Spuiweg 95, Dordrecht
103 m²
52 m² perceel
4 kamers
€ 350.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht in mei 2024
Boeroestraat 43 3312 HA Dordrecht
€ 349.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 354.000 -
392.000
Wonen
102 m2
Perceel
127 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!
UNIEK: deze volledig gerenoveerde woning is instapklaar en kun je dus direct betrekken!
In de Indische buurt in Dordrecht is het heerlijk wonen, het beste van 2 werelden: vlakbij natuurgebieden, uitvalswegen, winkels en het station, maar ook heerlijk dicht bij het altijd gezellige centrum van Dordrecht.
De woningen zijn gebouwd in 1934, de woning die we nu verkopen is echter in 2016 volledig verbouwd onder begeleiding van een aannemer. We hebben het hier over een grondige verbouwing dus niet alleen het "zichtwerk" zoals keuken, badkamer, vloeren en wanden maar ook het "onzichtbare" en zeer belangrijke werk: elektra, riolering, leidingwerk enz.!
Het resultaat is een fijne, comfortabele en goed onderhouden woning met een lekkere tuin op het noordwesten.
Door de diepte van de tuin kun je altijd kiezen tussen zon en schaduw.
Het onderhuis van de woning biedt eindeloze mogelijkheden. Hoog genoeg om te worden omgetoverd tot een leefkeuken, extra slaapkamers of een enorme hobbyruimte.
Leuk detail: wist je dat de naam Boeroe afstamt van het Indonesische eiland Buru?
Indeling:
Entree in de hal met meterkast en toilet, deur naar de woonkamer.
Meterkast met 7 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar.
Toilet, vrij hangend.
Heerlijk ruime doorzon woonkamer. Het balkon wat standaard aan deze woningen zit, is volledig bij de kamer betrokken, waardoor de kamer groter is dan die van de standaard woningen in de straat! Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar een Frans balkon.
De open keuken is in een hoekopstelling en beschikt over een 5- pits gaskookplaat geplaatst met afzuigkap, een vaatwasser en porseleinen spoelbak. De combimagnetron is nieuw geplaatst in 2022. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en luik naar de bergzolder. Handige nis met opstelling van de wasmachine en CV ketel (merk Remeha Tzerra 2016).
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met laminaat vloeren en stuc wanden.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde vergelijkbare afwerking.
De voormalige 3de slaapkamer is nu een mooie badkamer geworden met inloopdouche, wastafel en meubel, designradiator, vrij hangend toilet en geheel betegelde wanden.
Onderhuis:
Het onderhuis is heerlijk ruim en hoog en is helemaal naar eigen idee in te richten. De ruimte is voorzien van diverse bergkasten en indien gewenst kan de wasmachine hier ook staan. Er is een deur aanwezig naar buiten.
Het plafond (en dus de vloer van de woonverdieping) is volledig geïsoleerd.
Algemeen:
Toilet 2016.
Keuken 2016.
Badkamer 2016.
CV ketel 2016.
Trappen verplaatst en vervangen 2016.
Wand- en vloerafwerking gehele woning 2016.
Volledige achter pui van de woonverdieping verplaatst en vervangen 2016 (kunststof en dubbel glas).
Raam achterzijde eerste verdieping vervangen 2016.
Vervanging ramen achterzijde eerste verdieping.
Schilderwerk buitenzijde 2022.
Achtertuin gerenoveerd in 2019.
Leidingwerk, meterkast en riolering 2016.
Alarm in de woning (Het is mogelijk om deze over te nemen).
Funderingsonderzoek aanwezig, uitgevoerd in 2002, conclusie is hier dat er geen fase twee (en dus geen herstelplan) hoeft te worden opgesteld voor deze woningen.
Oplevering in overleg, voorkeur verkopers ca. begin september 2024.
De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 354.000 - 392.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1934
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 102 m2
- Perceeloppervlakte 127 m2
- Inhoud 335 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 56m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Boeroestraat 43 in Dordrecht
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 354.000 -
392.000
+6.4%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 349.000
€ 3.422/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Boeroestraat 43 in Dordrecht ligt tussen de 354.000 en 392.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 349.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Boeroestraat 43.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Boeroestraat 43 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
04-04-2024
Te koop
30-07-2016
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,300
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 53,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Boeroestraat 43 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Boeroestraat 43 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,29 km |
| Bushalte | 0,30 km |
| Centrum | 1,81 km |
| Snelweg afrit | 0,94 km |
| Supermarkt | 0,49 km |
| Kinderopvang | 0,46 km |
| Basisonderwijs | 0,46 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,30 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
49%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 393.222
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+10.15%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Boeroestraat 43.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boeroestraat 43 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boeroestraat 43 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Boeroestraat 43 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus