Huispedia
40 m2 wonen
2 kamers
E

Noordendijk 581

40 m²
2 kamers
E
3312 AK Dordrecht
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 220.000
€ 5.500/m²
Vraagprijs per m²
€ 230K – 259K
Huispedia Woningwaarde
51 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!
Een knus en sfeervol appartement met een verrassend ruime tuin!
Aan de Noordendijk 581 in Dordrecht vind je dit ontzettend leuke appartement, waar sfeer en gezelligheid direct opvallen. De huidige bewoonster heeft hier echt haar eigen paleisje van gemaakt, een warm en stijlvol thuis waar iedere ruimte met zorg is ingericht.
De woning is praktisch en knus ingedeeld, waardoor het een perfecte plek is voor starters of iedereen die op zoek is naar een eerste eigen plekje. Het voelt compact, maar tegelijk heel comfortabel en compleet.
Vanuit de keuken kijk je gezellig uit op de tuin. Zet je het tussendeurtje open, en je haalt buiten naar binnen: de fluitende vogeltjes, een zomers zonnetje of een gezellig gesprek met vrienden of familie in de tuin. De ruime tuin maakt dit appartement extra bijzonder; ideaal voor borrels in de zon, een momentje ontspanning of een klein tuinfeestje.
En dat is nog niet alles: Het Wantijpark ligt aan de overkant van de dijk! Perfect voor een heerlijke wandeling. Of je nu in de zomer wilt genieten van de schaduwrijke paden of in de winter even wilt uitwaaien met een dikke sjaal, dit park biedt altijd een fijne plek om buiten te zijn.
Een sfeervol, instapklaar appartement met karakter, een tuin én een toplocatie vlakbij het groen, een combinatie die je niet vaak tegenkomt.
Indeling:
Entree in hal met brievenbussen, gelijkvloers toegang tot het appartement.
Meterkast op de hal (6 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters, glasvezel).
Appartement begane grond
Hal met inbouwkast, toegang tot woonkamer, keuken en badkamer.
Lichte woonkamer aan voorzijde met toegang tot slaapkamer aan achterzijde, voorzien van laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen.
Slaapkamer met toegang tot de tuin. De slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en stucwerk afwerking. De raambekleding is in 2025 geplaatst is nog zo goed als nieuw en blijft achter.
Vanuit de hal is de keuken aan achterzijde bereikbaar. De keuken in hoekopstelling beschikt over een 4 pit gaskookplaat, afzuigkap, carrouselkast en praktische bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2021) en aansluiting wasmachine.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche met thermostaatkraan en een toilet.
De ruime achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om te relaxen. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over een groot terras, border met beplanting aan zijkant, een ruime berging achterin de tuin en een achterom.
De berging is voorzien van elektra en biedt veel praktische bergruimte.
Algemeen:
- Modern 2-kamer appartement met ruime en zonnige tuin en eigen berging in de tuin.
- Voorzien van eigen CV-ketel (2021).
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Actieve VvE, bijdrage €91 per maand.
- Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.
De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 230.000 - 259.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1954
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
40 m2
Inhoud
138 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
51 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 91 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-03-2026 · Maarten Makelaardij Drechtsteden
    Verkocht geboden
    € 220.000
  2. 06-03-2026 · Maarten Makelaardij Drechtsteden
    Te koop
  3. 22-05-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 230.000 – 259.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.100/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Reigerstraat 142 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod
  • Noordendijk 543 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod
  • Noordendijk 603 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 200.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9130
€
Hypotheeksom € 244000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 155,-
Rioolheffing · eigenaar € 134,-
Rioolheffing · bewoners € 119,-
Afvalheffing · bewoners € 356,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 67,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 94,-
Totaal per jaar € 1.051,-
Geschatte belasting € 88 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 195.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Noordendijk 581

De WOZ-waarde van Noordendijk 581 is 195.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 39% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noordendijk en 20.2% lager dan de realistische woningwaarde van Noordendijk 581.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 91,- /mnd
Kosten € 91 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Het Reeland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.18 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Dordrecht 2.23 km · Treinstation
  • Dordrecht Zuid 2.88 km · Treinstation
  • Dordrecht Stadspolders 3.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 320 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 320 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Noordendijk 581 in Dordrecht ligt tussen de 230.000 en 259.000 euro. Deze waarde is 37.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Noordendijk. Met een vraagprijs van € 220.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noordendijk 581? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.