Papendrechtsestraat 99 3313 CT Dordrecht

Wow, hier kijk je je ogen uit!?

De Papendrechtsestraat 99 in Dordrecht is niet zomaar een gezinswoning, maar ééntje waar álles klopt. Drie verdiepingen, open ruimtes en een afwerking waar je blij van wordt Alles is modern, strak en met liefde gekozen.?

En het begint al zodra je binnenstapt… Geen standaard hal, maar een heuse homegym. What? Ja echt! Hier start je je dag met een workout in je eigen huis. Daarna? De sauna in en even helemaal ontspannen. Afkoelen doe je op het balkon aan de voorzijde met frisse lucht (of sneeuw) in je gezicht. De hond uitlaten en jouw dag kan officieel niet meer stuk.

What’s next? Ontbijten aan de ruime eettafel, de zon die mooi binnenvalt door de open indeling. Overdag werken aan het strakke kookeiland of in jouw werkkamer op de bovenste verdieping; alles voelt heerlijk ruim & licht.?

De woonkamer op de eerste verdieping is onze favoriet. De visgraatvloer strak doorgelegd, de cinewall met de ingebouwde haard zachtjes aan… Sfeervolle filmavonden, fanatiek spelletjes spelen of gewoon heel lang natafelen, het kan hier allemaal!?

En dan ’s avonds als iedereen weg is? Kaarsen aan, bad vol laten lopen in de prachtige badkamer met ligbad en aparte douche. Met oud & nieuw heb je hier volgens de verkoopster zelfs front row uitzicht op het vuurwerk.?

Buiten spelen kinderen veilig op de afgesloten buitenplaats aan de achterzijde; het centrale punt van het complex waar geen auto komt. En thuiskomen doe je via je eigen parkeerplek in de garage, binnendoor bereikbaar. Altijd comfortabel, altijd droge voeten.

Met energielabel A++, stadsverwarming, WTW-unit en vloerverwarming woon je hier niet alleen mooi, maar ook toekomstproof.

De ligging op de Stadswerven is precies wat je wilt: centraal, maar heerlijk rustig. Je wandelt zó naar het centrum van Dordrecht, drinkt koffie bij Villa Augustus, loopt een rondje Wantijpark of doet je boodschappen bij de Jumbo.

Alles komt hier samen; Ruimte, luxe, comfort & duurzaamheid. Zie jij jezelf hier al wonen?

Indeling:

Entree in een grote open ruimte, helemaal vrij in te delen naar eigen smaak OF zoals op dit moment in gebruik als een ruime gym en berging. Er zijn diverse losse zwarte kasten aanwezig die bij de woning achterblijven en de vloer is afgewerkt met praktisch linoleum.

Meterkast met 12 groepen 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, watermeter.
In deze ruimte is er een warmte terugwin unit weggewerkt en er is toegang tot de parkeergarage aan de achterzijde.

Vrijhangend toilet met fonteintje (hardsteen).

Eerste verdieping:

De trapopgang is met een grote stalen en glazen pui afgesloten, ideaal om geluid en warmte binnen te houden en natuurlijk voor de toffe look!

De zeer royale kamer is voorzien van een maatwerk cinewall en een elektrische haard die ook warmte geeft. Aan de achterzijde is een schuifpui naar het terras aanwezig en aan de voorzijde een zeer luxe keuken met eiland.

De keuken is werkelijk een plaatje! Een prachtige combinatie van een eiland met een kastenwand. Je kunt hier als keuken prins of prinses echt je ei kwijt!
De keuken is voorzien van een spoelbak met uitgebreide Quooker kraan (warm, kokend en bruiswater), koelkast, vriezer, stoomoven en combimagnetron, inductie kookplaat met afzuiging en wijnkoelkast.

Tweede verdieping:

Deze verdieping is helemaal naar de wens en de visie van de verkopers ingericht en echt bedoeld om heerlijk tot rust te komen na een drukke dag!

De overloop is voorzien van een vaste kasten wand met daarin de wasmachine weggewerkt. Middels een deur is er toegang tot het pandbrede balkon op het oosten.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde nu als werkkamer ingericht.

Slaapkamer 2: een kamer die werkelijk een heerlijke hotel vibe heeft met aangrenzende badkamer. In de badkamer kom je pas echt tot rust: een infra rood sauna met kachel van magnolia hout staat je hier op te wachten tezamen met een heerlijke inloop douche, een bad, dubbele wastafel met meubel en vrijhangend toilet. Hoe kun je nu beter tot rust komen na een lange werkdag?

Algemeen:
In 2023 is deze woning gebouwd en daarna in het geheel naar wens en visie van de huidige eigenaren verbouwd tot een echt droomhuis!
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een PVC visgraat vloer, alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming.
In de Stadswerven is het betaald parkeren. In de wijk kan je gratis parkeren en je hebt bezoekerstarief van € 0,90 per uur. Dit gaat via een app van de gemeente.
De woning is onderdeel van een Vereniging van Eigenaren, bijdrage bedraagt € 167,= per maand, gesplitst over bijdrage parkeren en tuin/huis.
De buurt is een hele hechte met onder andere BBQ's in de zomer, een kerstborrel en eieren zoeken met Pasen.
Extra loze groep in de meterkast voor het aansluiten van een oplaadpunt voor je elektrische auto in de parkeergarage.
Oplevering in overleg.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder