Werf van Gips 708 3313 DD Dordrecht

Bij de bieden-vanaf-prijs is 1 parkeerplaats is begrepen,de 2de,naast gelegen parkeerplaats kan ook worden overgenomen.

Wonen op topniveau aan de Werf van Gips 708 met uitzicht op het Drierivierenpunt!
Een plek waar de Noord, de Oude Maas en de Beneden Merwede samenkomen. Het is het drukst bevaren rivierenkruispunt van Europa met zo'n 150.000 passerende schepen per jaar.

Luxe, ruimte en uitzicht op steenworp afstand van hartje Dordrecht
Stap binnen in deze indrukwekkende vier-laagse stadswoning (gebouwd in 2023), waar comfort, duurzaamheid, levensloopbestendigheid (middels de eigen inpandige huislift!) en luxe hand in hand gaan. Gelegen op een unieke locatie nabij het historische centrum van Dordrecht, biedt deze woning alles wat je je maar kunt wensen en meer...

Een woning met allure en comfort
Met een royaal woonoppervlak van circa 213 m2 en een inpandige huislift die je moeiteloos van verdieping naar verdieping brengt, is dit huis perfect voor wie ruimte en gemak zoekt. De afwerking is van hoog niveau, met onder meer vloerverwarming door de hele woning en een luxe afwerkingsniveau dat direct in het oog springt.

De indeling is optimaal
Zo heeft de woning op de begane grond onder andere een inpandige bergruimte, de trap en (huis)liftopgang en tevens toegang tot de 2 parkeerplaatsen in de overdekte parkeerkelder.? Een stijlvolle en tevens royale woonkamer, luxe en open keuken met kookeiland met aangrenzend terras op de eerste verdieping. Op de 2e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Tenslotte bevinden zich op de 3e verdieping nog eens een? master bedroom met en-suite badkamer. Het ruime? dakterras met prachtig uitzicht over de Stadswerven maakt het spreekwoordelijke 'plaatje' compleet.?

Duurzaam en toekomstbestendig
De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Verwarming verloopt via stadsverwarming, en dankzij de thuisbatterij van maar liefst 20 kWh in combinatie met zonnepanelen profiteer je van maximale energieopslag en minimale energiekosten. Duurzaam wonen wordt hier werkelijkheid.

Twee privé parkeerplaatsen ( waarvan 1 inbegrepen bij de  bieden-vanaf prijs)
Parkeren op deze locatie? Geen probleem! Deze woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen met laadpaal (direct gelegen aan de achterdeur), zodat je altijd verzekerd bent van een plek voor de deur. De 2de parkeerplaats is optioneel en dient afzonderlijk bijgekocht te worden

Wil jij luxe, royaal, energiezuinig, levensloopbestendig én comfortabel wonen op een toplocatie in Dordrecht? Dan is Werf van Gips 708 precies wat je zoekt.
Neem snel contact op voor een bezichtiging. Deze unieke woning wil je van binnen zien!

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3199 A20 (woning), A94 (parkeerplaats) en A95 (parkeerplaats).
* Woonoppervlakte: circa 213 m2 (Inhoud: circa 772 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 18 m2. Externe bergruimte: circa 25 m2.
* Type woning: stadswoning (appartementsrecht).
* Bouwjaar 2023.
* Energielabel A++.
* Luxe en moderne afwerking.
* 4 woonlagen met inpandige (huis)lift.
*? Terras op de woonverdieping én een dakterras met uitzicht op de rivier, de Stadswerven en het Wervenpark.
*? 4 grote slaapkamers en 2 badkamers.
* De gehele woning is voorzien van luxe Berkvens tussendeuren.
* Vloerverwarming in de gehele woning. Alle kamers (inclusief de entreehal) zijn voorzien van een eigen (per ruimte regelbare) thermostaat.
* Overal kunststof kozijnen met grotendeels zonwerende sunscreens.?
*? Zonnepanelen (met optioneel 20 kWh thuisbatterij). De zonnepanelen zijn eigendom van de VvE maar de opbrengst van de panelen komen volledig toe aan de woning.
* Verwarming en warmwater middels stadsverwarming.
* Een waterontharder (optioneel, 2025) is aanwezig.
*1 of 2 privé parkeerplaatsen, welke zich direct achter de achterdeur bevinden en aangesloten zijn op de eigen stroommeter. De 2de parkeerplaats is afzonderlijk over te nemen en niet inbegrepen bij de 'bieden-vanaf' prijs
* De luxe lift maakt levensbestendig wonen mogelijk.
* Bijdrage ten behoeve van de gezonde en actieve VvE bedraagt € 135,53 voor de woning en € 64,52 per parkeerplaats.
* Oplevering: in overleg.

Begane grond:
Entree
Entree in royale hal met trapopgang, toegang tot de lift, inpandige berging en de toiletruimte.

Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fontein.

Berging (oppervlakte ca. 7 m2)
De inpandige fietsenberging is, naast veel bergruimte, tevens voorzien van de opstelplaats van de waterontharder, de thuisbatterij en de meterkast.

Parkeerplaatsen (2)
Via de hal en berging heeft men binnendoor toegang tot de parkeerkelder. Direct achter de woning bevinden zich de 2 eigen parkeerplaatsen met eigen laadpaal.

Eerste verdieping:
Woonkamer (ca. 3,65 x 7,65 m.)
De woonkamer is op de 1e verdieping te vinden. Met opzet,? want die locatie geeft u het mooiste panoramische uitzicht naar buiten. Vanuit de woonkamer heeft u een zeer fijn zicht op de rivier en het (thans in aanleg zijnde) Wervenpark. In het park ontstaat een getijdengebied dat een natuurlijke ‘stapsteen’ wordt naar het Nationaal Park de Biesbosch. Je kunt er als het ware de werking van eb en vloed ‘meebeleven’.? Door de grote raampartijen treedt er enorm veel daglicht de kamer binnen. De volledige verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer (visgraat gelegd).

Keuken (ca. 5,09 x 7,65 m.)
In de hoek van de living bevindt zich de? heerlijke leefkeuken. Een keuken is natuurlijk niet alleen gemaakt om in te koken. Het is ook vaak de plek waar de dag begint en eindigt. Om dit gevoel te optimaliseren hebben de huidige eigenaren dan ook gekozen voor een zeer luxe en uitgebreide keukeninrichting. De inrichting is geplaatst in een recht deel met een kookeiland. Men heeft de beschikking over talloze gemakken, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora), een grote koelkast, een grote vriezer, een oven, magnetron, een vaatwasser, een spoelbak met Quooker-kraan en veel bergruimte in de (bestek-)lades en bergkasten. Verder is de gehele keuken voorzien van een granieten werkblad met zitbar.

Terras 1 (ca. 1,71 x 4,99 m.)
Aan de achterzijde van de living heeft men de beschikking over een heerlijk terras (voorzien van verlichting en elektra), welke te bereiken is via de glazen schuifpui. Het terras is direct gelegen aan de goed onderhouden groene en fleurige binnentuin.

Tweede verdieping:
Overloop
Via de lift of trap te bereiken ruime bovenhal op de 3e woonlaag (2e verdieping). Deze bovenhal geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 3,63/2,58 x 7,65 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een prachtig zicht over de rivier en het (thans in aanleg zijnde) Wervenpark. De royale slaapkamer is afgewerkt? met een PVC-vloer (visgraat gelegd) en renovlies behang op de wanden.

Badkamer 1 (ca. 1,90 x 3,60 m.)
De luxe en uitgebreide badkamer is geheel betegeld en voorzien van een meubel met dubbele wastafel, een zwevend closet, een handdoekradiator en een grote inloopdouche (met thermostaatkraan).

Slaapkamer 2 (ca. 2,99 x 4,75 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt? met een PVC-vloer (visgraat gelegd) en renovlies behang op de wanden.

Slaapkamer 3 (ca. 3,09 x 2,79 m.)
Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en is afgewerkt? met een PVC-vloer (visgraat gelegd) en renovlies behang op de wanden.

Derde verdieping:
Overloop
Via de lift of trap te bereiken ruime bovenhal op de 4e woonlaag (3e verdieping). Deze bovenhal geeft toegang tot de separate wasruimte, het dakterras, de badkamer (tevens en-suite) en de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4 (ca. 3,01 x 7,65 m.)
Deze slaapkamer is royaal van formaat en afgewerkt met een PVC-vloer (visgraat gelegd) en renovlies behang op de wanden. Via deze slaapkamer is de en-suite badkamer bereikbaar.

Badkamer 2 (ca. 1,88 x 2,88 m.)
De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een zwevend closet en een dubbele wastafel. Een infrarood verwarmingspaneel zorgt voor net wat meer comfort.

Technische ruimte (ca. 1,75 x 2,88 m.)
De technische ruimte is, naast aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger, tevens voorzien van de opstelplaats van het WtW-ventilatiesysteem en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

Terras 2 (ca. 1,46 x 7,07 m.)
Via de bovenhal kan met het heerlijke dakterras bereiken, welke veel privacy heeft (geen aangrenzende terrassen) en natuurlijk en prachtig uitzicht heeft over de rivier, het (toekomstige) Wervenpark en over de Stadswerven richting de binnenstad van Dordrecht. Het terras heeft een oppervlakte van circa 10 m2, is voorzien van een watertappunt, verlichting en elektra? en is ook nog eens gesitueerd op het zonnige westen. Kortom, een heerlijke plek om tot in de laatste avondzon van het uitzicht te genieten.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.