Zuidendijk 103 3314 CS Dordrecht

Op zoek naar een eigen stek? Aan de rand van Oud-Krispijn staat deze fijne twee-onder-een-kapwoning klaar voor een nieuwe eigenaar. Binnenshuis is er op dijkniveau een sfeervolle woonkamer met houtkachel, halfopen keuken en ruim balkon. De eerste verdieping is ingedeeld met twee royale slaapkamers waarbij één slaapkamer is opgedeeld in twee kamers. Er is tevens een complete badkamer. De zolderverdieping is een royale kamer met een groot dakkapel en diverse bergingen. Wat u aan de voorzijde niet ziet, is het grote onderhuis waar u volop bergruimte heeft. Achter de woning geniet u van een heerlijke tuin waar u alle privacy heeft door de achtergelegen groenstrook. Tot slot en geheel niet onbelangrijk is het feit dat er 10 zonnepanelen aanwezig zijn en de woning energielabel C draagt! Welkom!

ENTREE
Aan de voorgelegen dijk is er parkeergelegenheid voor de auto. Naast de woning is een pad waar u achterom kunt komen en via de voordeur stapt u binnen op dijkniveau.

HAL
De hal biedt toegang tot de woonkamer, toilet en de meterkast.

Maatvoering: Circa 1.01 x 2.04 m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Gips

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een staand toilet.

Maatvoering: Circa 0.99 x 0.97m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / spachtelputz
Plafondafwerking: Gips

WOONKAMER
De woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor de ruimte profiteert van veel natuurlijk lichtinval. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en vormt een centraal element in de kamer. Aan de achterzijde vloeit de kamer over in de keuken.

Maatvoering: Circa 28 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Gips

KEUKEN
De open keuken is in 2021 geplaatst en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze bestaat uit een rechte opstelling en is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast staat de koel-/vriescombinatie. Er is een leuke scheiding gemaakt tussen de keuken en woonkamer, welke u goed kunt gebruiken als bar. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

Maatvoering: Circa 6 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Wandpanelen / spachtelputz
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping.

Maatvoering: Circa 2.49/2.08 x 2.22m
Vloerafwerking: Zeil
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Zachtboard

SLAAPKAMER I
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is momenteel door middel van een gipswand opgedeeld in twee ruimtes. De oorspronkelijke indeling kan eenvoudig worden hersteld, waardoor een ruime slaapkamer ontstaat.

Maatvoering: Circa 15 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk / behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER II
Aan de voorzijde treft u deze slaapkamer en deze is heerlijk ruim doordat deze over de volle breedte van de woning is gesitueerd.

Maatvoering: Circa 4.94 x 2.60/3.04m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Zachtboard

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet.

Maatvoering: Circa 2.62 x 2.04m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
ZOLDER
De zolderverdieping betreft momenteel een grote open ruimte en de nokhoogte is circa 2.07m waardoor dit geen woonoppervlakte is. Dankzij de praktische indeling is het eenvoudig mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast beschikt deze verdieping over diverse bergruimten, waardoor er volop opbergmogelijkheden zijn.

Maatvoering: Circa 5.34 x 4.95m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk / behang
Plafondafwerking: Gips

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 120 m² met de achtertuin op het westen. De tuin is aangelegd met een mix van beplantingen en straatwerk. Deze grenst aan het water met achtergelegen groenstrook waardoor u hier heerlijk beschut kunt genieten! Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon van circa 5.11 x 2.60m waar u eveneens een trap heeft naar de tuin.

Via de tuin is tevens het onderhuis van circa 4.94 x 8.22m bereikbaar. Deze ruimte biedt volop bergruimte en is daarnaast voorzien van de opstelling van de C.V.-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De C.V.-ketel wordt gehuurd van Eneco en de huurbijdrage is € 45,82 per maand.

De woning is gelegen aan de karakteristieke Zuidendijk in de wijk Oud-Krispijn. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarbij bent u ook korte afstand van de uitvalswegen waardoor u zich gemakkelijk bevindt in de omliggende omgeving.

Toon meer Toon minder