Hof de Vriendschap 42, Dordrecht
65 m²
80 m² perceel
2 kamers
€ 249.500
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Soembastraat 16 3312 HV Dordrecht
€ 289.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 322.000 -
356.000
Wonen
81 m2
Perceel
132 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Zin om te verbouwen en de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit uw kans!
In de wijk Reeland staat deze charmante eengezinswoning. Deze woning biedt een uitstekende kans om een huis te creëren dat perfect aansluit bij uw eigen stijl en behoeften, met de wetenschap dat enige modernisering vereist is. Werkelijk uniek aan deze woning is dat het is gebouwd op een Dit is uw kans! fundering van betonnen palen met betonvloeren!
Op de begane grond is een sfeervolle doorzonwoonkamer, met authentieke details zoals een karakteristieke erker en glas-in-lood ramen. De sfeervolle houtkachel voegt een gezellige ambiance toe. De schuifpui aan de achterzijde biedt directe toegang tot het balkon, waar u kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht op de achtertuin.
De woning beschikt over een dichte keuken, die klaar staat om gemoderniseerd te worden naar uw eigen smaak en wensen. Dit biedt een geweldige kans om een keuken te creëren die perfect past bij uw levensstijl en behoeften.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douchecabine. Er is een kleine plafond doorgang naar de bergzolder.
Via de hal heeft u toegang tot het souterrain, dat momenteel dienstdoet als bergruimte en tevens de opstelplaats biedt voor de wasmachine, wasdroger en cv-combiketel. Het souterrain is ca. 42 m² groot, maar telt op dit moment niet mee met de woonoppervlakte. Het souterrain biedt directe toegang tot de achtertuin, waardoor het een veelzijdige ruimte is die kan worden aangepast aan uw wensen.
De Soembastraat is centraal gelegen, waarbij alle wijkvoorzieningen zich in de nabijheid bevinden. Het NS station is op korte afstand aanwezig. Ook ben je in een mum van tijd in de stad of de uitvalswegen.
Kortom, deze eengezinswoning in de Soembastraat biedt een geweldige kans om een huis te creëren dat perfect aansluit bij uw eigen stijl en behoeften. Mis deze kans niet om uw eigen stempel te drukken op deze prachtige woning. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkas, trapkast/toegang naar het souterrain en toilet;
- Toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer en toilet;
- Doorzonwoonkamer met erker, glas-in-lood ramen, een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar het balkon;
- Dichte keuken, in een rechte keukenopstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven (werkt niet), afzuigkap, koelkast en vriezer. Verder is er een deur naar het balkon;
- Balkon, gesitueerd op het zuidoosten.
1e verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een inbouwkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met twee inbouwkasten;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wastafel en douchecabine;
Souterrain
- Grote ruimte, voorzien van betontegels, de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en de cv-combiketel. De ruimte kan dient nu tevens als opbergruimte, de stahoogte is ca. 2.18m hoog en biedt toegang tot de tuin.
Buiten
- Voortuin, is geheel voorzien van sierbestrating en omheind met een laag hekwerk.
- Balkon, te betreden vanuit de woonkamer en keuken, gelegen op het zuidoosten;
- Achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, grind en borders met beplanting. Omheind met houten schuttingen. Daarnaast beschikt de achtertuin over een achterom.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1389, groot 132 m².
ALGEMEEN
- Er dient rekening gehouden te worden met het feit dat de woning gemoderniseerd dient te worden;
- Uniek: gewapend betonnen heipaalfundering en beton vloeren;
- Het souterrain telt NIET mee met het aantal vierkante meters woonoppervlakte maar de stahoogte is wel ca. 2.18 m. Hierdoor is er mogelijkheid om extra vierkante meters toe te voegen aan woonoppervlak;
- Houten kozijnen (deels meranti) met grotendeels dubbelglas;
- Energielabel F, geldig tot 19-03-2034.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant);
- Elektrisch zonnescherm t.p.v. de achterzijde woonkamer;
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: granol wandafwerking. In de hal en keuken ligt een vinylvloer, de woonkamer is voorzien van een parket vloer.
- 1e verdieping: granol wandafwerking. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
- Souterrain: de vloer is afgewerkt met betontegels.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 322.000 - 356.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1940
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 81 m2
- Perceeloppervlakte 132 m2
- Inhoud 360 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 43m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Soembastraat 16 in Dordrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 322.000 -
356.000
+6.41%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 289.500
€ 3.574/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Soembastraat 16 in Dordrecht ligt tussen de 322.000 en 356.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 289.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Soembastraat 16.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Soembastraat 16 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
16,600
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 51,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Soembastraat 16 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Soembastraat 16 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,48 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 1,90 km |
| Snelweg afrit | 0,78 km |
| Supermarkt | 0,67 km |
| Kinderopvang | 0,60 km |
| Basisonderwijs | 0,60 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,26 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 245.791
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.31%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Soembastraat 16.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Soembastraat 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Soembastraat 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Soembastraat 16 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus