Huispedia
40 m2 wonen
2 kamers
G

Noordendijk 549

40 m²
2 kamers
G
3312 AK Dordrecht
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 245.000
€ 6.125/m²
Vraagprijs per m²
€ 239K – 262K
Huispedia Woningwaarde
Eeuwigdurend afgekocht
Eigendomssituatie
25 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Dordrecht - Vogelbuurt
Vraagprijs € 245.000,-- k.k.
Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op".
Deze charmante 2-kamer starterswoning op de begane grond combineert comfortabel wonen met een fijne buitenruimte. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom - ideaal voor wie binnen én buiten wil genieten.
Indeling
Begane grond:
Portiek met bellentableau (videofooninstallatie). Via enkele traptreden bereikt u de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal, die doorloopt naar de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een gootsteen met spoelkraan. De wasmachine-aansluiting is netjes weggewerkt achter een front, wat zorgt voor een strak geheel. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon geniet. Daarnaast is er een stenen berging en een handige achterom, zodat je eenvoudig met de fiets achterom naar de tuin kunt.
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de badkamer, geheel betegeld en verzorgd afgewerkt met antraciet vloertegels en witte wandtegels met stijlvolle grijs-beige mozaïekdetails. De badkamer beschikt over een inbouw wastafel, een regendouche, een zwevend toilet en een praktische spiegelkast.
Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer, die middels en-suitedeuren in verbinding staat met de slaapkamer. In de woonkamer is een gezellige zitbank in het raam gecreëerd met eronder extra bergruimte (klepkasten) - een sfeervolle plek om te ontspannen.
De slaapkamer is flexibel in te delen: dankzij de schuifdeuren kun je deze open bij de woonkamer betrekken of afsluiten voor extra privacy. De slaapkamer is voorzien van een ruime linnenkast met voldoende opbergmogelijkheden en biedt tevens toegang tot de tuin.
Ligging:
De ligging is perfect! Binnen 10 minuten zit je in het sfeervolle centrum en kun je genieten van een terrasje, restaurant en de vele winkels die er te vinden zijn. Parkeren doe je gratis voor de deur en op korte loopafstand zijn diverse buurtwinkels te vinden. Binnen no-time zit je in recreatiegebied ''De Merwelanden'' en ''Het Wantijpark''.
Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 15m²
- Keuken totaal ca. 6m²
- Badkamer totaal ca. 2m²
- Slaapkamer totaal ca. 10m²
- Berging totaal ca. 7m²
- Tuin totaal ca. 25m²
Bijzonderheden / kenmerken:
- Projectnotaris van toepassing
- Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing
- Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing
- Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 92,92
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Stenen berging aanwezig
- Volledig voorzien van laminaatvloer
- Aluminium kozijnen met dubbel glas
- Videofooninstallatie aanwezig
- Gunstig gelegen
Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.
Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.
Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.
U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 239.000 - 262.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1954
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
40 m2
Inhoud
104 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
25 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 93 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 245.000
  2. 13-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 24-06-2026 · CORPOwonen
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7%.

€ 239.000 – 262.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.250/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Reigerstraat 142 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod
  • Noordendijk 543 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod
  • Noordendijk 581 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 220.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9250
€
Hypotheeksom € 250000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 143,-
Rioolheffing · eigenaar € 134,-
Rioolheffing · bewoners € 119,-
Afvalheffing · bewoners € 356,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 62,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 94,-
Totaal per jaar € 1.034,-
Geschatte belasting € 86 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 180.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Noordendijk 549

De WOZ-waarde van Noordendijk 549 is 180.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 43.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noordendijk en 28.1% lager dan de realistische woningwaarde van Noordendijk 549.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 93,- /mnd
Kosten € 93 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Het Reeland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Het Reeland ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.21 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.19 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
  • Dordrecht 2.21 km · Treinstation
  • Dordrecht Zuid 2.88 km · Treinstation
  • Dordrecht Stadspolders 3.36 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 320 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 320 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Noordendijk 549 in Dordrecht ligt tussen de 239.000 en 262.000 euro. Deze waarde is 36.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Noordendijk. Met een vraagprijs van € 245.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noordendijk 549? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.