeninrichting met een enkele spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden en een carrouselkast. Diverse apparatuur, te weten: een afzuigunit (met koolstof filter), een 4-zone inductie kookplaat, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combimagnetron.

Aangebouwde garage
- Elektrisch bedienbare sectional deur, afm. ca. 2.40 x 4.05 m., h x b, met afstandsbediening;
- BMW showroomvloer (inclusief riolering);
- Verdeelinrichting elektra;
- Diverse wandcontactdozen;
- Hoogte ca. 2.95 m.
- Gestucte en gesausde wanden;
- Wateraansluiting;
- Airconditioning (warmen en koelen);
- Kunststof kozijn en een kunststof kozijn met deur.

Slaapverdieping
- Overloop met vlizotrap naar bergvliering;
- Slaapkamer 1 gelegen over de hele lengte van deze verdieping, dakspant in het zicht en een plafond met inbouwspots;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met een 2-deurs schuifdeurkast en een plafond met inbouwspots;
- Moderne badkamer aan de voorzijde met een betonnen vloer, geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator en mechanische afzuiging.

Bergvliering
- Bevloerde bergvliering met een nokhoogte van ca. 1 m.

Onderhuis
- Een gangzone met een klein raam;
- Een was-/ cv-ruimte met opstelplaats cv-combiketel, een ouderwets lavet en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger;
- Opbergruimte.

Buitenshuis
- De achtertuin is gesitueerd op het westen, is omheind met houten schuttingdelen met een achterom. Verder aangelegd met o.a. een composiet vlonder en kunstgras met stap- en keramische tegels (volledig gevoegd). Ook is de tuin voorzien van een buitenkeuken met spoelbak en ingebouwde Green Egg BBQ.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5049, groot 148 m² (eigen grond).
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8918, groot 72 m² (eigen grond).

ALGEMEEN
- Oudbouw op ‘staal’ gefundeerd en de garage-zijaanbouw (6 heipalen) en de achter aanbouw (3 heipalen) zijn onderheid (beiden uit 2023);
- Opbouw begane grond vloer (2023): origineel vloerbeschot, 2 lagen osb plaat, folie, een zwaluwstaartplaatvloer met een cementdekvloer van ca. 14 cm. waarin opgenomen vloerverwarming, waterproof pvc;
- Enkele nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Dak uitbouw aan de voorzijde;
- Gedeeltelijk keralit gevelbekleding;
- Wandisolatie ter plaatse van slaapkamer 1 en dakisolatie ter plaatse van de slaapverdieping;
- Opbouw garage houtskeletbouw;
- De mogelijkheid om in de garage twee auto’s te stallen en 4 motoren;
- Verkoper is in het bezit van een offerte om een balkonconstructie te realiseren;
- Energielabel C, geldig tot 14-04-2036;
- Offerteprijs van € 2.200,- inclusief btw voor het installeren van een balkonconstructie.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2017);
- Vloerverwarming begane grond (5 groepen);
- Airconditioning in woonkamer en garage (warmen en koelen, Clima + Inverter, 5 kW);
- Airconditioning in slaapkamer 1 (Mitsubishi Electric, 3 kW).

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Pvc vloerafwerking.
- Slaapverdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Onderhuis: geen nadere wand en vloerafwerkingen.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder